爱华网澳洲房产_澳洲房产 -澳洲房产介绍
澳洲地图
澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲,是世界六大四面环海的国家之一。自1770年4月9日，英国船长詹姆斯.库克（JamesCook）首次发现并登上这片新陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。
澳大利亚是世界上最大的岛屿，占地面积7,692,024平方公里，仅次于美国本土，约为日本国土面积的20倍。澳大利亚人口密度低，每平方公里平均只有2人，然而大部分人口集中在相距较远的东南和西南沿海地区城市中。澳洲人口的74%只居住在澳洲0.5%的国土面积上。
澳大利亚分为6个州和2个领地，首都堪培拉位于澳大利亚首都特区（ACT）。这里有远离尘嚣的黄金海岸、茂盛的热带雨林、蜿蜒的山脉和广阔的沙漠。事实上，澳大利亚是个环境对比十分鲜明的国家。澳大利亚有14个景区被载入世界遗产名录，其中包括大堡礁和乌卢鲁（通常叫做艾尔斯岩石AyersRock）。
澳洲房产是指澳大利亚境内的房产，包括公寓、联排房屋和独立别墅等多种房屋类型，其最大的特点是永久产权，并且澳洲法律规定，非澳洲国籍者不可以购买二手房市场只能购买新房。近年来，由于出国移民留学和海外投资的发展，澳洲房产逐渐成为社会话题的热点问题，并由澳洲房逐步开启了外国房产在中国销售的新纪元。
澳洲房产市场简介
澳洲房产市场有着完善的法律法规，从一定程度上遏制了房产投机的发展，从1938年有记录以来，澳洲房产多年来一直处于稳定增长之中，澳洲政府统计机构的综合分析结果显示澳洲房地产平均每7年翻一翻，平均年增值在10%左右，并保持了50年的这种发展势头，预期到2012年澳洲的房地产将再翻一番。澳洲的房地产市场一直呈现市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低这样的特点。
澳大利亚城市简介
新南威尔士州首府－悉尼(Sydney)
Sydney悉尼
悉尼位处澳大利亚的东南岸，是澳大利亚新南威尔士的首府，也是澳大利亚人口最稠密的城市，总面积12144.6平方公里，人口428.4万人（2006年）。悉尼位于东面的太平洋与西面的蓝山之间的沿岸盆地。悉尼的中心有三分一是位于上游小湾的南岸。悉尼拥有全球最大的天然海港──杰克森港，以及超过70个海港和海滩，包括著名的邦戴海滩。悉尼是澳大利亚第1大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心。
悉尼，新南威尔士州的首府以及澳大利亚最古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一，悉尼港的附近。从AMP中心塔的悉尼塔观望层上可以观赏到360度视角的悉尼全景。而从悉尼港大桥或者从贝朗了望台上则可更近地观赏悉尼港。悉尼有各种娱乐项目。在悉尼歌剧院你可以欣赏到芭蕾舞，歌剧和舞台剧等表演。在悉尼港口边，紧邻环形码头处，你可以找到岩石区。这是澳大利亚首批欧洲移民的落脚地。在这里，你可以见到多姿多彩的街景和重新修复的典雅的建筑。这些建筑中有各式餐厅，娱乐场所以及各种商品专卖店。在悉尼，你可以享受美食，美酒，在悉尼港游船上观景就餐，购物，到赌城游乐场尽兴，以及参观海洋世界水族馆。在悉尼，你可以享受不尽的阳光、沙滩和海浪，因为从市区驱车不远就可抵达风光旖旎的太平洋海岸。
在很多方面，悉尼都是澳大利亚之梦的缩影：这座国际性大都市被标志性的海滩包围，拥有世界遗产区、繁华的贸易区和世界著名的产酒区。作为澳大利亚的金融港，和澳洲目前人口最多的城市，悉尼集前瞻性的商务环境和无可媲美的生活方式于一身。
维多利亚州首府－墨尔本(Melbourne)
墨尔本Melbourne
墨尔本位于澳大利亚的东南海滨，濒菲利普港湾顶端的亚拉河口，是维多利亚州的首府，市区占地800余平方公里，是仅次于悉尼的全国第二大城市。墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”美誉的维多利亚州（Victoria）的首府，也是澳大利亚的工业重镇。
