2016年房价疯涨的原因 2016 房价疯涨的局面将如何收场？

发布时间：2018年04月27日 17:27:34分享人:入花庭和一曲来源:互联网11
说明一下：


文章非常长，因为个中细节历历在目，实在忍不住写出。


有疑问的实际上都能在内容中找到，个人经历丰富，节奏比同龄人慢非常多，但却是个很普通的人，理财方面更是一般，不然也不会有这么波折的经历，但应该比较典型，很多事被撞上，非常有现下中国特色。


买房的事情在回国后同学家人朋友都有提示过，家人是恪尽职守本分的公务员，有了单位的一套房子后数次让掉单位继续的分房，家庭影响潜意识里没有把房子当成居住外的投资。自己这些年的经历也一度觉得不能要家里钱置业，但打脸是papa的。想清楚房子还是投资后，已经踏错节奏了，买房的经历是很现实的转变，包括职业选择，城市选择，生活选择，在变化的现世中，普通人的坚持是脆弱的，我现在买房的经历依然继续着，回到题目，房价的方向我也不知未来如何走向，只是在描述这当中一个普通人的经历。

注册很久，只在有限领域中答题，这个回答已经超过其他正经回答的答案了。会慢慢更。

（另外禁止转载，不好意思。 适当时候再取匿）


来填坑，希望在2016年结束前写完。

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写一下自己在北京买房的经历：
要先大段说下买房前的背景

大学在北京，地处最繁华的国贸附近，那时东三环只有京广大厦是最高的，央视大裤衩还是北汽的厂。一毕业就出国，一待8年中间就回来过1次，09年又回到北京工作（海归身份另加跟老板关系好，单独给我立了一个集体户口）。这时比国内的同学节奏慢了很多，有太多的不适应。刚回来时抱定主意租房也能生活（在国外生活的影响，租房可以解决一切事情），也没有太去亲身体验北京房价的具体变化。
09年年底服务中粮的时候，跟甲方一起到顺义后沙峪看中粮的一个房产项目，当时就说谁买这的房子这么远什么配套都没有，中粮中层经理说这边大平层都已经内部购买很多了，内部价1万不等（记不太清了，后来中介说开盘1万3到1万6），当时很不屑...太拿衣服啊......
10年租住在后海胡同里，12年房东要卖掉平房就搬到东直门外斜街住，那时离二环边上的30多平一居室卖170万还带学区（其实环境挺好，小区老但是挨着使馆区居住密度并不大），但我包括我妈都觉得这也太贵了，还是没有真正的去打听北京的房价......
这时候机缘巧合进入到高校当老师，工资减了一半.......以为时间多了一半，算下时薪也还行...又拿衣服了......个人性格太投入工作，根本没有空闲的时间，不过也让院领导很感动，本来是人才派遣的岗位，没想到成了这个直属综合院校的编制内老师。外人听起来挺好，但从公司中坚变成了青椒！工资持续几年都没有涨过，所带项目也是真正为教学服务完全没有个人所得（非常不理解其他专业院校所谓的老师带项目，说的好像项目的钱都是自己的，从来不了解这样是怎么做到的！还是我太拿衣服了......）
说了这么多其实是想说12年之后的状态就是饿不死，但是工资也不会让人有买房的冲动，年轻老师（在学校里比算年轻）也不会闲着，一度我一学期课时量超过400多课时，最多的时候12月四周每周每天上午下午都有课，哦，对了，当上讲师后课时费才从35块涨到40块。所以平时也没时间干什么大私活，大学同学说我太实在了。

直到14年谈了现在的女朋友开始有了变化，女朋友年龄小很多，自然应该照顾担负起责任，突然发现自己什么都没有，一度被女友家人认为我曾经有过离婚史净身出户才会这样.......
14年11月开始思考，结果一头冲进了股市（第一次炒股）。年底突然发现自己中签可以买车了（已经摇了2年多了），15年过年时被学校派出国外学习了一个月，那一个月因为时差的原因是我股票赚的最多的时候——因为开盘时间我都在睡觉......
回国后在中签到期还有4天时买了车，从股市中提了一部分钱（利润）出来，觉得挣钱很容易嘛，那时还是4月底.......

有了车之后突然活动半径大了很多（以前是骑死飞每天往返16公里从二环到四环的学校上课），也一下子觉得租住的30平一居室太小了，于是又做了一个决定，去五环外

租房......

