爱华网房价越来越贵，很多人因此为了买房花费了很多的心血，才有的自己的一套房子。有的买的是刚修建起的新房，有的买的是二手房。不管怎样，我们都要了解关于房产的一些知识，以免在以后出现麻烦。今天小编就来为大家介绍一下二手房过户费怎么算，二手房过户费是多少的这些问题。
二手房过户费怎么算
二手房过户费有两种计算情况，一种是该房产满五年和另一种是未满五年。房产若是满五年的，营业税是免征的，并且个税也是免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。个人出售房屋时，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，并且买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
二手房过户费用包括了八个方面的费用：
1.二手房交易手续的服务费:住宅6元/平方米（若是房改房、安居房、经济适用房费用减半），非住宅房10元/平方米。买卖双方共同承担。
2.二手房过户登记费：普通的二手住宅房为80元/套，买方承担。
3.二手房过户土地收益金：房改房、安居房、经济适用房在过户时收取，按照房屋正常的成交价的2%计征，卖方承担。
4.二手房过户核档费：50元/宗。
5.二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征。个人购买的自用住宅，契税税率减半，按 1.5%征收。
6.印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，买卖双方各承担一半。
7.二手房过户营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠，需按照准让收入减去购买住房原价的差额收营业税。
8.个人所得税：①税率20%，按财产转让所得计征(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)。②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
总结：以上就是二手房过户费的全部内容，因为地方差异，可能有的地方存在细微的差异，但是整体是一样的。若是还有不了解的地方，可以去找当地房产的相关负责人资讯。
