爱华网《老年住宅设计研究》
作者 范苑 王磊 陈永建 朱峰 李光旭
随着我国老龄化的不断加剧，老年住宅日益受到社会的关注，老年住宅与普通住宅有什么相同和不同之处？怎样的住宅户型才能满足老年人需求呢？在老年住宅的设计中应注意什么问题呢？本文结合我公司曾经做过的一些老年住宅案例和实际经验来谈老年住宅设计中应注意的一些问题。
在住宅设计中，我们从公共空间设计和住宅空间设计两个方面进行了相关方面的研究：
一、公共空间设计
首先我们先来说说公共空间设计，对于老年住宅公共空间重点体现在门厅出入口、交通核设计。
1.公共空间设计要点
图中有六个位置是我们需要注意的地方
1）单元出入口踏步
2）单元出入口无障碍坡道
3）楼梯间
4）公共走廊
5）候梯厅
6）电梯
2.入口空间示意
1.考虑到老年人行动不便，设置有轮椅通行的坡道，以及缓坡台阶
2.考虑到老年人行为习惯，对入口的几种空间有机组合
3.入口雨棚的出延要确保轮椅的下车空间
4.入口台阶宽度超过3M，需要设置栏杆扶手。考虑到老年人的视力弱化，楼前设置醒目的指示标。
5.住宅入口空间
6.住宅出入口立面
二、住宅户型空间设计
在普通住宅设计中，我们一般从流线，功能分区和空间质量三个角度来设计和评价住宅户型。一个优秀的住宅户型要有简捷且互不干扰的流线；动静分离，联系紧密的功能分区；最后还要拥有良好的日照，采光，通风，景观等空间质量。本文从以上三个角度来阐述老年住宅设计中应注意的基本原则和方法。同时介绍了老年住宅中起居室，卧室，厨房，阳台等主要功能空间的设计准则和注意事项。
1. 老年住宅空间功能流线的组织
良好的室内空间流线设计，可以缩短老年人的行走距离，方便老年人日常生活，同时减少家庭成员间的相互干扰，避免流线过于曲折给老年人的生活带来不便，提高老年住宅的实用性，安全性和方便性。
（1） 保证老年人在住宅中的流线畅通
流线畅通指满足老年人在同一楼层中同一标高的楼面上自由的通行，这就要求老年住宅一般是平层套型，各功能空间之间没有高差且各功能之间有足够的转弯空间。但是在普通的住宅设计中，为了保证干湿分离，厨房入口处，卫生间入口处和阳台入口处宜产生高差，这些高差的存在不利于老人的通行，所以在老年人住宅设计中一定要注意消除各功能空间的高差。在实际工作中，消除高差的办法是用斜坡过度同时做特殊色作提醒。如图
厨房和卫生间入口处的高差 阳台入口处的高差
（2） 起居室的枢纽作用
住宅户型中，起居室是老年人日常生活的中心，老年人的大部分时间是在起居室中度过，如看电视、休息、会客，跟家人聊天等活动，因此起居室在老年住宅中起着枢纽的重要的作用。而厨房，餐厅，卧室，卫生间等空间应围绕着起居室布置，这样可以缩短交通流线，提高生活的便捷性。示例如下：
起居室的枢纽作用
（3） 多空间的相互联通
在老年住宅设计中，为了增加了各个空间的联系性，为老年人提供方便的进入其它空间的路线，可将两个空间之间联通，在两个空间之间形成一个环路，有助于提高的空间流线的方便性，同时有利于缩短行走距离，丰富室内空间，也利于提高室内的通风效果，加强视线交流和声音的通达。相互联系的空间应为主要空间，如起起居室与卧室联通，卧定与阳台联通，卧室与卫生间联通等。示例如下：
起居室，卧室及阳台间等多个功能空间进行联通
（4） 重点部位保证轮椅回转
在老年住宅设计中，应考虑老年人使用轮椅的可能性。为了保障轮椅在空间内部的顺利通行和回转，住宅内如门厅，过厅，起居室及各室门内外侧和阳台等处，需要预留直径不小于1500mm的轮椅回转空间，保证乘坐轮椅的老人能方便地选择行方向。示例如下：
重点考虑轮椅通行及转向的空间
2. 老年住宅空间功能组合分析
