爱华网各地公积金政策不一样,先咨询下是否能用于异地贷款(大部分地区是不行的) ，结婚买房是一件再也寻常不过的事情了，很多在杭州生活的、工作的网友每月都会缴纳住房公积金,由于利率的优势,都想使用公积金买wWW.aIhUaU.cOm房。 那么杭州市什么条件可以使用公积金贷款接下来我们就一起来了解一下。
杭州市什么条件可以使用公积金贷款?
大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以杭州为例：
1、具有杭州市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
杭州公积金贷款额度：
(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。
(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄(男65岁 女60岁)。
(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。
(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
杭州市公积金贷款额度标准：
贷款申请人情况 月缴存额 最高贷款额度
单身 月缴存额≥438元 50万
单身 182元≤月缴存额<438元 30万
单身 月缴存额<182元 不能贷款
已婚 本人月缴存额≥438元
配偶月缴存额≥438元 80万
已婚 本人月缴存额≥438元
182元≤配偶月缴存额<438元 80万
已婚 182元≤本人月缴存额<438元
配偶月缴存额≥438元 80万
已婚 182元≤本人月缴存额<438元
182元≤配偶月缴存额<438元 60万
已婚 本人月缴存额≥438元
配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金) 50万
已婚 182元≤本人月缴存额<438元
配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金) 30万
杭州公积金贷款流程
一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;
(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
(四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
(三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
