爱华网这段时间一直在各楼盘间奔波，对于买房需要注意什么，听得多了，基本了解一些，不是土豪一族，不能付全款，只有选择房贷。针对手上没有闲钱的人来说，房贷还是挺划算的，但是“雷区”也很多，幸好我已经给大家一一排除啦。
分享给刚需族的姐妹们。
房贷注意事项：
1．前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2．贷款尽量贷整数
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。
3．买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
4．尽量让开发商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发， 并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！
看房注意事项：
1．避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金，必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
2．避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。
3．观看房屋面积：
有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大， 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
4．查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
5．看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质
五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》
2、《建设工程施工许可证》
3、《建设工程规划许可证》
4、《建设用地规划许可证》
5、《国有土地使用证》
签合同注意事项
1．尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看，可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去，可以着重点看，也避免一个人紧张。
2．退房协议要看仔细
在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议，特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
3．交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看，如果超过交房时间，开发商会做出什么赔偿。
4．赠送面积的猫腻
有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多，说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平，除开公摊最少也有100多平，可是实地测量只有85平。 然后合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。
最后分享财蜜们买入人生第一套房的快乐
财蜜@想成为富二代他妈：
坐标：广州萝岗中心知识城
拥有房子状况：130㎡
花费数额：1475577元
贷款利率和实际贷款状况：公积金贷60W，商贷40W；月供5600元
买完房的感觉真的很像高考后的感觉，没有什么悲喜，就是买完了。。。买房不是买菜，中间有好多学问，我庆幸有个同事愿意三番四次陪我去看，传授了好多经验让我避免了很多不好的东西，我无比渴望的学习了很多房子的知识，让我觉得我又成长了很多，就像小树苗那样，又吸取了很多养分，长高一小截了。
财蜜@大红88：
坐标：浙江
拥有房子状况：90㎡
花费数额：75w
贷款利率和实际贷款状况：贷款60w（公积金贷款48w+商业贷款12w）；首付16w
结婚半年多，八零末端的我们终于为自己的小家庭入手一套房子，虽然房奴的日子以后将会漫长又辛苦，但是自己的小窝嘛，心里总是安慰而又开心的！
财蜜@陆小胖：
坐标：合肥
拥有房子状况：35㎡
花费数额：未知
贷款利率和实际贷款状况：公积金贷款1140元/月，首付9w
2013年10月，26岁…老妈支持下买的，说是婚前财产，虽然我现在还没嫁出去…公积金贷款，首付9万，加各种税1万多点，二手的，买好直接租出去了，我被公司派在外地了…房贷1140，房租1200……
祝愿各位姐妹们都能买到心仪的房子。
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