墨尔本是一座充满活力和欢乐的城市，虽没有第一大城市悉尼的华丽，却也不似其他澳大利亚小城的清寂；从文化艺术层面的多元性，到大自然之美应有尽有，在满足感官娱乐方面，墨尔本更可以说是澳大利亚之冠，无论是艺术、文化、娱乐、美食、购物和商业样样都有自己的特色；墨尔本成功地融合人文与自然，连续多年被总部设于华盛顿的国际人口行动组织（PopulationActionInternational)评选为＂世界上最适合人类居住的城市＂。墨尔本在2011年被评为世界最适合移居城市的第一位。（第二位是温哥华，第六位是悉尼，并列第八位是Perth和Adelaide,前10位中，澳洲城市占了4位，而中国香港排位最前，才只有31位，北京排到61位了）。
墨尔本是个港口城市，总面积6000平方公里。现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽。工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、纺织为主。
作为澳大利亚第2大城市，墨尔本的生活方式颇赋欧洲情调，就在最近几年成为华人最钟情的澳洲移民地。坐落于亚拉河两岸，整个墨尔本市经过良好的规划，周围绿树成荫，距菲利浦湾港口仅几公里。南临大海，北靠高山，这里作为现代大城市的一切―应有尽有。
昆士兰州首府－布里斯班(Brisbane)
布里斯班 CBD
布里斯班，是澳大利亚第三大城市和最大海港，昆士兰州首府，位于布里斯班河下游两岸，市中心距河口25千米。西面已和伊普斯威奇连成一片，东面则扩至自雷德克利夫与雷德兰之间的沿海岸地区，面积5904.8平方千米，大都会区人口215万。布里斯班是澳大利亚主要工商业中心，素有“阳光之城”的美誉，是一个温暖、迷人、有着亚热带气候的城市。全市有170多座公园，四季繁花盛开，在市内处处皆风景。
布里斯班也是矿业之都（盛产煤炭，焦炭和液态天然气等资源类产品）历经改造，如今是一个充满活力和自信的城市，且在国际商业中占有一席之地。昆士兰东南部正在繁荣发展，目前，布里斯班市人口已经超过一百万。大布里斯班的人口则约为180万，且以正常的2.1％年人口增长率增长。
布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，是昆士兰州是澳大利亚自然资源和农业资源最富饶的地区，盛产煤、天然气、铝土、铜、银、铅、锌、镍、矿沙、木材等，以及糖、牛肉、海产品、原木、小麦和水果等食品也十分丰富。布里斯班是通向亚太盆地的要道。90年代布里斯班在澳大利亚的地位与加利福尼亚50年代在美国的地位几乎一致。它是澳大利亚增长最快地区的中心，而且毫无疑问，如此迅速的增长速度将要持续到21世纪以后。布里斯班运用现代的方式来提供基础设施使她在亚太地区具竞争优势。布里斯班接近亚太地区，它与亚太地区的航空和海上的联系都具有极好的条件。在澳大利亚各州府中，布里斯班因其地理位置而成为世界上一个飞速发展的地区之一。
铁路把布里斯班与澳大利亚各州首府连结在一起。布里斯班市的火车非常现代化，昆士兰州的大多数铁路都是电气化的。布里斯班港口是澳大利亚州府港口城币中发展最快的，自1982年以来，它的贸易量增长72％。布里斯班市新制定了一项到2005年的战略计划，将进一步发展布里斯班港口，使它成为澳大利亚进行亚太贸易的重点港口之一。
南澳州首府―阿德雷德(Adelaide)
阿德雷德本是威廉四世皇后的名字，是南澳州的首府，澳大利亚的第四大城市，被称为教会城，南半球的雅典。建于1836年，是一个旅游胜地，城市的规划及架构很集中，观光客可徒步游览，相当方便。这里既干净又平和，没有悉尼和墨尔本的繁华和喧嚣，几乎不存在交通堵塞和城市污染之类的问题。百年来阿德雷德人保持着纯朴的生活传统，城市优雅宜人，四周被翠绿园林所环抱，各式各色的花园赋予城市高贵典雅的气质。历史性殖民风格的酒吧、经过翻修的教堂和现代设施以及维多利亚和爱德华式建筑是城市中的亮点。
Adelaide Zoo
世界权威金融及人文机构评价南澳州首府阿德雷德市为：
1.澳洲最具商业成本竞争优势的城市
2.世界25个同类人口数量城市中最具成本竞争优势城市第三位
3.世界城市中汽车、金属、食品加工及信息技术等关键行业最具竞争力的第三位
4.世界第十大最具竞争力的商业城市
5.生活成本比澳洲其他首府低
6.全澳城市中商业办公和工业用地租赁费用最低
7.全澳城市中劳动力成本最低，比全澳平均水平低7%
8.南澳劳工流失率低，历史上劳资纠纷数量一直较少
阿德雷德的地理与位置：
阿德雷德是一个位于澳洲大陆南缘上的美丽城市，同时也是南澳洲的首府，更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。阿德雷德位居海岸平原，西靠圣文生湾(GulfofSt.Vincent)，东倚阿德雷德丘(AdelaideHills)。整座城市座落于
