爱华网目 录
二、精装修住宅设计原理
三、关于精装修住宅的产品的设计定位
四、精装修住宅的设计范围及设计方法
五、与住宅部品制造商共同完善产品设计
六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示
七、装修住宅的施工图深度标准
八、案例分析
二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）
公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统
卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统
1、公共共空间系统
从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
2、玄关系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
3、厅房空间系统
厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
4、厨房空间系统
根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
5、卫浴空间系统
我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。
6、住宅的收纳空间设计
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
7、家政空间区域
要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
8、家居智能化系统
当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。
（二）、全面家居解决方案的四大特点
完善的居住功能。提升的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面人体功能学的具体应用，将为您带来科技、舒适、方便的生活。居住功能的解决不再是一点一滴的技术集合，而是系统性、全生命周期的整体实现。同时，为了您的居住健康和“可持续发展”的社会责任，我们坚持在房屋能耗、排放等各环节全面引入绿色设计概念，给您一个“绿色之家”
建筑室内一体化设计。从户型设计开始，我们已经在为您的生活考虑。颠覆传统的住宅设计模式，我们不立即从户型设计着手，而是先研究您的生活需求，空间、尺度、流线、家庭成员，研究您不同生命阶段和家庭构成下的生活状态，我们的专业就体现在户型本身对您不同需求的适应。这个家，也许就记载了您一生全部的精彩。所以，我们认为，生活不仅流于表面，也应在钢筋混凝土中开始坚持。
高质量的产品品质。秉承20年的住宅建造的经验与责任，我们为您挑选符合我们共同标准的产品与设备，并担当我们的承诺。我们的选择不是因为名气、价格、外形，而是他们的理念与我们相同，他们的品质够的起您对生活的期盼，对孩子的关爱，对老人的照顾，对爱人的牵挂。
完备的售后服务。一个新家，是一辈子的幸福。为您造家，我们将提供全新的服务解决方案，我们自信，万科会是您最放心的管家。您拿到钥匙，才是我们服务的开始，所有的需求，我们会用最专业的方式来为您解决。同时，我们的全面家居解决方案还将为您提供，只为万科客户尊享的售后服务。那绝对够的起您的期待。
（三）全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活
设计概念功能实现部品配置材料品质安全防护
健康环保保养建议工程质量服务计划
全面家居解决方案的设计功能介绍
■产品房型优点解析
●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。
过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密
服务区——后勤系统
活动区——交流休闲场所
缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域
睡眠区——保证安静、私密
●合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安排排各空间布局及开门方向。
流线指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、起居流线和客访流线，三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。
客访流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口及门扇。多运用流线作为功能分区的分隔线，划分出主人的接待区和休息区。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分
家务流线
家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。
起居流线
起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉无所适从且浪费空间。
满足保护家庭生活私密性的空间功能独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间诉求。
厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可完美解决。
客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家档次；南向竖厅结合宽景阳台，通风良好，室外风景尽收眼底。
作为流线的具体表现，走道成为各分区的分隔线，划分出主人的接待区和休息区。走道也充分的融入到各个空间，具有复合使用特性，在功能使用上和空间视觉感受上都发挥着作用。
卫生间实现两分离，并融入家政空间，使用功能齐全，可满足多人同时使用；于整个流线的中间区域，方便使用，为夜间起居提供了便利；入口设置隐蔽且可保证通风良好。
房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。
房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。
1、玄关
独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。
■精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳）
玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。
●身高和收纳物,高度的关系
玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收纳鞋物
■体贴的换鞋预留座位空间
●预留座位空间
在鞋柜旁预留有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。
●日后的收纳空间
鞋柜旁的预留空间，自己加一个储物柜就可变为收纳空间，可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。
■方便打理的玄关地面
考虑到玄关容易沾染污垢，采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。采用暖色调，既有温馨感又与家具配色协调。
■符合人体工程学的柜体结构
橱柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习惯来进行设计的，细节处都考虑周到。
■完备的储物空间
储藏功能强大，常用不常用的、锅碗瓢盆都有分别放置的区域。轻松解决厨房收纳。
■易于清理的面饰材料
■精细划分餐厅空间
●灵活组合就餐区
餐厅位置布局靠近厨房，布局合理，它可以同时缩短膳食供应和就座进餐的交通线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。餐厅和起居室之间可采用过道做分隔，灵活处理，恰到好处。
●收纳展示空间
餐厅是人群聚集的场所，不仅全家人在这里共同进餐，而且宴请宾朋，交流小憩也是在此进行，桌椅的安排，色彩的配搭，格调的营造均影响家人对这个用餐空间的观感，轻松的布置与愉快的气氛。
■简洁的电视背景墙，实现功能和效果的集成
横向的视觉设计增加了空间的通透，两种材质的融合提升客厅的品位，设计合理解决视听的功能诉求。
背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬，打造宽敞无限、个性鲜明的客厅空间。
■使用功能精细划分的主卧室空间，营造方便舒适的起居环境
■充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛
不受流行趋势影响的简洁设计，具高品质、便利性、豪华感，设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用。
房间设计考虑：
*年轻夫妇,首次置业（第一次购房的人群）
*购房后,预计2年后生孩子
*书房也可变为父母房，方便夫妇的父母为照看孙子暂住一段时间。
■电器家具预留位
理容镜位置留白，为客户个性化需求做了铺垫
预留洗衣机位，满足家庭的晾晒要求。尺度的设计也满足了晾衣和观望功能.
