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一．交房验房及收房
2011年5月日建筑商通知我：来验收房吧，推迟近半年完工的房子总算交工了，但是随着而来的便是艰难的装修过程，首先面临的是交房，验房及收房的过程。其程序及方法如下：
1.先抽出一些时间.去物业部门查看自己的房子的相关资料。
主要有以下几份资料需要查验：
(1)、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
(2)、《住宅使用说明书》--可带走
（3）、《竣工验收备案表》
（4）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
（5）、面积实测表
如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 看完这些资料后，就可以去验收房子了，记住先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 看房和验房要选择一个天气好阳光充足的日子去验房，最好是早晨8：30去或下午2：30去。验收时间一般是持续2-3个钟头，
并需要准备好：
a)一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
b)一个小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
c)一个塞尺--用于测裂缝的宽度
d)一个5米卷尺--用于测量房子的净高
e)一个万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
f)一个计算器---用于计算数据
g) 一只水笔--用于签字
2. 验收房子
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 检查完这些工作，如果没问题的话，就可以交钱，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响交房，若影响，需要进行交涉了。
3.收房验房九步走
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
3. 测量房屋注意：
a、直线长度无误
b、角度无偏差
c、不忘测量房屋高度
d、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节
e、明确联结关系
f、准确测量水电管路及联结关系
g、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》
4.核实面积、合同及价钱多退少补问题。按合同规定：开发商逾期交房子要支付违约金的，前30天每天要交房款总数的万分之一，30天后要交万分之二，晚交了五个半月要支付给违约金1.4万元，到时一定要拿到手啊！在此过程要注意以下一些问题：
（1），即使购房合同有明确约定开发商也没有权代收契税 开发商把缴纳契税和公共维修基金作为入住领钥匙的前提条件，是错误的，北京市相关政策明确规定从今年1月1日起不允许任何单位代收契税。
（2） 保修条款低于法定最低限可向市建委相关部门投诉 依据《房屋建筑工程质量维修办法》第六条、第七条和《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商约定的条款不得低于法定最低保修期，否则属于无效条款，吴先生并不需要和开发商作更多的谈判。
购房者如果发现《住宅质量保证书》上所承诺的保修时间不符合有关规定，可以先找到相关的法律条款出示给开发商，如果开发商仍然拒绝，可找市建委相关部门投诉处理。 如果要起诉，无须要求其出示不交钥匙的书面证明，但应该保存开发商已经盖章的《住宅质量保证书》作为日后起诉的证据。 在开发商出具的住宅质量保证书中，应注明屋面防水保修五年，管道及线路保修二年。国家规定这两项的保修期限分别应该是五年和二年。
（3）开发商提供的面积实测表，户型的面积中一般会同时附上总建筑面积、总分摊面积、各户的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积、分摊系数以及各个分摊部位的详细面积。
5.收房流程
（1），业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
（2），业主交纳剩余房款领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
（3），业主做综合验收，就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
（4）,根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
(5),业主签署《入住交接单》。 关键环节：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
关键环节：收房应验收五项资料：房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(可带走)。
关键环节：交房遇到的问题无法在15日内解决的，业主一定要就解决方案及期限达成书面协议，以防止开发商事后不承认。
二．装修公司的选择及合同签订
装修公司选择的好不好直接关系到房子装修的质量，不一定非要选择名牌大的装修公司，但一定要选择一个负责任的装修公司，这点在女儿装修时就深刻领教过：有的大的名牌公司要价非常高，光管理费收的就不菲，但实际上在装修过程中根本就看不到监理到场，别说总监理了，钱到手了质量出了问题他们也不管，墙面底灰不清除就贴踢脚线，结果手一动就全掉了，一百三十多平方的房子本来女儿买了两底五面高级乐可士抗甲醛漆，结果油漆工只刷了四桶，剩下三桶就不给刷了，说是刷完了。你找他们，回答是你装修的项目去掉好多，价款太低。往往大的公司找的客户比较多，工期有时也难以保证，尤其是你的装修费用不是很高的话，你找大的装修公司，麻烦事在后头呢。当然不是所有的大的公司都如此，好的还是多数的。我选的是公司，是以做样板间的方式进行装修的。相对价格便宜一些，但要给装修公司半个月时间作为样板间给客户看。
1、考察装饰公司的资质
要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。
2、看办公环境
一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，就可以不必考虑他了。
3、看硬件设施
有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。
4、考察工地
挑选该装饰公司尚未完工的案例，从多个方面考察施工质量和管理水平。虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以和及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质。
5，有关设计的内容：
a.设计公司收费方式和收费设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于150元/平米；然后是主任设计师，一般在120-70元/平米之间；一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。
b.设计内容
包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低地板的损失。普通公寓房给水管一般采用支管4"，总管6"。插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。
c..施工详图设计
完成并完善6个面的设计：顶面、墙面和地面，并要完成选择材料的任务。顶面设计
1）、房屋层高
