爱华网
楼市近来动作不断，各做微调，虽中央一直标榜宏观调控方向不变，但根据最新房地产数据来看，各地房价似乎稳中有升，房价合理回归并未取得实质性进展，人们面对的依然是居高不下的房价，因此不少人转而将目光投向价格相对合理的二手房，但是二手房交易过程较新房复杂许多，尤其是二手房过户，更是导致纠纷最多的问题，因此特意为大家整理有关二手房过户费用，二手房过户资料，二手房过户办理时间等一系列相关热门问题......
二手房过户流程――二手房过户资料二手房过户流程 1、
买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出售。
二手房过户流程 2、
只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证
注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件）
二手房过户流程 1、
交易手续费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米；房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
二手房过户流程 2、
土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按房款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。
二手房过户流程 3、
登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/宗。
二手房过户流程 4、
核档费：个人住宅50元/证;单位产100元/证。
二手房过户流程 5、
营业税：（住房不满5年转让者，全额征收；超过5年的普通住宅者，免受税费）（参考：财税【2011】12号文件）
二手房过户流程 6、
个人所得税：全权由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格―房产原价―原缴纳契税―本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
二手房过户流程 7、
契税：缴纳比例为3%。（属家庭唯一住房的契税减半；面积小于90