15年的5月再一次来到顺义后沙峪，挨着机场的原因这里都是小高层的楼，感觉一下子人少了很多，女朋友非常喜欢这里的安静。当时踏进绿家房屋中介，却径直走向了绿家下属的DD租房，用只比东直门30平一居多出1千块的价钱租了一套90多平的崭新两居，觉得好赚啊......
到了新环境想起了自己的事业，和女友找到附件的商业区，又觉得用好赚的租金租了100平的办公室，结果整个夏天花的装修费最后报出来比租金还贵出1万多......但是我的股票因此出来了3/4，而和我同时进股市的女友的积蓄作为我俩的理财在股市里不动，结果到了今天还没有动——装死都快一年半了.......后话了
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先写到这...慢慢更

接着更
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自己的事业做起来还是有激情的，万事开头难，开公司的难处，装修的纠缠（费用超出预算一倍），刚开始业务推广的难处。但起码还有一件事是让我期待的，15年9月开学大会上，校领导特热情的说今年会有福利买房！超便宜！才1万多！结果等到了12月，总共才4套房，而且04年入校的老师才有资格申请，而我是13年进入的编制.......虽然我知道自己是抱着幻想，但现实的闷棍打的太实在了。

接近16年元旦的时候才开始觉得应该是自己买房，而不是等着别的不现实的机会（包括单位分房、越来越少机会的自住商品房）。于是开始看房子，这个时候北京的房子是缓慢上涨的过程中的，那时的心理预期只有160万总价，相对来讲在后沙峪有不少选择，比如一个不错的小区里57平米165万，一般的小区60平也就150万，只是那时临近过年总觉得事情太多，想过完年再说。中介的人意味深长的说过完年一定会涨，只是不知会涨多少。
过完年觉得选择还是很多的，中间谈了一个好小区的90多平的房子，但是总价一下子上到248万，房子真不错，但是要组合贷款才能拿下，如果能到240就狠心拿下，可惜谈不下来。这个时候果然各个房子都开始涨起来了，想要有个自住的房子预算150万是如来如何也是不够的。

本篇长文的第一个高潮来了：
这个时候一个位置较偏的小区但是很新，总高6层还带电梯，顶层带阁楼虽然60多平但实际上可以做两居室用，我在绿中介的网站上看到这个房源（其实挂了两三个月但没有照片一直没人关注），马上叫中介约了看，结果现场一看觉得很靠谱，而且报价是200万。中介很着急，确定我会要这个房，就动员房东也马上定下来，结果上午看房，中午就签了合同，交了5万定金。但是房东有个要求，他去年10月在市区买了房子4月交房，想装修两个月慢慢搬，问我们能不能8月再过户，因为觉得还是挺合适的房子（满五唯一没有税），我和女友也很喜欢这个房子的装修，跟房东聊的也不错，一个40岁男人自己带着小学的女儿生活，之前一直是自住。所以想了想就答应了，顺口问还能便宜吗？房东很爽快的又便宜了5万，让我们觉得这房东不差钱。

这时2月中下旬。

于是开开心心的就要回去筹钱了（也有点忧虑），这个房子195万，公积金贷120万，剩下要80多万的各种费用，所以我就回家跟家人借钱。就在回家的周末，签合同才过了10天，中介打电话过来问要是卖家违约怎么办，我心底觉得不好，说当然希望还继续，真要违约按合同来，有20%的违约金呢，你们中介可是信誓旦旦的说这个条款很管用的。中介支支吾吾的挂了电话。
等回到北京见到中介，中介明确说卖家不卖了，原因呢不是因为卖便宜了，是卖家忘了自己还有离婚协议，我去。。。。。。。我说可以坐下来谈啊，什么叫忘了自己还有离婚协议，想涨价明说啊，再说这都已经签合同了，合同上可是标注卖房人保证该房没有任何产权纠纷，而且当时看了房本也只有男业主自己的名字。

