为期四天的北京秋季房展会于九月二十二日在北京展览馆落下帷幕,本次房展会大多数都是海外的项目,而本地项目仅一成不到,本次北京秋季房展会共有二十八个国家和地区参展,并有多大两百六十余个的项目。随着北京房展会的展开,各地的房展会也如火如荼的展开了,各地的房展会吸引了众多的淘房者的关注。冷落了一段时间的房市也开始躁动起来,根据房展组委会的统计,房展会四天内总共接待约十八万次的官房者,参展项目客户登记数量约四万八千两百余组,其中外埠项目的登记数量明显大增,环比春季房展增长百分之一百五。
由于本次反展会海外参展的项目较多,北京的项目只有50个项目,但成交量却突破2010年来房展会的新高。房展组委会副秘书长介绍,自09年起,海外房产投资逐渐成为房展会的主要部分,并在今年秋季房展会上反客为主。而整个下半年成交量总体会出现回升和年底翘尾的行情,今年的金九银十是已成定局。北京新建住宅的数量在展会上出现了明显的供不应求等情况,大多数的观房者表示“本土的选择太少、房价太高”。在北京的六环低于2完/平米的仅两个楼盘,但这并没有影响北京项目的火热销售,房展组委会统计称,北京新建住在合计成交有八百五十套,于10年来中秋假期成交量最高一年。
对于此次的海外房产来说,还不是和刚需人群,据统计北京首次置业的年龄平均是27岁,远远低于发达国家的水平。不同的国家对于房屋居住有着不同的要求,虽然海外环境舒适、丰富的教育医疗资源、总价合理等等一系列诱惑,但适合海外房价的人群非常有限,并不适合去选择海外房产。因此,北京本土的房产这次能突破10年以来的低潮期也是理所当然的。
据统计,本次北京房展会本地项目中,六环内低于两万的楼盘已是可遇不可求。其中,三环内的房产项目均价已突破6.5万/平米,五环附近项目也突破4万/平米,五环至六环之间的项目则均价普遍在2万/平米以上。央视评论员尹中里分析,一个市场的顶部特征用四个字概括就是“价升量增”。从投资者的心理来分析,当市场几起几落,最后疯狂上涨的时候,看空的人会越来越少,看空的人越来越少也就意味着准备投资的不再犹豫和徘徊,便会带动更多的人疯狂地冲进市场,甚至很多不具备购房能力的人也会通过其它方式冲进购房的队伍中。
与北京房展会同时开展的南京秋季房展会的一些花絮惹人瞩目。在南京,一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会,寓意高房价、高地价横行。这位遛蟹哥说,南京房价一涨再涨,很多年轻人在主城买房已遥不可及。无独有偶,近日的秦皇岛房展上,一位大汉戴着一副枷锁亮相,表达的也是对房价以及装修费用等居住成本高企的不满。
【结语】通过本次房展会,目前在北京展览馆听到的都是看涨的声音,房价继续上涨从而匆忙入市的刚需性也不再少数。供需失衡成为当前一线城市和重点城市楼市的特征,不少抱着房价上涨的预期来挑选房源的市民面临无房可挑的境地,很明显,这一现象的发生定会加剧房价上涨的预期。
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