出租房由于不是自己居住,有的业主想尽量减轻装修成本使利益最大化,因此在装修时尽量缩减装修成本,装修出租房时,大多也以装修费用最低为装修标准。然而,出租房装修中的诸多误区,反而让不少业主适得其反,花费更多装修费用。
沧州出租房装修
误区一 水电工程简装修即可
大多数业主对出租房选择简装修,其中基础的水电工程也是如此。表现为水管线路单一、冷热水管区分不明、插座数量有限、水电线路明线设计等。
设计师解读:水电和防水工程一定要装修好
“无论简装或精装,重要位置该装修的要装修好,其中主要就是水电线路装置与防水。”惠州红都诚信装饰设计总监张厚荣解释。若水电出现问题,维修就较为复杂aIhUaU.COM。例如,当电路出现故障,可能只有业主初次装修找的电工才知道其线路是如何布局、问题出于何处、故障如何排解。若换其他电工,因对线路布局不熟,维修难度增大。“但是,由于装饰行业员工流动性大等不稳定因素,业主入住前装修和入住后维修往往不是同一施工方。”
防水方面,因为不但涉及业主自身,还可能影响到周围邻居的居住。公寓型出租房因其居住面积有限,往往只具备一厅一卧、一厨一卫,而每处区域使用频次较高,一旦出现问题需要维修,对业主或租客的日常生活影响较大。“无论业主想装修得多简单,像这种隐蔽工程都是必须要重视的,建议选择正规资质的装修公司和装修工人施工。”
对于出租房地面装修,有业主认为木地板价格较高,且租客使用过程中易忽略打理,造成地板起拱、磨损等问题,不如铺地砖实惠。
设计师解读:铺贴地砖二次装修费更高
出租房初次装修,可能选择普通地砖的装修费用更低。但是,若业主自住重装时,往往会更换已有设计,重新铺设高档地砖或地板。无论重装地砖或地板,此时都需要将原有地砖打掉,将地面重新找平,这需要花费更高的人工费和搬运费(废弃石料)。若初次装修选择普通强化木地板,二次装修时可直接在原有找平地面基础上重新架设高档地板,实际所花费用更低。
有业主认为,颜色丰富鲜艳的墙纸更能吸引年轻客户来租,且墙纸易于更换,即使日后自住时,不喜欢墙纸也可轻易更换。
设计师解读:租客重装饰也重环保
颜色丰富、图案各异的墙纸确实受年轻消费群体喜爱,因为丰富的色彩能激发人的创作思维、增添生活乐趣。但是,时下很多租客注重房屋功能设计的同时,也会讲究居室是否环保健康。因此,业主装修出租房时,不能一味追求低价材料,而应注意选择符合国家环保标准的墙纸。若考虑房屋的通透性和采光性,选用乳胶漆效果更佳,业主同样可以涂刷颜色墙漆 (如艺术涂料)使房子看上去更为生动诱人。