当天晚上房东打电话过来，上来就谴责中介，说中介黑心只想快着签约，没有做好审核的关卡，明知道自己离婚却不问自己有哪些材料，签完了才想着补充材料，结果他自己才发现有个5年前的离婚协议，上面说房产有夫妻一人一半，这事还得找他前妻。
我说我还是诚心诚意想买，咱们合同都签了，房子的事您自己想办法解决，不管是中介的问题还是您的，已经签合同了，有违约金呢。
房东接着痛斥中介，说自己绝不会联系前妻的，因为是前妻犯错，5年没见面都不知道在哪也联系不上。说这房子你要是买了，我是为你考虑，万一前妻蹦出来要这个房子，你们不是遭殃吗？本来为了买房结婚的，犯不着趟这浑水。中介太操蛋了，blablabla。。。。。
我强忍怨气，说，第一，您这个离婚协议5年多前的事，您这个房子5月份才满五，您离婚的时候还没房子呢，我存疑。第二，您签了合同，是保证没有房产纠纷的，第三，我打听过了，有离婚协议这房子依然能卖。
现在不是谁的问题，是您想不想卖。
房东迟疑了一下，说没法卖了。
我说那咱们就按合同来吧。
后面就没法交流了，我说咱们当面说吧。
过了两天，在中介公司，房东来了，还带了他大哥和一个朋友，来了就开始说中介的事，绿中介也有点郁闷（但这事还真有中介的问题，最开始录入房子的时候没有审核，接单的以为这房子没有任何问题，房东也是不知怎么想的），门店经理和当事业务员都在。当时房东和中介都吵起来了，意思是你中介怎么办事的，中介说你自己离婚都不知道自己有离婚协议，你不说我们哪知道。而且这房子依然可以卖，你找不着你前妻，告诉我们姓名身份证，我们给你找。房东说我就不找。。。。。。。
我在一旁录着音，没表达太多，就两点，一继续履约，二违约按合同赔违约金。

折腾俩小时，房东最后通过中介表达，这事只怪中介，房子不卖了，退了定金可以赔些车马费油钱。

我说那不用谈了，给两天时间想不出方案，就按合同违约。

中介随后跟我说，赔个是个意思就行了，现在3月初了，房子涨价开始猛起来，你这耗不起的，你赶紧在我这再找个房子接着买。我说你们跟我说的有20%的违约金保证着呢，现在跟我说这话，可以呀，再找一个跟这差不多的房子，找的着吗？

晚上房东又跟我打一电话，一会儿说自己去找北京住建委去投诉中介了，自己有人可以在网上曝光他们（刚刚上海绿中介出事，再来一个），我表示无感，一会儿房东又说给我找个一样的房子，跟小区邻居关系好，让他们的房子卖给我，我冷笑一声可以啊，真有这好事。我说您要是没方案，离周末还有三个工作日，没信下周我就去法院起诉了。

挂了电话，其实我心里没谱，从没和律师打过交道，法院门怎么开都不知道，跟房东说的那些全是在网上看的。现实的确也是时间紧迫房价开始变化的很快，中介说的有道理，但我和女友都气不过，我遵纪守法，各种按规则，到头来还是欺负老实人？！我就耗这个了！

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累了，之后更，看这架势得写成长篇了。。。。。。

真的，你们点赞是我更新的动力。有几位评论都已经点出了事情的真谛，但人在其中，有时并不能先知先觉。有评论说这是小说，我已经够简写了，真实细节有好多情节都非常狗血。
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当时出了这事，我还在想中介到底在中间起了什么作用，是有人出了更高的价格？还是也被房东耍了一把？这个时候，中介跟我说的话我也不好判断。我就跟中介说，房东想加价明说，中介回复说就是不卖了。我说他转头卖给别人呢？中介说那不好说，起码不是在我们公司。

我在综合大学，有法学院，第二天就找了法学院的同事咨询，同事说那这个房东就是想涨价呗，你跟他聊聊，跳单吧。（跳单就是避开中介买卖双方直接交易，一般都在看房的那个单子里有防止买卖双方的跳单协议，同事说好多人怎么都不签这个，比如有个老太太跟房东见面看房子后来等中介走了找物业找到联系方式跳单，开始中介让签这个单时老太太表示我不认字我不签。我听后无语中。。。。。）我一愣说不会呀，同事说，你可以涨回那5万，给中介的5万中介费也可以加到房价里，合算着给房东加了10万，看他什么反应。我说他这么出尔反尔的人，能信么？同事说你试试，因为搞不清楚这个房东到底什么意思。
当晚我跟房东委婉然后直接的传递了这个意思，您觉得中介黑，那咱们可以避开中介交易。结果房东就说，我怎么也不会卖的，卖了就要分前妻钱，我是一分钱也不会给她。得，不欢而散，末了我说您没解决方案也不打算实心实意的赔（房东这时打算赔2万），我们只能上法院了。房东表示这事应该让中介赔，造成这样的结果是中介的问题，要我联合起来去北京住建委投诉，我表示累了，还是按合同来吧。

