土地管理基础与法规 2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟试题

2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地法与土地

法律关系模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋纯收益=__×房屋还原率。

A．房屋现值

B．房屋重置价

C．房屋租金

D．房屋价格

2、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．质量差异性

D．功能永久性

3、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素

4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性

5、下列属于自物权的是。

A：土地抵押权

B：永佃权

C：租赁权

D：土地所有权

E：35％～50％

6、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平

B．效率

C．专制

D．稳定

E．自由

7、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

8、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

A：生产者的个别劳动时间确定

B：社会最大劳动时间确定

C：社会必要劳动时间确定

D：企业的实际成本确定

E：土地

9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：时间因素

10、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

11、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

12、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析

B．动态获利性分析

C．盈亏平衡分析

D．财务报表分析

E．财务分析

13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】

A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：时间因素

14、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

15、企业所得税的计税依据为。

A：纳税人的应纳税所得额

B：纳税人的收入总额

C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额

D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额

E：土地

16、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素

17、决定城市土地利用价值的重要因素是__。

A．经济发展状况

B．交通状况及通达度

C．人口密度

D．区位

18、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A：表现形式

B：功能

C：建立的时序

D：所记载的对象

E：35％～50％

19、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价

20、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素

21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

22、国家筹资信用的基本形式是__。

A．国库券

B．建设债券

C．政府债券

D．公债

23、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发

[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

24、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．规划时限

B．规划范围

C．规划性质

D．规划等级

25、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，

2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。

A：6．5

B：7．5

C：13．0

D：15．0

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。

A．全国通用定额

B．行业通用定额

C．地方通用定额

D．专业专用定额

E．企业定额

2、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变

B：因土地权利人姓名发生变更

C：因土地权利人名称发生变更

D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E：土地权利的消灭

3、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】 A：技术进步速度不快

B：技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大

D：技术进步因素对设备价格影响大

E：单位价值较小的自制设备

4、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

D：面积相当的小区划归同一个地价区段

E：人口相当的小区划归同一地价区段

5、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

6、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图

B：房产分丘图

C：房产构造图

D：房产分幅图

E：房产户型图

7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．所有地下水

8、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】

A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

9、基准地价的特点为。

A：全局性

B：分用途

C：平均性

D：有限性和实效性

E：农村社会经济发展水平

10、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．(2002年真题)

A：土地租金

B：房地出租的租金

C：房屋折旧费

D：利息

E：利润的计算应考虑开发期的长短

11、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

A．出让

B．租赁

C．国家作价出资(入股)

D．有偿划拨

E．无偿划拨

12、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】

A：居民住宅建设用地

B：城市基础设施用地

C：学校办公楼建设用地

D：国家机关用地

E：灭失

13、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2006年考试真题】

A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成

C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

D：土地的“原始价值”部分是真正的地租

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

14、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

A：数量

B：质量

C：面积

D：经济效益

E：社会效益

15、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度

16、会计主体可以是__。

A．独立法人

B．单一企业

C．企业集团

D．企业中的一个生产车间

E．营销部

17、下列项目中，应计入营业外支出的有。

A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失

C：违反经济合同的罚款支出

D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

18、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

19、财务分析包括。

A：偿债能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：营运能力分析

E：市场分析

20、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000

B．1:1000、1:2000或1:5000

C．1:1000、1:2000或1:10000

D．1:500、1:1000或1:2000

21、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期

B：全期

C：半额

D：全额

E：土地

22、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。

A：城市、村庄和集镇建设规划

B：保证足额补充所占耕地

C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地

D：土地利用年度计划的控制指标

E：国土规划

23、下列说法不正确的是__。

A．路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估

B．路线价法适用于征地拆迁评估

C．路线价法适用于征地补偿评估

D．路线价法不适用于大量宗地评估

E．路线价法适用于土地课税、土地重划

24、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质

B．地势

C．地形

D．地震

25、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通电，地面平整

D．通水、通电、通气，地面平整

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