在老年住宅设计中，不仅要重视空间流线的设计，还要对重要的空间进行合理的组合，如餐厅与厨房相临，卫生间与卧室相临，餐厅与起居室相临，起居室与阳台相临等。这些组合都是以日常生活的流程为依据，确保两个相临空间在日常生活中有着前后的关联性或使用方便及合理性。
（1） 餐厅，厨房就近组合
老年住宅中餐厅和厨房宜就近设置，可以方便老年人在厨房与餐厅之间的相互切换，减短老年人行走路线，又可以减少老年人在端递热饭菜时发生意外烫伤的情况发生。
示例如下：
厨房与餐厅相邻 厨房与餐厅结合
（2） 卫生间，卧室靠近设置
在老年住宅设计中，卫生间与卧室的靠近设置主要是考虑了老年人夜间使用卫生间的方便。由于老年人夜间使用卫生间的次数较多，卫生间与卧室临近设置可以方便老年人的使用，同时减少对其它家庭人员的影响。现在住宅的设计越来越追求两个卫生间，因此对于双卫的住宅中，一个卫生间应该在老人的卧室中。只有一个卫生间时，卫生间应与老人卧室相临近，同时老人去卫生间的流线尽量避免经过其它家庭人员的卧室的门口，免除夜间老人上卫生间时对其它家庭人员的影响。示例如下：
卫生间与老人卧室相临 卫生间为老人卧室专用
（3） 起居室，阳台靠近布置
在老年住宅设计中，我们习惯于将阳台与起居室相连。因为起居室是日常生活动的核心场所，而阳台为老年人提供额外的功能，如供老年人观景，休闲，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物、摆放盆栽等，而这些活动是老年人日常生活中不可或缺的，对于改善老年人生活环境，培养老年人的生活情趣，增加老年人的愉悦感和身心健康有着重要的作用。所以在住宅中阳台成为起居室的延伸，从而保证老年人日常活动从起居室到阳台的连续性。有时可以将阳台与起居室和卧室相连，形成一个扩大的阳台。示例如下：
起居室与阳台相连起居室 和卧室的阳台相连形成一个扩大阳台
3. 老年住宅空间质量分析
良好的室内空间质量是保障老年人身心健康的重要前提；良好的空间质量可以增加老年人使用居室的满意度，促进身心健康，延年益寿。
（1） 确定空间朝向
老年住宅的空间质量因素与普通住宅空间质量因素相同，但是各个因素指标相对普通住宅因素指标要求更高一些。影响老年人住宅空间质量的主要因素是日照、采光、通风、景观等。日照是保证住宅空间质量的一个重要条件，充足的日照有助于对居室进行阳光消毒，强化室内空气质量，满足居室卫生保健需要。老年人需要阳光比其他人更为迫切，如果缺少高质量的日照，会造成老年性骨质疏松等疾病；同时对那些行动不便，不能经常到室外活动的老人来说，卧室内获得足够有效的日照是必不可少的。
在老年住宅设计实践中，为了使老年住宅获得充足的日照量，遵从以下三个原则：
a.老年住宅应布置在日照充足的地段。选择阳光充足的地段是老年住宅获得充足日照的前提。在住宅规划布局中，老年住宅楼栋一般应设在最南的位置，其日照量不受其它楼栋的影响，可以获得了充足的日照量，满足老年人对日照的要求，促进老年人健康。
b.老年户型要以南向为主。在中国，住宅的朝向直接决定了住宅的品质，选对朝向就选对了一大半。老年人对住宅的朝向的选择更为严格。其中户内主要生活空间如起居室，卧室等是否直接获得日照是住宅品质好坏的重要指标。在中国城市中，南向被认为是最佳朝向，其次是东南向。
c.老年住宅主要功能空间争取良好朝向。老年住宅的各室中，卧室是被老年人首选为应该朝阳的房间，其余依次为：起居室、次卧室（或书房）、餐厅等，可根据室内房间数和房间类型合理的选择朝南的空间。卧室和起居室是老年人在家中使用频率最高，停留时间最长的两个空间。只有卧室和起居室拥有了良好的朝向，才可以保证老年人在日常生活中获得相当多的日照，改善老年人身体状况，提升其心理满意度，使老年人保持身心健康。
（2） 保证通风顺畅
