国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
怎么区分普通住房和非普通住房――工具/原料
普通住宅和非普通住宅的区别主要通过如下区分，
怎么区分普通住房和非普通住房――方法/步骤普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
怎么区分普通住房和非普通住房――注意事项
需要提醒的是：普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大！
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