爱华网上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
上海紫园_上海紫园 -楼盘简介
上海紫园位于乌市克西路与卫星路交汇处西行200米，社区背倚骑马山，紧邻马术俱乐部、大型游乐场、滑雪场、高尔夫球场等，距友好商圈仅8站路15分钟，直接辐射高铁新区、西山新区等，是名符其实的半小时生活圈。 项目优越的地理资源使其成为首府不可多得的置业首选。奢享私属3万平米山体公园，200棵成年银杏树全冠移植，主景观轴6米高差水系蜿蜒流淌。三大主题景观区域，24组特色小品。坐拥万亩骑马山浓荫，山、田、园诸景皆备。骑马山70%绿化复盖，平均相对湿度超50%，山上200余种植被，生态小气候极为优越。项目规划用地总面积为106706平方米，建筑总面积163013.8平方米，由城市公馆、叠院洋房与联排别墅三种建筑形态呈现，是纯正的地中海风格建筑。
上海紫园_上海紫园 -基本内容
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项目地址：佘山环山路9号
所属区域： 中国 上海市 松江区
发 展 商： 上海嘉城兆业房地产有限公司
楼盘类型：独栋别墅
总户数： 268
总占地面积：1389亩
容积率：0.2
绿 化 率：71%
物业公司：斑格物业
物业管理费：8.4 元
上海紫园_上海紫园 -楼盘详情
上海紫园户型图
产权年限：70年
容积率：0.20
绿化率：71.2
总户数：268
建筑面积：210000平方米
占地面积：926005平方米
上海紫园_上海紫园 -配套信息
上海紫园实景图
周边医院：第一人民医院松江分院
周边学校：宋庆龄国际学校、华师大附属中学、上海外国语大学附属小学、上海西外国语学校、松江大学城
上海紫园_上海紫园 -售卖信息
开盘时间：2011年5月29日
入住时间：现房
销售情况：在售
上海紫园_上海紫园 -项目介绍
上海紫园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区――上海佘山国家旅游度假区内。距离上海市中心35公里，离上海虹桥国际机场18公里。佘山是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东延部分。
上海紫园项目位于佘山南麓脚下、月湖之畔，上海唯一的国家级旅游度假区佘山内，至虹桥古北商圈约30分钟车程，至虹桥机场15分钟。目前整个佘山板块已经凭借着出众的自然环境以及超低的土地容积率成为了上海最高端的别墅板块，区域内不乏世茂佘山庄园、上海紫园等知名豪宅。
上海紫园_上海紫园 -简介
上海紫园的总体筹划从2000年就开始了，总体规划集中了美国、日本、澳大利亚、加拿大、新加坡、香港等各国设计事务所之精华，非常大气。在单体设计方面，同样是各国设计精英云集，250套别墅共有50多个品种。建筑面积从420―3342平方米，多个规格、极其全面。总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私 密性。目前，项目一期已全部售磬，二期已全部竣工开盘在即，二期首推房型面积约在400-1000平米。社区四面环水，集“山景、水景、鸟景、林景、园景”多重自然景观，环境优美怡人。
上海紫园_上海紫园 -名字由来
“紫”在古代是极稀少的颜色，代表着“高贵”，当时只有一些贵族、皇后才能穿着这种颜色的服饰。同样，上海紫园在房地产行业中也是极罕见的项目，“上海紫园”的名字足以彰显紫园“稀有”豪宅的身份。
上海紫园_上海紫园 -地理位置
上海紫园
上海紫园坐落于佘山国家级旅游度假区内，交通便捷，到市中心仅30公里，至虹桥机场15分钟，零距离城市生活。周边配套齐全，1200亩大型会所生活便利设施近在咫尺，符合豪宅品质。附近有两个18洞的高尔夫球场，宋庆龄国际学校，2800亩亚洲最大的植物园，九所大学组成的松江大学城，影视城、月湖公园、月圆园雕塑公园，第一人民医院等众多的公共设施。无论现在还是未来，佘山之于上海都是一种骄傲，是聚居社会名流的荣耀圈。
上海紫园北至西佘山，南至沈砖公路，西至辰山塘，东至佘天昆公路，总占地面积1400亩，其中水面积达300亩，规划建造250余栋别墅，分三期开发。每户平均占地5亩以上。上海紫园西紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均设有私家码头，或是游艇或是小舟畅游于此。现一期、二期已经竣工将请社会各界成功人士前来鉴赏。