（2）、吊顶内风管、水管高度
（3）、设计吊顶造型尺度的需要
（4）、选材：石膏板：表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低；缺点是易开裂，
不防水（一般在卫生间、厨房易使用防潮型的）。金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间地面设计（1)、用材舒适度和效果 (2)、地面高差宜小
6.选择施工队
a、不同施工队能力差异：不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大，一直从事高档装修的对于低档装潢会无能为力，其结果往往是提高了造价；一直从事低档装潢的施工队处理高档装修时往往是疲于应付，错误百出。
b、现场管理差异：有的队伍施工时现场脏乱差，不注意节约用水用电；好的队伍应该做到“落手清”，每日清理现场，实行5S管理。
c、人员安排的差异：不同各种搭配施工，同一工种人员数量搭配，一专多能人员的使用往往有差别。最忌讳一个队伍2个人做到底的。
d、人员住宿安排：部分公司强调现场不住宿，这其实并不好，现场住宿能抓紧施工时间、能提高场容场貌；但也会造成现场油污四溅的弊病。建议根据工人特点和实际情况，有必要时可以及时调整。
e、负责人的管理水平：既能有效调动人员积极性，有要有好的施工技术。
7.与施工队交往的经验
a、对施工负责人要善于攻心。
b、对施工工人要友好，适当施以小惠。对违反原则的问题必需深查到底，找到责任人。
c、从细微处关怀现场工人，但一定要讲究原则。
d、对施工方质量管理人员要公正，有理有据。
e、适时请施工队聚会，解决现场问题。
f、及时解决施工队的难题。
8. 街头游击队的包清工的装修方式：
a.首先要有时间，包清工的装修方式要求你自己购买很多建材。
b.要有足够的建材知识：买到假冒伪劣的产品，一定让你头疼不已。
c.要有足够的斗争经验：因为你的材料到场时间要和施工队的进度严密配合，否则很有可能造成矛盾，就需要你和施工队不断的交涉了。
d.对保修要求不高：装修队的随意性很大，你家装修一旦有了质量问题，很难保证随叫随到。
9.施工预算陷阱
a、虚报工程量
b、不列材料等级、品牌、规格、尺寸
c、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量
d、项目重复报价
e、高报材料（主、辅材）价格，低估数量
f、人工过高
g、高冒损耗，甚至重复计算损耗
h、漏报
10.施工预算洽谈要领
a、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。
b、明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。
c、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。
d、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。
e、管理费谈判，力求降到最低。
f、关于税金：一般装修要收取的税金为3.41%。
h、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费）
i、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。
j、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。三、施工合同
11.施工合同必要内容
a、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。
b、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。
c、施工对象。一般详细写明房屋所在地
d、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。
e、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。
f、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。
g、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。
h、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构酸还损害的责任也要明确。
i、空气环保质量。
j、保修条款。
k、合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。
12.施工合同洽谈要领
a、采用合同时，按规范要求写清具体内容。
b、采用自制合同格式时，必需至少明确楼上11项内容。
c、合同谈判一般与预算同时进行，同时应明确质量保证措施和费用，紧急事务处理原则和办法。
d、有条件的话，可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利，而施工方应无条件同意。
e、注意施工法人合同专用章的合法性
f、纠错一定要签公司纠错专用章。
g、付款必需有发票，或先开收据后换整张发票。
h、场容场貌管理规定，节约现场生活开支费用的规定。
i、确定施工队伍组织，明确到个人。并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。
13.签合同一定要坚持原则 合同签订时候要注意以下几个方面：
a工期约定 b 付款方式 c中期款交纳的时间 d 增减项目 e保修条款
f水电费用 g按图施工 h监理和质检到场时间和次数
13.签订装修合同要把握以下原则：
1 多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。
2 侃价：每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求都会适当的有优惠。
3 合同范本：一定要使用现在公认的《郑州市家庭装修工程施工合同2004年修订版》
14.一定要多签补充条款
1 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。例如：
类别 品牌 规格 价格 大芯板 鹏鸿低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/张
2 列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。例如： 工程项目 单位 工程量 单价 总价 工艺做法 墙面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面剂一遍，批刮美巢易刮平，砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍
3 详细的施工图纸： 室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图)；整体家居风格的效果图等。
三. 装修流程：
1、 装修前期准备
a.收房验房
b. 市场调研
c. 资金准备
2、 选定设计方案
a.功能和风格设计
b. 整体设计
c.制定预算
3、 装修公司选择
a. 资质考察
b. 装修合同
c. 细节商讨
d. 签订合同
4、 选购主材
a. 瓷砖
b.地板
c.橱柜
d. 洁具
e.门窗
f. 涂料
g. 五金
i. 灯具
j. 家具
5、 装修施工
a.开工准备
b. 材料进场
c. 结构改造
d.水电改造
e. 隐蔽工程
f. 木工活
g. 中期验收
h. 贴瓷砖
i. 铺地板
j. 刷油漆涂料
k. 贴壁纸
l. 电器洁具安装
6、 监理验收
a. 家装监理全过程
b. 核算装修款
c.完工验收
d. 保修服务
e.污染检测
