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?????? 我和媳妇目前住在一个不到10平米的小区合租房单间中,放一张床和一个柜子,基本没空间了,卫生间是公用的,不太方便,没有厨房。媳妇已经住半年,6月份打算换个一室一厅,5月底或6月初搬走,这几天需要找房子,方便到时搬迁。我们都在南山科技园上班,媳妇在深大地铁附近,我在威新软件园附近(2号线地铁科苑站),打算找个1500-2000元的一室一厅,最好就在南山。
??????1?一室一厅。一室一厅是理想之选，没厅连接待个朋友的能力都没有。单间的话，至少要35平米以上，否则两个人住太拥挤了，冰箱洗衣机都很占地方。
????? 2?一厨一卫。想做饭，当然要有厨房，卫生间再不要用公用的了，洗个澡上个厕所都要穿好衣服，很麻烦。
???? ?3?购物方便。有大型超市、菜市场，自己周末或晚上下班后做饭，不仅吃得好，还比外面吃的便宜，能小省一笔。
????? 4 交通发达。离地铁站不远最好，地铁是相对靠谱的交通方式；附近有到上班地方的公交也可以，但不希望仅有一班车；也不宜太远，不然在上班路上折腾两个小时也就太坑爹了。
???? ?5?环境卫生。几乎每个大城市都有缺乏规划，拥挤不堪，不见阳光的民房，房子之间的小巷子里终年都有水，还不时的滴答滴答往路上滴，垃圾也缺乏良好的管理。这些房子相对便宜，但没有卫生清爽的感受，住着也影响心情。
???? ?6?家电齐备。冰箱和热水器是必备设备，如果有最好，不用自己花钱再买。空调有没有都行，最好有，没有的话就自己买风扇，反正我们也不太喜欢吹空调。
????? 7 通风有光。深圳湿气比较大，不通风的话东西很容易发霉，臭虫也比较多；通光的话，白天不用总点着灯，晒衣服也干的快点。
深圳南山区租房经验_深圳南头租房
????? 总结的这七点，该有的都有了，你可能会问：“你这么多要求，2000元以下能搞定吗？”当然，这些都要的话也太贪心了，而对于小区房，没有2500元以上是别想了。但是，满足大多条件还是可行的。
???? ?一室一厨一卫，许多单间都具备，公寓房、小区房自不必说；交通和购物取决于租房的位置，生活区购物一般都是可以满足的；环境方面，只要不是脏乱差的无规划民房，一般都是可以接收的。家电和通风就因人而异了。
????? 南山区北接宝安、东临福田、南面香港。图中，科技园主要处于北环大道和滨海大道之间。划分的区域包括华侨城、后海、科技园、南头、南山中心区、南油、前海、蛇口、西丽。下面以前海为例，主要从房源、交通两方面进行阐述。
??????前海是本人最希望租房的地区，地铁有大新和桃园站，离深大很近，可满足媳妇上班需求，公交也很多，只需10分钟即可到我上班的地方。生活非常方便，超市很多，家乐福人人乐欢乐颂等，有南山市场满足做饭需求。当然，最主要是在前海住了半年，熟悉了环境。
???? ?前海的房源主要有三类：
??????一是小区房，小区名尾字常为园、苑、都、居、厦、庭、城等，一般是精装修，安全舒适，基本是合租的，贵的很，一个合租单间都要1000-1500，一室一厅基本没有，两室以上没有3000+想都不用想。
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??????二是民房，常叫做村、巷等，简装修及空白房居多，一室一厅价格在1000-1500之间。这些地方的房子非常拥挤，巷子里经常有积水，卫生条件相对较差，大多为来深圳打工的中年人所租。从地图上看，是那种间隙小、缺乏秩序的房子，主要集中在前海路和南新路之间，如下图的涌下村、大新村等。当然，有些带村位置还是不错的，可以找到一房一厅，这很需要人品啊！