再去找法学院的同事，同事也表示不理解，说这人真不想卖房？我说当时在中介公司，房东的大哥说了一句，当时房东离婚是假离婚，为了拆迁多分点，结果假戏真做，他老婆真跑了，所以他这个离婚是有隐情的，忘记有这么个离婚协议也是情有可原。同事惊笑出声来，他大哥这么说？你们当时都录音了吧？我说对，都录了，连房东自己也录了，我听了也摇头，觉得问题好多。而且中介的经理居然还承认自己也有审核上问题，房东带来的朋友反复问他是谁，是不是这家中介的经理。

同事又笑道，说现在这些人法律意识都很强啊，录音里确定对话双方的身份，这是等着上法庭用啊。得了，他不会卖了，你们现在这步骤进行的太少，强制过户还要房东配合估计不好判，要真强制也能卖，因为过户不需要他老婆出面，但你们申请贷款时需要他老婆在场，所以你要上法庭能判强制过户，全款买那是能拿下的，你有钱吗？我说，有钱我还折腾什么，这段时间已经买不起别的房子了。同事说那你就要求按合同赔违约金吧，但是肯定不会按赔20%，法官不会直接按合同来。我说我在法院的公开文件看了不少案例，有判多的也有判少的，但总比房东说的2万多。同事说那当然，首先定金要还，再赔1倍，这个法官一定会支持。至于能不能多赔违约金就看情况了，你准备材料吧，所有的合同文本，录音资料我找学生给你整理一下，但一般法官不太会听，也只是到现场才看卷宗，你们这录的俩小时太长了.......另外你把中介当成第三人一起起诉吧，如果真有什么责任那也是他们之间的事情跟你没关系。起诉书可以帮你写，但是因为这是学校的实践项目（我找的是学校的法律援助所，是大学生实践项目），老师不能上庭只有学生上，学生还不如你自己呢。我说是我自己说啊？同事说没事我告诉你怎么讲，应该没多大问题。

最终确定起诉卖家违约，要求按照合同赔偿20%，即39万（其实还应该加倍付定金5万，当时合并在一起了），没有提强制过户的诉求。起诉费同事估计大几千块吧（同事其实专业是婚姻法）

于是同事帮我准备起诉书，我又和中介沟通了一下，表示把他们一起起诉。跟我一直跟进的业务很无奈，说起诉吧，他们的法务也准备好了。同时跟我说别耗着，看着别的，我说这签约差不多20天了，已经3月中下旬了，已经没有合适的房子了，在我们定下这个房子之前其实已经看了将近10个了，整个后沙峪的能买的房子已经都看了，以这个预算已经没什么选择了。（这中间看房的过程就不说了，也有好多事）现在就等着看呗。

第二周快周末我自己拿着同事准备好的材料去了顺义区法院，比朝阳、海淀那些法院好些，案子少。法院立案窗口大概问了下怎么回事，听说是卖家违约，冷笑了一声，我当时还以为法院的人果然还是有判断力的，后来想想又是自己拿衣服了.....起诉费居然要1万2千，现场只能交现金，或者出门找农行，折腾一圈赶在下班前才交上钱。问了一下大概一周后立案会分别知会被告和中介，回家等着吧。告诉了中介，没理卖家（卖家这一段也不理我了），法学院同事说小心卖家转移房产和财产，我说那怎么办，同事说得等开庭，现在反正卖家也不理你，暂且估么他不知道吧（汗~~）等开庭看是否要申请财产保全。

闲话少说，等候法院传票期间我自己又复习了一下材料，同事告诉我上庭法官会各种问重点，所以一定要自己清楚合同中条款，补充协议，要求，对方过错，等等等。又告诉我大概会是一个什么流程，一定要重视等等等。

两周过后法院传票到约定再一周二开庭，我和女友还挺紧张，结果按时去的时候，卖家找的律师迟迟到不了（在望京的法庭上赶不过来）。于是我同事设想的一切过程都没有发生，主持的助理审判员早就复习过我的卷宗，等对方律师的时间中就分别约谈我和卖家，直接就问我们和解的数目了。我有点懵，不是要开庭申诉吗？流程呢？我TM还复习了重点很久好吗？

