爱华网陵水县香水湾一号项目 ——调研报告
项目背景
目
规划设计
录
项目评价
一、项目背景：
1、项目名称：香水湾一号 2、项目区位： 香水湾1号位于海 南三亚往东65公里的陵 水县香水湾A区，该区 为著名热带滨海旅游度 假圣地—珍珠海岸，处 热带与亚热带分界线，
背靠牛岭山脉，面向浩
瀚的中国南海，雄踞中 国最美海岸线。
3、交通分析：
距离海口市200公里，
三亚市区65公里，到三 亚凤凰机场50分钟车程，
距离海南省东环陵水高
铁站仅10分钟车程。从 香水湾到分界洲岛10分
钟船程，到南湾猴岛20
分钟车程
4.项目简介
“香水湾1号”是远东国际控股开发的 集精品度假别墅酒店、集中式产权酒店和 高档滨海别墅为一体的综合项目。本项目 发展商为海南香水湾海滨假日酒店有限公 司，在海南陵水香水湾开发一线海景600 亩的世界级超五星级别墅精品酒店项目， 旨在打造高端休闲度假巴厘岛风情的海滨 别墅。香水湾位于分界洲岛及牛岭的南侧， 依山傍海，景致天成，环境清幽，地理特 一期 二期 三期
殊。项目分三期开发建设。Ⅰ期为108栋
融汇商周建筑元素的商周大院，Ⅱ期75 栋战国建筑风格的海上城邦，Ⅲ期海南远 东皇家奥斯汀度假酒店。
泳池 一期商周大院
客房
砂砖铺地
庭院
泳池 公共庭院
庭院
天台
战国风格
项目配套： 1、40万平方米生态园林； 2、两栋共12000平方米顶级私 人会所，可以容纳千人进行商 务会谈、晋级培训、高端客户 接待等顶级企业高端度假、商 务需求。整个公共会所可以纳 入融合休闲、康体、理疗于一 体，满足企业度假休闲、疗养、 招待重要贵宾等需求； 3、别墅地下一层还配有健身 厅、酒窖、雪茄吧等奢华体验。
会所
庭院 景观
周边配套: 7公里优雅海岸线，12家五星级酒店，2大高尔夫球场（海景高 尔夫球场和牛岭山地高尔夫球场），3个游艇码头，2个5A级自然风 景区（分界洲岛、南海猴岛），2个热带自然保护区（吊罗山森林 公园、牛岭自然保护区）以及10分钟即可到达的海南东线高铁陵水 站。
海滩
高尔夫球场
二、项目规划设计
香水湾1号，建筑设计以融入环境为 指导思想，低密度建筑，高绿化植栽， 使用本土天然材料海南火山岩。建筑风 格融入中国商周文化元素，户型设计充 分考量看海的通透性与户外活动的私密 性，摒弃富丽堂皇的堆砌。在独院高墙 的怀抱中，院门，水池庭院、游廊、客 厅、卧室等错落铺排。其中客厅与庭院 是建筑设计的重要的部分，客厅开间广 大进深至佳，前庭宽阔，造就看海视角 气势恢宏；庭院以私家泳池为中心布置 休闲躺椅，将室内与室
外的动线有机连 结起来。注重各个空间的体量的大小、 虚实、敞阖及方位的照应关系的协调。 整个项目，绿化绿高达60%，道路设计采 用中国古典园林的曲径通幽，营造起伏 连绵的意境，旨在打造享誉国内外的集 度假、旅游、休闲的标杆型项目。
总平面图
淡水游泳池
私密庭院 滨海庭院
泳池
客厅
主卧
浴室
阳台
附件——香水湾一号项目资料统计表
用地面积 总建筑面积 发展商 400000平方米，（598亩） 90586平方米 海南香水湾海滨假日酒店有限公司 建筑方案设计：北京中外建建筑设计有限公司；景观方案设计：香港博唯规 划建筑和环境景观设计有限公司；室内设计：水平线空间设计；文化整合： 深圳文艺复兴广告。 别墅、酒店 香港康年酒店集团有限公司 50年 一期精装修，二期毛坯交房。
设计单位
物业类别 物业公司 产权 装修状况 户型
E1户型销售面积237.12㎡,赠送面积379.42㎡，可使用面积616.54㎡；F2型销 售面积253.47㎡,赠送面积620.37㎡，可使用面积873.84㎡。
销售价格
一期别墅精装标准为15000元/平米，售价900万/套-8000万/套，精装交房； 二期毛坯交房，售价在900万/套-2000万元/套。
物业费
绿化率 容积率
9.5元/㎡
60% 0.23 7公里优雅海岸线，12家五星级酒店，2大高尔夫球场（海景高尔夫球场和牛 岭山地高尔夫球场），3个游艇码头，2个5A级自然风景区（分界洲岛、南海 猴岛），2个热带自然保护区（吊罗山森林公园、牛岭自然保护区）以及海 南东线高铁陵水站。40万平方米生态园林；两栋共12000平方米顶级私人会 所，整个公共会所可以纳入融合休闲、康体、理疗于一体，满足企业度假休 闲、疗养、招待重要贵宾等需求；别墅地下一层还配有健身厅、酒窖、雪茄 吧等奢华体验。 高端企业度假物业服务，享受国际酒店管理。尊尚企业度假生活，考究至生 活点滴细节。提供贵族级别的私家管家服务；为企业跨过年会、培训、功勋 宴等需求赋予企业度假服务。
配套设施
物业管理
三、项目评价
1、区位条件：交通条件优越，滨海一线，具有良好的生态资源，静谧 的环境； 2、配套设施：该类项目一般周边配套设施资源较丰富；同时，结合周 边配套打造项目配套；
3、产品设计及定位：产品不论从规划设计还是整个项目景观塑造发面， 都注重品质要求，设计产品强调私密性；；定位目标客户为企业以及社 会精英等高档客户，例如，项目中特意打造了总统套房高档别墅区， 配套商务会所，位于项目西侧地势最高处，不论从建筑设计还是景观 环境设计上，对于私密性的要求极高，而且是为特意客户量身打造；
4、发展模式：先开
发高档别墅，然后开发度假酒店；这样有利于解决 项目资金流问题，减少资金压力； 5、产品户型很大，配套齐全，可以满足家族式居住或企业会所等需求。