风对于改善室内空间质量有差重要的作用。通风可以带走室内污染的空气，引入室外新鲜的空气，改善室内空气质量。在夏天，通风可以降低室内温度。良好的通风，可以愉悦老年人心情，促尽老年人身心健康。
在住宅设计实践中，获得良好通风效果的设计步骤也有三个：
a.老年住宅楼栋应选择通风条件良好的位置。选择通风良好的地段是老年住宅获得通风的保障。在居住区规划实践中，常将老年住宅布置在区域的主导风向，从而使室内可以获得良好的通风效果。
b.采用南北通透的套型。在中国大陆，主导风向均偏南北方，因此老年住宅选择南北通透的套型，以争取自然通风。
c.可利用门窗洞口形成顺畅风格。老年住宅套型设计时应认真组织各室门窗的位置和大小，合理安排自然风流线，保证通风顺畅。
南北户型有利于通风
4. 主要功能空间设计
老年人的套内空间与一般住宅基本一致，分为门厅、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。但由于老年人的生理和心理特点，以及行为特点与其它年龄段的人有一定的差异，故而其对住宅中一些重要的空间，如起居室、卧室、卫生间、阳台等，要根据老年人实际需要对空间大小、功能布局、家具选择及摆放的方式进行合理的设计，以符合老年人生理、心理的需求。本文主要介绍老年住宅中主要功能空间在工程实践中应注意的一些细节。
（1） 起居室与阳台
在老年住宅设计中，往往把起居室与阳台结合设计，使两者相互补充、相互延伸。由于起居室是老年居家生活的主要场所，因此起居室设计是否合理直接关系着整个老年住宅设计的成败。平面基本尺寸要求如下：
在老年住宅实践中，起居室和阳台设计应注意以下几点：
a.合理把起居室的空间尺度。起居室的开间，进深是根据常用家具的尺寸，摆放方式以及轮椅的通行要求而确定。一般老年人住宅中起居室的开间为3300-4500mm,进深不小于3600mm.起居室过大影响正常交流，并且过大的起居室使老人感觉空间空旷，不利于温馨气氛的营造。起居室过小限制了常用家具的灵活的摆放，也会对老年人的行走和活动造成影响。限制了轮椅的使用。
b.起居室应处在住宅中部位置，为老年人生活起居的中心。通过合理的流线组织和功能布局，通过起居室与其它的空间的联系，减小老年人的行走距离，方便居家活动。
c.阳台的合理布置。保证老年人晒太阳，锻炼身体以及与家人沟通聊天等日常活动，同时又保证日常的洗涤、晾晒衣物等家务活动区域及老年人种植花草的休闲养生区域之间互不影响，又相铺相成。在控制阳台进深上，对于一般不需要轮椅的老人住宅，为保障老年人顺利开展各种日常活动，其有效进深不应小于1200mm.特殊情况应考虑轮椅的通行和回转所需的空间，阳台净进深不应小于1600mm.
示例如下：
一般老年住宅起居室及阳台考虑轮椅的老年起居室及阳台
（2）卧室
卧室是老年居家生活的主要空间，是老人睡眠的场所。在目前我国新建的普通商品住宅楼中，卧室往往只提供睡眠的功能，这对丰富老年人卧室生活是不利的。在我们的住宅项目实践中，我们着重拓展老人卧室的功能多样性，通过增加卧室空间，在卧室的一角形成一个小的活动区，为老年人提供休息，晒太阳，聊天，阅读报纸，上网等活动，丰富老年生活。从卧室的设计角度来说，我们着重于卧室的安全性和舒适性，而对私密性的要求有所降低。安性性一方面主要考虑老人对卧室使用的安全感，如卧室的舒适度、亲切感等；另一面是当老人在卧室发生危险时能够快速得到家人救助的安全感。舒适性上要求卧室使用起来方便、舒适等。
平面基本尺寸要求如下：
在具体功程实践中，老人卧室应从以下几方面进行把握：
a.确定适宜的空间尺寸。为了保证轮椅在老年人卧室的通行，老人卧室的开间一般为3600mm以上，其净尺寸不小于3400mm，以保证床与其对面的电视柜之间的距离大于800mm,方便轮椅的通行。老人卧室可以适当的加大，可以留出一块完整的空间作为老人活动晒太阳的场所，也可以摆入桌椅供老人看书看报，上网等。老人卧室过大，使老人感觉卧室过于宽旷，缺乏安全感，同时老人在卧室中发生磕绊，失滑等危险时而无扶助的依靠。
