爱华网凶宅数据库是房产中介将房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅进行数据的收集工作。在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。
凶宅数据库_凶宅数据库 -简介
凶宅数据库据经济之声《天下公司》报道，当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候，殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。链家地产为此专门自建了一个凶宅数据库，其中记录凶宅近900处，朝阳区相对集中。
凶宅数据库_凶宅数据库 -记录内容
在链家地产的信息平台上，内部员工输入小区的名字，便会检索出这个小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，具体位置也有详细显示。链家地产品牌总监徐东华告诉《天下公司》，这个系统一个很重要的功能就是提示经纪人小心凶宅。经纪人会活跃在社区里采集房屋的瑕疵信息，采集以后由过去的纸质文档的收集到现在转变为内部的IT系统把所有的数据记录下来，一方面可以随时查看，另一方面当有人委托房源录入系统时，系统会提示此房源是否存在瑕疵。
同时徐东华说，这个数据库内容的来源有50%都是靠门店经纪人走街串巷打听出来的。
按目前来说有40%是我们通过新闻渠道获取的数据，有50%是我们经纪人在日常作业里打听到的，还有10%是我们老客户提供的，但是房子被记录后形成了委托要上市交易，那么我们会向业主本人进行核实，如果没有记录的房屋我们也会在签协议的时候进行询问了解信息，因为房屋没有进行交易的时候是一种隐私。
徐东华透露，目前数据库大概记录了近900个住所，而相对集中的地区在朝阳区。一般来说被戴上凶宅的帽子，就很难交易，甚至两三年都卖不出去。同时链家地产品牌总监徐东华也坦言，之所以自建这个数据库，还是有点无奈。
凶宅数据库_凶宅数据库 -专家解读
比如客户交易，业主隐瞒了信息，客户签约完了后业主是拒绝赔付的，最后无奈可能只能由我们赔付，我们觉得如果这个对消费者很重要我们就应该有一个承诺，因为承诺完了后对我们内部的压力是非常大的，最高要到原价回购，内部会逼我们把风险控制的能力和等级提高
不仅是链家地产，我爱我家等多家地产公司都设有相似的信息系统。我爱我家副总裁胡景晖在接受《天下公司》采访时表示，我爱我家也在收集这样的信息，归根到底还是为了避免交易纠纷出现的风险。
胡景晖：购房买房子可能本身有问题，不管是产权过户的问题，还是后续居住的一些问题，要把这些房屋识别出来，有些是要空置交易风险，有些是要对购房者有一个充分的告知，一般我们的门店，经纪人会先下去采集这方面的信息，一方面也通过政府有关部门公开披露的信息进行收集和积累
房地产律师杨慧敏认为，无论是中介还是买房人都可以通过法律手段来维权。
杨慧敏：这个是有义务的，如果出卖人明知房屋是凶宅的话，应该在房屋买卖的时候告诉买家，这个是应该有告知的义务的。