上海紫园_上海紫园 -特色
紫园项目位于佘山南麓脚下、月湖之畔，从地理位置来看是绝对有优势。紫园占地1400亩，规模之大，品种之齐全，全国瞩目，可以成为成功人士在上海的理想居所。
在上海紫园，别墅的价格并非是最重要的，最重要的是紫园所独具的以人为本的尊贵豪华与舒适度。特别值得关注的是，紫园的二期虽非全部度身定制，但继续秉承一期“个性化”的设计原则，每栋别墅仍进行因地制宜的设计成不同款式。尤其，在紫园，不但别墅的建筑注重设计，别墅的花园也突破传统，全部经由设计师精心设计和装修，“深宅大院”在保证业主私密性的同时，也与建筑相得益彰。
上海紫园除了打造建筑精品外还注重后期管理服务，缔造真正的国际化社区。国际化的社区管理模式、全天候进口超市、健身美容中心、专业宠物商店，特色的私人管家、私人医疗服务等人性化服务让紫园的业主倍感舒适与尊贵，让境外的业主感觉更亲切熟悉，让境内业主满足对国际化生活的向往。
上海紫园是城市发展过程中的必然产物，是上海国际化的象征。上海紫园创造的是与国际接轨的生活方式，让真正有实力，有鉴赏力的成功人士在这里充分感受到紫园为其缔造的和谐生活。
紫园是西佘山绿的延伸，目前园内共植有70500棵大小树木，728棵百年以上的名贵香樟，53000棵小香樟，11900棵水杉，121棵银杏，不久的将来，紫园将与佘山森林公园、上海植物园一起成为佘山脚下郁郁葱葱的绿海。
上海紫园_上海紫园 -设计理念
总体规划设计“上海紫园”总体规划设计是由美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所合作完成的。该项目距上海市区30公里，位于上海松江佘山国家级旅游公园内。佘山地区人文底蕴丰厚，宗教历史流长。该地区汇集天主教、基督教、佛教和道教等于一地，一百多年来这里更是东南亚地区的天主教圣地。这独一无二的人文资源与自然环境相映成辉。佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，放眼皆翠景冠九峰。佛香泉、洗心泉、三冷泉等引人入胜。在别墅用地南侧为上海新开发的大学城和影视城，其环境资源堪称顶级。顶级的资源决定了项目清晰的定位：充分依托地域价值并融于环境，设计一座独一无二、不可复制的豪宅。
设计灵感之一，当从周围景观人文资源的稀缺性入手，如何实现环境资源的最大化。
设计灵感之二，应当考虑1号别墅为一层建筑，且位于佘山山脚，从佘山山顶向下俯瞰，建筑应给人强烈的视觉冲击力。这要求别墅的层顶及第五立面，应具有别出心裁的创意之处。
1、产品的智能化设施，社区设置红外报警系统；社区主要路口设置全天候摄像监控系统；电子巡更系统；BPT可视对讲系统；紧急求助系统。车库配置电动门。
2、建材采用（保温、抗震等）；1）外墙：花岗岩干挂（石材饰面：天然浑厚，华贵坚实）2）外墙采用保温措施：1、保暖棉垫（石棉制品，外贴金属锡纸）2、中间空气（不流通空间，空气保温，隔热作用）3）抗震等级Ⅲ级，框架Ⅲ级，抗震设防烈度；7度
上海紫园_上海紫园 -建筑风格
上海紫园
紫园共由国际名家打造了268栋不同风格的国际化别墅建筑，建筑风格包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等。目前，紫园一期别墅已经售罄。在2009年9月时，紫园对外发布消息称，其二期别墅即将全部以现房形式推向市场，二期主力产品是面积在400平方米、600平方米左右的独栋别墅，当时的每平方米均价在6万元左右，按照单价粗略估算，独栋别墅总价基本在2400万－3600万元左右，这一价格与当时市中心一套大面积公寓的价格相差无几，因此，紫园二期的开盘被不少业内人士认为是平价推盘，很可能出现一房难求的局面。
建筑精品需要时间和技术结晶而成，如同佘山大教堂自1864年起建经历了整整64年的光阴。上海紫园的建设至今已有了4个年头，在这4年中，精心斟选，独家定制的顶级建材、设备，量身订做，内外统一的金质品质，在佘山脚下的这块风水宝地上，精雕细琢出了真正的精品建筑。
2002年，上海紫园推出了她的一期，在设计建造中采用“度身订制“的方式，由客户自己选择设计公司，并与设计公司共同探讨完成别墅的建筑等设计。这充分体现了紫园以人为本的精髓。
