买房专业术语 20个房产术语教你做买房专家(2)

  销售篇

  11、五证

  五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证 。

  最主要应该看两证,国有土地使用证和预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。

  12、现房&期房&尾房

  现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;;尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好房子,但往往比开盘时贵。

  13、内部认购

  开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

  14、住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

  公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

  住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。

  15、预售价

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  预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语,预售价不是正式价格,通常开发商都会提价。

  16、佣金

  房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

  

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