爱华网?．窗
7.1 凸窗窗台高宜400－450，进深500。
7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
7.3 窗楣应设滴水槽。
7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。
7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
7.7 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1500。
7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。
7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
7.12 凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
7.13 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
?．空调设计要求
8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
8.2 空调机位
8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修；
8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；
8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）
8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。
8.8 空调板应设保温减少冷桥。
8.9 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
?油烟机设计要求
9.1 厨房内应设成品排烟道，外围尺寸不小于600x400。注：
1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排放排风系统。
2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，应随烟道统一供应。
?热水器设计要求
10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为φ120，排风孔中距地1700。
10.2 如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。
10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意位置错开。
10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
?插座、开关、散热器
11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。
11.3 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
11.4 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。
?其它
12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。
12.2 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
12.2.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；
12.2.3 避免卫生间座便器正下方是大梁，导致无法居中安装；
12.2.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。
12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。
?单元入口
1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，地面找1％坡坡向门外。
1.2 住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。
1.4 单元入口处应设信报箱。
1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。
1.6 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。
?楼梯
2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。
2.3 楼梯高度
2.3.1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2.1m；
2.3.2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m；
2.3.3 计算净高时应注意预留100施工误差。
2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。
2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。
2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
?电梯
3.1 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。
3.3 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。
3.4 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。
3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。
3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。
3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。
3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
3.12 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。
3.13 电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。
3.14 电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
?裙房商铺
4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。
4.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患
?地下室、半地下室
5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。
5.2 底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。
5.4 应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。
5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。
5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）
5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。
5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
5.9 当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。
5．10 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。
?会所
6.1 会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。
6.2 会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。
6.3 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。
?墙体
7.1 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：
7.1.1 在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱；
7.1.2 长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；
7.1.3 外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；
7.1.4 内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；
7.1.5 空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。
7.1.6不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。
7.2 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。
7.3 应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。
7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
7.5 墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
7.6 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。
7.7 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。
7.8 外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。
7.9 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生
7.10 分户隔墙砌块厚度小应于200。
?屋面、女儿墙、屋顶栏杆
8.1 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）
8.2 应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
8.3 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。
屋面汇水面积计算规则
a．屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算
b.高出屋面的侧墙的汇水面积计算
⑴.一面侧墙 按侧墙面积50％折算成汇水面积
⑵.两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方根的50％折算成汇水面积
⑶.两面相对等高侧墙不计汇水面积
⑷.两面相对不同高度侧墙按高出底墙上面墙面积的50％折算成汇水面积
⑸.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的50％加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积
⑹.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、 ⑷、⑸的情况最低墙顶以上的面积
8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。
8.5 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。
8.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。
8.6 单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。
8.7 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。
8.8 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。
8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。
8.10 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。
8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。
?地下车库及汽车坡道：
9.1 地下车库
9.1.1 车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
9.1.2 为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用7500柱距。
9.1.3 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。
9.1.4 机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。
9.1.5 兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。
9.1.6 车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25 lx，车位照度宜≯15 lx，避免浪费。
9.1.7 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应< 2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
9.1.8 地下车库应设计给排水以便保洁。
9.2 汽车坡道
9.2.1 坡道数量：
a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；
b. 51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；
c. 101－200辆地下车库设二条单车道坡道；
d. 201－500辆地下车库设二条双车道坡道。
9.2.2 坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；
b.中段坡度13－14％；
c.弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，段坡度11－12％；
d.直段坡道横向找坡1％；
e.弧段坡道横向找坡5％。
9.2.3 坡道宽度：
直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；
曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。
9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
9.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。
