爱华网沈阳亚洲城是位于辽宁省沈阳市的一处楼盘。因其“五证”全无，而且违规销售1年多，而被媒体曝光。沈阳亚洲城 - 违规建筑和销售这个项目除了没有按规定办理相关手续，在建设和销售过程中还乱象丛生：开发商拿地后未经批复就提高容积率，多盖出4万多平方米建筑；房子正盖，却要交全款购房；开发商与销售商各卖各房，一房两卖。2010年4月以来，由于开发进度迟缓，交房日期推迟，购房者不断找开发商、政府相关部门讨说法，“亚洲城”的乱象才浮出水面，政府开始出面处理有关问题。
沈阳亚洲城_沈阳亚洲城 -基本内容
沈阳亚洲城是位于辽宁省沈阳市的一处楼盘。因其“五证”全无，而且违规销售1年多，而被媒体曝光。
沈阳亚洲城_沈阳亚洲城 -简介
地理位置地处沈阳市皇姑区金沙江街地段的“亚洲城”楼盘，紧邻一座优质小学和中学，毗邻辽宁大学和北行商圈。
五证全无位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目，国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证“五证”全无，10余座大楼居然拔地而起，最高的达33层，已经封顶。销售金额上亿元。
沈阳亚洲城
这个项目违法运行长达1年多，多个政府职能部门都没有作出处理，有的部门甚至以罚代管。
沈阳亚洲城_沈阳亚洲城 -原因
开发商
开发商爱凯投资咨询（沈阳）公司表示，“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”，原因之一是调整容积率尚未获批。
按照规划，“亚洲城”地块容积率为4．0，而事实上在建楼盘容积率已经达到5．2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘，建筑面积将从13．5万多平方米增加到17．56万多平方米，多出4万多平方米。如果按照6000元/平方米计算，开发商将从“亚洲城”项目多获得2．4亿元。
开发商的说法是“提高容积率是不得已而为之”。爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说，作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”，土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时规划的容积率，开发商无利可图还要赔钱。
张志英透露，“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目，开发商摘得地块后，皇姑区政府就曾承诺，允许开发商提高容积率，避免投资受损。
2009年5月，住房和城乡建设部与监察部曾联合下发通知，要求对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项清查治理。
沈阳亚洲城_沈阳亚洲城 -政府
沈阳市规划和国土资源局有关人员表示，开发商无权擅自更改容积率，必须经过严格流程和审批。“截至目前，‘亚洲城’项目并没有走完审批手续，属于未批先建。”沈阳亚洲城 - 开发从未批先建、无证销售，到违规提高容积率，“亚洲城”项目几乎是一路绿灯，并没有感受到来自政府部门的监管压力。
开发商称，“亚洲城”项目启动不久，先是地块拆迁延期，后来又遭遇国际金融危机，开发商一度考虑撤资。但有关政府部门多次协调并要求尽快开工建设。
由此，“亚洲城”违法建设销售1年多，一直未得到纠正和制止。
从2009年10月开始，楼还没建好，两家开发商亚产（沈阳）房地产开发公司和爱凯投资咨询（沈阳）公司便已对簿公堂。由于双方矛盾，2010年以来“亚洲城”建设进度一度延缓。
2010年4月以来，由于开发进度迟缓，交房日期推迟，购房者不断找开发商、政府相关部门讨说法，“亚洲城”的乱象才浮出水面，政府开始出面处理有关问题。沈阳亚洲城 - 违规建筑和销售这个项目除了没有按规定办理相关手续，在建设和销售过程中还乱象丛生：开发商拿地后未经批复就提高容积率，多盖出4万多平方米建筑；房子正盖，却要交全款购房；开发商与销售商各卖各房，一房两卖。
2008年“亚洲城”项目仍是图纸时就开始销售，价格为5000多元/平方米；而到2010年，价格已经飙升到7700元/平方米，2/3的房子都卖光了。
从2009年10月以来，这个项目竟然出现多起“一房两卖”事件。4栋1单元30层2号房，同一套房在2009年12月26日、12月29日相继被卖给两个不同的人，售价相差8万多元。
“亚洲城”热销，与坐拥学区资源不无关系。在楼盘围墙上悬挂着“首选学区地王”的巨幅广告。
沈阳亚洲城_沈阳亚洲城 -处理
皇姑区政府已责令“亚洲城”项目暂停销售，并协调两家公司和解完成相关手续办理，尽早交付；对于“一房两卖”问题，开发企业同意退房或调换。
