按揭贷款合同 按揭贷款合同如何解除

合同是通过法律生效的,解除自然也要通过法律才能解除,那么下面就和小编一起来到法律的世界,了解一些关于按揭贷款合同解除的条件吧。通过法定的程序才能有效的解除按揭贷款合同。

按揭贷款合同的解除

按揭贷款购置的房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同也是可以解除的,具体在哪些情况在可以解除合同就让我们一起来看看吧。一、因不可抗力致使不能实现合同目的;二、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或是以自己的行为表明不履行主要债务的;三、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;五、法律规定的其他情形。

从上诉的五项法律就可以知道,只要是上诉的情形发生了其中一个,当事人就可以把合同依法解除。值得大家注意的是,购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同,在购房合同解除以后,贷款合同还是有效的,当事人仍然要偿还按揭贷款。

我国担保法第52条规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭”,贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续。只有办理了手续后合同才算正式解除。

总结:按揭贷款合同的签订和解除都要根据法定的程序,当事人可以依法解除的情形一共有五种。购房合同的解除并不代表按揭贷款合同的解除,他们是相互独立的。按揭贷款合同要办理独立解除抵押手续后才算正式成立。

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