■采光窗、观景通风
·落地飘窗
·大尺度观景露台
·书房具备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求.
■床头柜
由中意给您的家量身定做的最专业的柜品.
■空调位
预留空调位
5、卧室/书房
房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。
房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家庭结构的客户使用。
■空间功能齐全，满足多种家庭结构
■充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛
卧室采用的衣柜收纳可存放大约60件夏装，优质的房门更是高品质生活的象征。
简洁线条分割的现代造型设计，尽显个性时尚的简约风采，提升主人的生活品味。
·大面镜 柔和明亮的采光
·干湿分区
·独立家政空间
■壁橱门
卧室空间的大小，决定了衣柜的高度、宽度和深度。柜内框架可根据您的喜好跟特点来定制。住宅的标准化为木制品框架的标准化、多样化提供最基础的木制品平台，为您家的未来的升级做了铺垫。
3、装饰背景墙
■装饰背景墙
电视背景墙吸塑板材与玻璃的组合，为客厅增添生气的同时，增强了室内空间的纵深感。平板电视和多媒体系统的线路均隐藏在电视墙上铺设的多媒体线路管道内，沙发后预埋音响线，轻松实现家庭环绕立体声效果。
优化后平面一：
优化后平面二：
厨房橱柜的收纳系统：
（二）、装修细化设计阶段需要注意的问题
1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一；
2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）；
3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）；
4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）；
5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。
（三）、如何选择工业化的专业施工
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。
可由专业制造商工厂化完成的施工内容：
橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。
装修零部件工厂化
装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一个大型项目的完成主要可分为：墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。
在过去，这些都是在现场制作完成的，现在大部分已经实现了零部件工厂化制作。现场成品安装，如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市场的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生产出高质量的工程市场上需求的产品，或为装饰企业的核心目标。
装饰工程中的木制品不同于活动家具，活动家具由于是定型产品容易形成大规模定制的生产模式，而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。
随着家具行业的大力发展，技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步解决了以上的难点，正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的革命。
木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程来说具有非常重要的现实意义:
1、保证质量 由于木制品实在家具厂批量生产制作，也就是按照家具的质量要求进行制作的，肯定比原来在现场制作的质量要好，而且可以避免产品的色差问题。
2、缩短工期 由于木制品是在工厂生产制作，所以在现场施工的同时，可以预先把要加工的木制品下单到家工厂进行生产制作，待现场的隔墙和吊顶施工完毕立即进行木制品安装，这样可以大大缩短原来的施工工期。
3、有利于控制成本 木制品在厂里加工可以进行合理配料，控制原材料的成本，相对于现场制作 时工作面大，现场管理不能面面俱到，容易造成材料浪费等具有很大的优越性。另外在工厂里劳动力也比较集中，人工的运用也可以达到最合理化，减少现场施工人员的数量、住宿、等带来的压力以及现场安全、质量隐患。
如何实现装修工厂化
工厂化装修的信息同步示意图
下排油烟一体灶
