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物业管理知识竞赛题库及答案(一)多选题
1、新设立的物业服务企业在进行资质申报时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持(ACD)向当地房地产主管部门申报。
A、企业法定代表人身份证明
B、企业总经理身份证明
C、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同
D、管理和技术人员职称证书和劳动合同
E、物业服务合同
——《物业服务企业资质管理办法》第六条
2、下列必须由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意(DE)。
A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B、制定和修改业主大会议事规则
C、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人
D、改建、重建建筑物及其附属设施
E、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
——《中华人民共和国物权法》第七十六条
3、下列对物业服务合同的说法错误的有(AE)。
A、前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止
B、物业服务企业与业主大会协商一致同意可以解除合同
C、物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效
D、未经业主大会同意的物业服务合同无效
E、业主委员会代表业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同
4、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：(ABCDE)
A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
B、将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房间
C、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混泥土墙体
D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
E、其他影响建筑结构和使用安全的行为
——《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
5、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(ABCD)。
A、搭建建筑物、构筑物
B、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗
C、拆改供暖管道和设施
D、拆改燃气管道和设施
本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
——《住宅室内装饰装修管理办法》第六条
6、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的(DE)告知装修人和装饰装修管理服务协议。
A、装修押金 B、装修税金 C、规章制度 D、禁止行为 E、注意事项
——《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条
7、物业管理收入主要包括(ABCDE)。
A、物业管理费收入 B、停车场收入
C、会所经营收入 D、有偿特约服务收入
E、物业租赁及经营收入
8、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行(BC)。
A、政府定价 B、政府指导价
C、市场调节价 D、现场拍卖定价
E、合同约定价格
9、物业服务收费的计价方式采用(AC)。
A、包干制 B、代收代缴
C、酬金制 D、现金折扣
E、明码标价
10、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得(ACE)的同意后，按照规定办理相关手续。
A、相关业主 B、建设单位
C、业主大会 D、业主委员会
E、物业服务企业
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
——《物业管理条例》第五十五条
(二)填空题
1、业主大会、业主委员会开展工作经费的的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
2、物业管理服务收费应当遵循合法、公开及费用与服务水平相适应的原则。
3、《深圳经济特区物业管理条例》自2008年1月1日起实施，同时废止《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。
4、我市住宅物业收费指导标准规定前期物业服务的最高收费标准是：高层3.9元/
