限购令正火速在全国范围内铺开:截至22日,北京、上海、广州、天津、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、宁波、贵阳、哈尔滨、石家庄、济南、厦门、武汉17个城市出台了限购细则,均以户籍为门槛,北京、上海等地楼市一夜"速冻",部分地区楼市的曲线购房暗流涌动。新近出台的"限购令"等房产调控政策,让一些想买房
的人动起了歪脑筋,试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。
海淀法院日前发出警示,这些行为虽表面"突破"了房产调控的限制措施,但其背后却面临诸多法律风险,不应尝试。
·假身份证明不可取
由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明,一些人就设法办理假的证明或假的身份证。"京15条"中明确规定,对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续,还要承担一定的经济和法律的责任。其中,对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。专业人士指出,政府对于购房资格的审查越来越严格,利用假证明来购房,一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付,将会有更多经济损失。而且,有可能会对未来的购房造成影响。
·假结婚、假离婚有风险
以小王与小张夫妻俩为例,其贷款买了两套商品房,因北京房价上涨很快,小两口获利颇丰,便想购买第三套房,但北京"认房又认贷"和"限购令"等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量,通过协议离婚的方式,将两套房产都分到小张名下,等小王买了第三套房后,两人再复婚。结果离婚后,小王需要用钱去买房时,小张却一再推脱,甚至失去联系,此后小王才发现,前妻名下的两套房屋已被她转卖,人也不见了踪影。法官提醒,即使"假离婚",在法律上也会产生财产分割效力,导致财产产权转移。想通过假离婚规避的人,要警惕离婚财产法律风险。同样,"假结婚"后购房再离婚时,若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷,已经出现了不少假结婚后购房,在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。
·先签合同后过户有问题
部分经纪公司在新政后建议购房者可以先签购房合同书,在日后有购房资格之后再过户。业内人士指出这种做法不可取,先签合同后过户,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主"一房二卖"现象。其次,在5年之内,难以保证政策就不会发生变化。