????????三是单身公寓，类似于大学的学生宿舍，给单身上班族或情侣住，房间相对较大，是一室一厅的主要来源，有独立厨卫，精装修或中等装修。这类房源在前海主要有桃苑公寓、中兴之家、民政公寓等。这类房源价格普遍在1600-2000之间，除非房间特别大，再高就贵了。
????? 找房子首选到租房网站，如搜房网、58租房、赶集租房、百姓网等，但里面发布的信息大多是中介，不少是二房东。个人房源是首选，特别是那些转租的，还有些私人描述语言的，相对来说比较真实；如果不差钱又想省事，找中介要快一些，房源也更丰富；二房东是没办法了，你当时能接收就不用管那么多了。
????? 特别强调的是，网络上中介发的房源再漂亮，也轻易不要动心，一般都是假图片，尽管有些强调是真实房源。这点我在找房时，跟中介聊得来，他如实相告了，那是营销手段。当然，打个电话跟中介确认下也无妨，最多花些电话费，但小心中介用其他房源把你忽悠了！
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?????2 中介
? ? ? 首先要明确的是，中介很坑爹。中介充斥在各租房网站上，乍一看，为什么好的房源都在中介手里呢？中介发布的房源，通常是为了吸引眼球，你打电话过去，很好会有房，他们会引导你去看其他的房子。有些中介会在原有房东报价的基础上加价，所以最好能见到房东，然后直接问房东价格，而且可以适当与房东砍价。中介是中介费的，理论上的半个月房租，但可以谈价，少给一些。
???? ?中介还是有些作用的。如果自己找房完全没有头绪，倒是可以通过中介，让他带你去看看，毕竟中介拿到房源的能力要超过我们，因此不如借中介引路，自己也能了解下房源的质量和价格。有的中介带你去看房的时候可能会收10块钱费用，主要是贴在墙上的那些租房小广告，所以对这一类要问清是否是房东直租，不是房东可能会要收看房费，这类可以不用鸟他了。租房网站上正规的中介是不会的，交易成功才收中介费。
????? 3 现场
????? 现场找房是指你看中哪个小区或公寓，特别是公寓类，都有保安和管理处，许多房东会委托给他们租房，给出租房信息和钥匙。我去的公寓类，保安无一例外都有房源，押身份证，保安就会把房号和钥匙给你，可以自己去看房。有些保安会收一定中介费用，有的不收，但都会比中介机构便宜，不到半个月房租。
???? ?1 明确需求。租房考虑因素主要包括：价格、居室、厨卫、购物、交通、环境、家电、光线等，价格是第一要素，有钱在哪都能租到好的，问题是没钱。租房价格要考虑到交通费、自己做饭省下的伙食费、家电要不是自己买（短期的建议不要自己买，特别是空调热水器类，安装和搬运很麻烦），还要考虑自身能承受的卫生条件等。
???? ?2 了解房源类别。小区房、公寓、民房等具有不同的特点。小区自不必说，干净整洁，安全有保障，合租可以考虑，但一室一厅的房源基本没有；公寓相对较为干净，类似于大学是宿舍楼，只是稍微拥挤些，人员较为混杂，但安保条件还不错；民房在不同地域也各不相同，宝安区西乡和新安（灵芝地铁站）的民房相对来说较为干净整洁，有规划；南山前海和白石洲的民房可以说混乱不堪，穿街走巷（仅限自己去过的有限地域），人员也较杂。
????? 3 认识租房途径。租房网最为便捷，但要尽可能确认是个人房源；中介在网络发布的房源比较扯淡，但可以通过中介引路，多看几间房，另外就是中介费也是不太舍得给的，毕竟好几百呢；保安和管理处相对来说也挺靠谱，可以直接去看房，是否有中介费因人而异。
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???? ?最后，希望本经验对即将毕业或即将租房的朋友有所借鉴~仅为个人经验，必然存在偏颇，敬请指正~