助理审判员很年轻，却见惯场面的跟我说这样的案子就是和解，不会判的，那态度真是让人郁闷，第一次在法庭上的我憋得脸红，准备好千言万语却根本不用说，我想要辩解这买房过程中所受的委屈却无从发泄......
审判员说判有风险，不会给你按合同的20%判，你双方和解的数可能比最终判决要高，这事基本就是被告的错是吧，当然我也不是拦着你不让你往下进行，就是告诉你有风险。所以你们先报个数，等对方律师来了让他们也报个数。
哦，对了，绿家中介作为第三人应该来的法务也迟到了，打电话来说只要和解，他们愿意返还中介费。（绿家中介合同滴水不漏，如果买卖双方问题违约的，由违约方负责中介费，中介方是不用退的，所以依据这个我在起诉时要求全部由违约方卖家出，并没有要求由中介出）
我和女友在商量的过程中，卖家律师姗姗来迟，还来了两个。也被审判员约谈问和解的价钱。审判员说这其实就跟市场互相砍价一样，我还在不平的情绪中，说起诉书诉求39万，如果和解不能低于30。我说现在房价都这样了，审判员说那不算依据，得抽签选一个法院指定的估值公司对这个房子进行估值，什么结果都有可能出，也还是有风险.....而且这评估钱还得你掏。
对方律师给不出数来，审判员等了两轮，说，下次再审吧，你们都回去考虑考虑。下下周吧.....
我晕，又拖10天。

工作、生活还得继续，我现在也泄气了，跟女友商量不买了，2月底签约时不算踩高点，但这时已经4月中，3月北京的销售数据一出来很刺激人，当时北京二手房均价从二月的37655变成了三月的39286，环比涨4.3%，具体到我买房的这边，整个一卖方市场。我手里的钱根本抗不过涨幅，所以也不看别的房子了。也想过卖家会不会转移财产什么的，但是顾不了那么多，原告提各种要求全都是要付钱的，还带风险，当庭时也想不出那么完全。

过了两周大家又齐聚小法庭，这回人都齐，审判员开始超严肃起来，一切按照程序，双方陈诉，当庭各种问，我这两周可没有复习！搞得开始时我说的名词错漏不断有点紧张，学着第三人法务和对方律师的口吻才慢慢缓下情绪。
当庭被告律师又补充了个材料（忘说了，起诉方——我——提交材料后，被告收到传票后能知道我都准备哪些内容了，反而被告准备什么我只有开庭才会知道）。对方律师居然自己提出了一个房屋估值报告，意思是这个房子价值并不高，作为补充材料提交上去（中间说了一下依照这个标准赔不了39万）。对方律师又提出来这事不跟他们有关，都是中介问题，说了半天关于签约时中介操作不当，导致被告不清楚自己签的是具体什么条款，应该中介赔。
于是被告律师和中介法务关于这些细节你来我往好一会儿：两个很年轻的从业者在练级似的，被告的另一个年级大的律师好像带着徒弟来刷经验，全程几乎不说话。
审判员问我，我无奈说，跟本案无关，他们之间有问题可以另起诉。
中间插曲，被告律师提供材料，我终于仔细看了房东的离婚协议书，他们约定的时间正好是买房的时候，不过发现孩子是判给母亲的，要求男的每月必须要去看，但那孩子明明是跟着爸爸过的呀，我都看见了，房东还说跟前妻怎么都联系不上。我就跟法官说，被告所说各种前后不一致，包括这个情况，我根本无法相信他说的任何话。这时对方那个年长律师发话了，说，这个又有隐情了，当初被告的离婚闹得很僵，因为拆迁离婚，女方单方把孩子带到天津去了，男方找不到孩子想各种办法，最后出动武警把孩子抢回来的，请原告体谅一下被告，不是他想象的那样。我强忍着八卦问候的心，说了句，与本案无关，我不想多说。哦，房东一直都在，铁青着脸，我们一直没有交谈。

这天的法庭经历说实在我心很累，被告律师纠缠很多，中介的法务一副见怪不怪的样子，审判员单方和我说和解时一幅压制我的样子，也一直说就算要多了对方单亲家庭有困难什么时候赔付给你也是问题，搞不好还要强制执行赔偿等等等。大家评论里说的很对，就是和稀泥的态度。
审判员说对双方的私下压制态度都一样，我就在庭上说，凭什么我遵纪守法一切按合约来反而得不到保护，这合同保护的是谁？这法律保护的是谁？老在说被告单亲家庭怎么怎么困难，跟本案有关吗？他单亲家庭谁造成的？跟我买房子有什么关联？老在说和解，那我签这合同有什么意义？