上海紫园二期的建筑品质依然和一期一脉相承。上海紫园从建造上采用的框架剪力墙结构，稳定性好，抗震能力极强，建筑的配筋量是普通别墅的2-2.5倍。建筑材料的选用依然是十分严格的，运用的是高标号抗渗保温混凝土，高级进口窗户，实柚木进户大门，彰显豪华。外立面采用的是干挂大理石的建筑方法，大气、保温节能，更显现出别墅的豪华气度以及高品质。二期的地上层高达4米，地下室更是达到了4.5米，且都带有通风采光的外走廊，丝毫没有地下室的感觉，气度非凡，这在别墅中是极少见的。二期建筑品质的保持体现了“紫园”品牌下产品的一致性，由此，紫园才能真正做到缔造和谐富贵生活。
而2009年，随着268栋别墅中的最后一栋――99号“外滩印象”竣工，自2000年开始启动的紫园终于建成，历经9年建设，紫园仅向外售出10幢别墅，其余现房均在开发商掌握之中。
早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅即以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，到2009年下半年，紫园再次推出二代楼王――99号别墅。该幢宫殿式别墅同样因紧靠山脚、独占一岛，且中轴线正对佘山天主教堂，可谓占尽佘山之灵秀，当时，据开发商方面透露，99号“外滩印象”别墅售价将超过10亿元。
而紫园新楼王――99号别墅，比第一代的8号楼王更加令人震撼，的确创造了不少国内民宅别墅建筑领域难以逾越的技术标杆。取名“外滩印象”的该别墅建筑，沿袭外滩的新古典主义建筑风格，外立面由全天然“超厚花岗石”构筑。其南北长55米、宽32米、净高16．5米的室内大厅，建筑面积1760平方米，其间的10根12米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成；大厅中前后布置两盏灯管达5000支的水晶吊灯；地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及4个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有7个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。
上海紫园_上海紫园 -主力房型
上海紫园
D房型――建筑面积1085平方，犹如欧洲名相府邸，令主人运筹帷幄、驰骋商场、得心应手。一楼挑空大厅，气派无比，二楼四个卧室，双主卧设计，令主人倍显尊荣，地下室功能强大，采光良好。
E房型――建筑面积560平方，从一进门的那一刻起便能感受到犹如欧洲皇族特有的豪宅气质，经过之处皆感尊贵。二层无地下室。
G房型――建筑面积442平方，豪华独立地中海是客厅处理，挑高8米，多窗体多采光，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自然水景.
H房型――建筑面积422平方，毫不张扬地显示了主人的尊贵气质，自然湖水环绕，私家花园，私家游艇码头，建筑里面硬朗、稳重，折射出居住者非凡的经历和睿智的眼光。
小区共5种不同风格：北美风格、地中海风格、赖特式草原风格、巴洛克式风格、中式庭院建筑。
目前在售房源为423--5000平方，总价2180万－10亿。
上海紫园_上海紫园 -推荐理由
1.地段：公认佘山最佳地段，上风上水的最佳位置。
2.品质：汶川地震厉厉在目，本小区建造品质可抵抗9级地震。
3.水域：佘山只有一个小区水域面积能够开游艇游玩即紫园。
4.性价比：全地上的实用性，更是此种户型在小区内最大花园最低总价的特价房。
5.前景：做佘山别墅的领头羊，佘山豪宅理念便是由它开启，如今更是国家重点打造的上海唯一一处4A级度假区。升值潜力不用质疑！
上海紫园_上海紫园 -相关事件
2011年4月份上海新房住宅市场可谓精彩十分。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，4月18日－24日，位于松江佘山的高端别墅项目――上海紫园一举成交了34栋独栋别墅，成交面积合计约1．77万平方米，成交均价更是高达100205元／平方米，从而将全市新房住宅的均价推高至接近30000元／平方米的历史高位。
紫园成交34栋千万级别墅
