爱华网那么，什么是二手房贷款呢？其实就是指个人在购买具有产权证并且能够在市场上流通交易的商业用房和住房，自己前期支付一定比例的首付，余款就以要购买的房屋给银行或者其他机构抵押，并且向其申请贷款。房屋购买是家庭开销的一大支出，所以在房子交易时一定要有所计划。尤其是二手房的交易，更是要事无巨细，进行全面的了解。
二手房贷款利率计算基本常识
很多朋友不会计算二手房贷款利率，所以在通过中介买房的时候可能就会吃点亏。购买二手房要区分是首套房还是二套房。如果你在购买二手房之前没有房产在名下，那么二手房的利率都是按照新房的利率来计算的。如果在购买之前有一套房产，那么购买的二手房就是你的第二套房产，所以利率要上浮10%，具体的比例还是根据各地银行的规定。
二手房贷款方式
如果你是第一次购房的话，二手房的首付也可以达到30%，那么如果你是第二次购房的话，就算是你家庭的第二套房子了。那么首付就得达到60%，而且二手房贷款利率也要上浮10%。如果你所购买的房屋的房本未满五年的话，那么在二手房的交易中所产生的过户费是很大的。如果是五年后的房本，那么过户费就会少很多。
二手房贷款费用
除了购买房屋所用的贷款金额以外，在办理贷款业务过程中产生的费用也是很大的。小编这里就给朋友们说说二手房贷款的费用组成。契税：是房款的1.5%：印花税：房价的0.1%：交易费：6元/平方米；测绘费：1.36元/平方米：权属登记费：80元;营业税：是差价的20%或是房价的1%。不要小看这些费用，这也是一笔大的开销。
总结：现在很多老百姓买房还是要通过贷款，所以一些关于二手房贷款利率的问题是值得我们重视的，不论在房屋交易的任何细节中都要仔仔细细，明明白白的，购房贷款其实有很多门道，希望小编为大家整理的资料能够对买房的朋友有所帮助。