b.考虑轮椅通行和护理人员活动所需的空间。老年人在生病或特殊时期，由于行动不便往往需要轮椅，同时也需人护理人员的搀扶等，所以卧室中应考虑轮椅的通行和回转及护理人员的活动的空间。
c.保证室内家具有灵活摆放的可能性。由于老年人会随着季节的更替或者自身的需要来不断的改变家具的摆放方式，如老人由合床而睡改为分床而睡，或着特殊时期陪护人员日夜照顾所需的临时床等，因此在设计卧室的空间尺寸，门窗位置时，应考虑到老人的各种需求，满足各种家具摆放的可能性。
示例如下：
使用轮椅老年人的卧室适合一般老年人卧室
（3）厨房
老人的日常生活是围绕厨房展开的，同时在厨房中停留的时间也相对较长。厨房设计的重点是确保老人能够安全，独立的进行操作，并做到省力、高效。
平面基本尺寸要求如下：
在进行老年住宅厨房设计时，我们也着重考虑以下三个方面：
a.有效的采光通风。在厨房中，由于老人在洗涤池附近待的时间相对较长，故洗涤处应有充足的采光，一般靠近窗户。
b.适宜的空间尺度要。一般的厨房，其内部走道的净宽不易小于900mm.对于轮椅的使用者的老人厨房，可适当增加走道的宽度，并保证轮椅回转所需的1500mm的空间。厨房空间空间过大，会造成流线过长，影响操作的连续性，且造成面积浪费，也是不合理的。
c.合理的布局形式。一般厨房常见操作台面有单列式、双列式、U形、L形等，而在老年住宅卧室中我们一般选择U形和L形，有利于保证老年人在洗涤、制作和烹饪三种操作之间顺利进行。各种常用设备应安排紧凑，保证合理的操作流线，使各操作流程交接顺畅，互不干扰。示例如下：
适合于一般老年人的使用的厨房适合于坐轮椅老人使用的厨房
(4)卫生间
卫生间在老年人日常生活中是不可或缺的，卫生间设计是否合理直接关系着老年人日常生活的顺利进行。卫生间是老年人突发疾病以及发生磕绊，跌倒等事故的所在地。因此，在卫生间设计时，我们着重卫生间方便性和安全性的设计。
平面基本尺寸要求如下：
在具体的设计实践中，卫生间的设计应该着重以下几方面：
a.合理的空间尺寸。卫生间的空间不能过大也不能过小。过大，会使家具摆放过于松散，流线过长；过小，会使家具难以合理摆放，交通较为局促，不利于老年人的使用，易发生磕碰。且老年需要护理时，由于空间局促，不方便护理等操作。其次是不方便轮椅的使用。
b.跟据实际情况尽量做到干湿分离。在我们普通住宅中，大部分卫生间是没有做到干湿分离的，因为这样做，一方面会增加使用面积；另一面对日常使用没有太大的影响。但是对于老年住宅来说，不进行干湿分离，会容易导致老年人发生滑倒、磕碰事故。所在在做老年人卫生间设计时，应尽力做到干湿分离。
c.加强老年人卫生间的安全性。由于卫生间是老年人易发生磕绊、滑倒的场所，在卫生间的设计时，应着重安全性的设计。如在坐便器、淋雨及浴缸旁边设置扶手，不要使用有棱角的家具等等。同时，卫生间的门应选择推拉门或着双向门。因为老人在卫生间发生事故时，，容易阻碍救护人的员的进入和及时救助，而采用推拉门或双向门可避免此情况发生。
d.同时也要加强卫生间的通风。卫生间经常通风可以减小室内湿度，增加空间舒适度。也有利于去病除菌等。
示例如下：
一般老年人使用卫生间适合坐轮椅的老年人使用的卫生间
老年住宅典型户型平面案例
三代居户型：
已婚子好+老年夫妇+一个儿童
两代居户型：
一对老年夫妇+一个未婚孙子女
两代居户型：
子女家与老人家在同一幢楼的同一楼层，满足老年人居家养老的愿望。
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