2011年1月，随着限购令、限贷令、禁购令、房产税等一系列楼市调控政策的轮番出台，上海住宅市场，尤其是高端住宅市场受到了沉重的打击，投资客被挡在了高端住宅市场的门外，不少高端住宅项目销售趋缓。与此同时，ＤＴＺ戴德梁行在一季度报告中就指出，由于限购令的执行存在期限性，因此绝大部分开发商都推迟了新盘开盘，希望能避过这个低谷。
然而，上海紫园却打破了这一僵局，逆市“热销”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，上海紫园一举售出了34栋独栋别墅房源，成交面积约1．77万平方米，超过了该项目2009年和2010年两年的总和，登上了全市住宅成交面积排行榜冠军的宝座；同时，在上周新房住宅市场上，上海紫园凭借100205元／平方米的成交均价在全市居首，成为双料冠军。
按照成交均价和面积粗略估算，此次，上海紫园售出的34栋别墅的总金额超过了17亿元，平均每栋别墅总价都在5000万元以上。受到上海紫园这一单独个案的“特殊行情”影响，上周，沪上新房住宅市场的成交均价也被抬升至接近30000元／平方米（29925元／平方米）历史高位，较前一周的20050元／平方米大涨49．3％。
随后，商报记者从中国房产信息集团进一步获悉，上海紫园上周售出的34栋别墅是在一天之内集中成交的，而逾10万元／平方米的单价显然又不符合整购行情，一时间，上海紫园的“热销”令商报记者颇感疑惑。
为此，商报记者致电上海紫园售楼处。对方表示，上周紫园售出的34栋别墅中，有之前积累的老客户，也有新近看房的新客户，但当商报记者追问这些购房者的具体身份时，销售人员则表示，其只是负责预约看房，至于其他方面并不清楚。
而中房信分析师薛建雄则认为，这种集中成交的情况应该是紫园信托融资的资产抵押。“前不久，中凯也用相同的手法抵押中凯曼荼园的部分在建别墅融资7亿元。这次上海紫园的34套别墅房源抵押融资规模可达到18亿元。”但这一说法并未得到官方证实，对于上海紫园逆市成交的真正缘由，本报将继续加以关注。
新房成交近17万平方米
根据中房信ＣＲＩＣ数据显示，上周，全市新房住宅市场成交量为16．59万平方米。但剔除上海紫园集中成交因素的影响之后，实际成交面积在14．8万平方米左右，环比前一周增加了40％，而新房住宅的实际成交均价则约为22158元／平方米，较前一周上涨9％。
对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，虽然上周沪上新房住宅市场的成交量和成交均价相比前一周都出现上涨，但从4月（4月1日－24日）成交来看，只有5年同期成交量平均值的50％左右，楼市仍然十分低迷。“加上房管局‘限购是一项长期政策、调控一定会坚持下去’等表态，相信后续成交量依然难以乐观，量逼价是一个趋势。”
商报记者注意到，上周的沪上新房住宅市场共有13个项目推出新房源，新增供应合计为35．74万平方米，环比前一周增加了76％，连续两周出现了大幅上涨。
而上周获取预售证的项目大多数为外环外公寓项目，其中，嘉定主城区板块有臻品嘉园、盘古天地泰逸华庭和保利湖畔阳光苑三个项目获得预售证，在3月19日至今的一个多月时间里，嘉定主城区已经先后有7个项目大面积推盘，未来区域竞争压力大，价格调整压力也在日益显现；位于新江湾城的华润橡树湾也在上周推出了70套公寓房源，新推房源全部是面积250平方米以上的大户型，包括大平层和复式公寓，当前报价从6．2万－7．8万元／平方米之间不等，已经接近区域最贵楼盘报价。
值得一提的是，前几周低端楼盘主导住宅市场的局面在上周被完全逆转，在上周住宅成交排行榜上，除了全市冠军的上海紫园以外，排在一周住宅成交排行榜第二位的同样是均价40000元／平方米以上的高端楼盘――虹口内环内的瑞虹新城・铭庭。
继去年底推出5、6号楼的房源之后，瑞虹新城・铭庭又于4月17日推出1、2号楼的326套全新的精装修房源，户型面积在80－140平方米之间。
其中，面积80－90平方米的两房受到新上海人和新婚夫妻的追捧，延续了前几批房源的热销势头，以40200元／平方米的均价在上周又售出134套房源，成交面积约1．39万平方米，排名仅次于上海紫园，为上周全市新房住宅成交均价创出历史高位同样做出了贡献，粗略估算，瑞虹新城・铭庭上周成交的每套房源总价都达到400万元左右。
而新江湾的仁恒怡庭和花木的四季雅苑在上周也双双有7套高端住宅成交，成交面积分别为1384平方米和1195平方米，前者的成交均价为68225元／平方米，后者为62330元／平方米。