9.2.5地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
?管道井、设备表箱
10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。
10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。
10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。
10.4 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。
10.7 每户只应安装一个水表，否则管理困难
?垃圾收集
11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。
?设备用房及设备选型
12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。
12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此问题）
12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。
12.4 水表房应设排水地漏和门槛。
12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。
12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。
12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。
12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分管。
12.9 对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。
12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。
?其它
13.1 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。
13.2 排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。
13.3 首层住宅排水应自成系统。
?竖向设计
1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 ％坡，避免进水口高于路面。
1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。
? 道路 铺地
2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。
2.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。
2.3 园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。
2.4 园路应每隔4－6m留伸缩缝。
2.5 开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。
2.6 应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。
2.7 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。
2.9 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。
?儿童游戏场
3.1 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。
?绿化
4.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。
4.2 绿化应与地下管线留有足够的间距
?总平面设计
要考虑设备用房、物业管理处、垃圾收集点、公共洗手间的设置。
5.1 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
5.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
5.3 管理处的使用要求通常包含会议室、管理员办公室、业委会办公室、财务室、客户接待室、洗手间以及维修、保洁、绿化仓库。
5.4 垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）。
5.5 公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的,可考虑布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。
5.6 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉，道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费
?地下室设计要求如下：
6.1 底板：采用砼自防水结构，并设背水面防水层（通常为涂膜防水）且高出地下室室内地面600mm。
6.2、顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土，并尽量减少埋深。
6.3 顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。
6.4 凡地下室通风口、管道井、楼梯间、电梯井，设计时混凝土必须一次浇筑成型，高度超过室外地坪。
6.5 侧壁：凡窗井、穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体角隅等均应有严密的防水处理
6.6 坡道出入口高度不小于2.20米，设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度；地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在2.4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得低于2.2米。
6.7 停车车库净高应不小于2.20米，计算净高时一定要预留400毫米的设备管道安装空间。
6.8 停车库及管理：建议所有电梯都下地下室，使用上对住户方便很多。地下室电梯厅必须提高档次，要求设计门厅以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感。6.9 地下室电梯厅设门禁对讲系统。
6.10 Φ150的管线尽可能穿梁布置。
6.11 车库应设计给排水以便清洁。
?结构专业
7.1 结构选型：结构专业根据方案特点，进行结构多方案比较，确定计算原则，进行经济比较，并召集业主、设计人员和专家共同开会协商，确定结构选型，最终提供结构选型报告给公司审阅，保证单体结构的合理性、安全性。
7.2 地下室结构布置尽量不影响车道，少影响车位。
7.3 底板和外墙等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置。
7.4 首层梁板应考虑10KN/M2施工堆载。室外部分考虑覆土厚度1.2米，也应计算迎水面抗裂。
7.5 地基处理方法及基础形式选型：结构设计人员提出地基处理方法及基础选型方案后，交由我公司，由公司出面，组成设计、地质勘探部门和有关地基处理及基础形式方面的专家共同开会，确定本工程的地基处理方案及基础形式，形成会议纪要。
7.6 住宅结构布置原则
7.6.1 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。
7.6.2 屋面板、露台、大板必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置，应有至少30%的拉通钢筋。
7.7 对新技术、新材料的使用作出书面可行性报告。
7.8 经济指标方面，住宅用钢量应控制在：中高层45kg/㎡左右（标准层35kg/㎡），混凝土用量应控制在 0.42m3/㎡左右（标准层0.35m3/㎡）。高层45kg/㎡左右（标准层35kg/㎡），混凝土用量应控制在 0.42m3/㎡左右（标准层0.4m3/㎡）。
?其它
8.1 各管线检查口应设于绿化中。
8.2 散水做法：埋入地下200。
8.3 室内外高差宜600－900。
8.4 对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。
一． 图纸目录
1．图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。
2．与图纸有关的洽商要注明。
二． 建筑设计总说明
1．设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。
2．应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。
3． 应有门窗洞边框做法。
4． 应有墙身防潮做法。
5． 应有电梯选型说明。
6． 应有设备、电气管井的封堵做法说明。
7．应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。
8． 应有消防道路面做法。
9. 应有土方平衡计算结果，并注明需外运余土或土方数量
三． 总平面图
1． 用地红线坐标；
2． 轴线编号定位；
3．消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；
4．竖向设计，±0.000标高，入口标高；
5． 指北针；
6． 图例。
四． 各层平面图
1．注意轴线定位及轴号编写正确。
2．外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。
3．各层有区别部位应突出表示。
4．房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。
5．检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。
6．注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。
7．一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。
8．屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。
五． 立面
1．立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。
2．空调机、水落管等表示清楚。
3．总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高
六． 剖面
1．各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。
2．剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：
2．1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。
2．2 门窗洞口，并表示可见部分。
2．3 注意净高合理性。
七． 户型大样
7．1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。
7．2 家具布置及空调室内机位置。
7．3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。
7．4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。
7．5 图例。
八． 厨卫大样
1． 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。
2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。
3． 应表示四周立面。
4． 节点作法索引号。
九． 楼梯大样
1．踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。
2． 栏杆高度及选型。
3． 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。
4． 防滑条作法选型。
十． 门窗大样及门窗表
1．门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。
2． 应注明框料材料、壁厚、颜色。
3． 玻璃种类、厚度、颜色。
十一． 外墙大样
1．各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。
2． 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。
3． 内外墙防潮层做法。
4． 立面线角尺寸做法。
5． 檐口底标高及坡度斜率。
6． 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。
7． 注意滴水及防水措施。
十二． 其它细部大样
1．注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。
1.1 立面拼贴
1.2 小剖面
1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法
1.4 细部节点
1.5 栏杆大样
十三． 与其他专业校对要点
1． 结构专业
1．1 轴线、轴号及轴线间尺寸。
1．2 墙、梁、柱位置，梁高度。
1．3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。
1．4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。
1．5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。
1．6 空调板尺寸、位置。
1．7 变形缝尺寸、位置。
1．8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。
2． 设备专业
2．1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。
2．2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。
2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。
2．4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。
2．5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。
2．6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。
2．7 喷淋等顶棚管线的高度。
2．8 烟道、通风竖井等井道留位。
2．9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。
3． 电气专业
1．1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
1．2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。
1．3 各房间门开启方向。
1．4 厨卫各用品的位置。
1．5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调
2015·住宅设计中涉及的尺寸要求分享完毕
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