大家看我现在写出来连贯着问号特解气，但现场其实非常的不爽，审判员的态度让我觉得这事也根本判不了，同事跟我说的也是法官上来就会问和解。心累之下就是当堂不断砍价，我从起诉书要求的39万，降到30，降到25，降到20。到最后我都已经起身说不谈了，我已经一忍再忍受够了。结果对方年长律师突然说，15万行不行，可以的话当堂就可以刷卡赔付。我看了看女友，她也被心累的够呛，就点头说可以。就在马上要解决的当下，对方律师问审判员，和解的时候能不能写这事原告被告之间和解，但他们还想接着起诉中介。中介的小法务一听，说，那不可能。

得，又谈崩了。

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明天放假出去玩，8、9号回来再更，后续还有
假期回来更了，应了那个段子了，国庆节回来，突然发现自己没有购房资格了.......(后面还要说另一波买房的经历)
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本来当庭可以和解的案子，被告（律师？）却还想要从中介方找责任找回赔付的违约金，中介肯定不答应，所以当场就变成了：三方都跟审判员说判吧，判成什么是什么。不知他们打什么算盘，我是累了，这个时间正好是学校指导毕业设计的时间特别忙，我女友（非常爱她）也在忙我们自己的事情，每一件事都需要付出时间和精力，但如果这个案子真要像审判员说的判的非常少（低于10万），那我就接着上诉。

出法院的空当，被告和律师还在和审判员说着什么，女友担心说他们不会搞什么猫腻吧，我说不至于，赶紧追上中介的法务聊了几句，那小姑娘也很郁闷好想赶紧结束这件案子，绿中介这段时间纠纷特别多，她还要去赶别的场。我问现在这种案子你们碰到的最后都怎么解决的，法务说基本都和解了，好多都是开始阶段卖家就毁约，买卖过程根本没进行多少，强制过户不好办，住建委也不好操作（没来得及细问怎么不好操作），而且一般强制过户要求全款付买家都没这个能力（和我同事说的一样）。

得，回去等吧。

等到4月底，我租着的房子快要到期了（5月底到期），关系不错的房东吞吞吐吐，本来说好的后面好续好租，现在这个房东也要卖房子了，哥们儿在市区有套小房子，想卖了后沙峪这套添钱换个大的。羞愧一下，租房房东（公务员）和我同年，很正常的有两处房子（在我的同龄人也是比较典型的）。听他这么说，我就说没关系，这时间卖房子挺好的，我说那你就让中介领着人看房吧，我也开始找别的房子，本来我也是要买房的，没想到....哎不说了。房东还问我对他这房感兴趣么？我倒是想啊，但90多平报价350万我买不起啊，而且满二年都没有，虽然原值高但这税怎么也得20万以上，买不起。
所以5月份，我还要再找别的房子租，这个时候内心里真是后悔前些年耽误的时机，10年、13年、14年、15年我都有念头但都没有付诸于行动，如今现世现报，真的感觉是扔掉了100万150万的样子.......

快5月的时候，被告那个小律师给我打电话又要和解并且让我体谅被告，我有些不耐烦，她说要是和解的话还能退一半诉讼费，让我因为这个再给被告便宜到10万，而且可以马上打钱，要不等判决还要等执行就算判的多也不一定拿的到。
我说我已经退到最低标准要求15万了，不可能再退，诉讼费我要求是被告负担的，我最后再让一步，法院退多少我少要多少。
小律师说那我商量去。
然后没就信了......

5月月中，审判员突然给我打电话，正上课呢，我把学生晾教室里出来听他跟我讲，又问我想不想和解，我就特纳闷，这都过了这么长时间，您法官不应该快判了吗？审判员又跟我讲了一遍被告怎么怎么困难，律师来请求考虑和解下，他们也不打算再找中介麻烦了，就是想问我还能再少点吗？
我听着电话真有些怒了，我说他一点都不困难，他假离婚是为了拆迁多拿，他卖这个房子是因为去年在市区买了房子，他还请了两个律师。我TM才是真困难！我相信人民法院帮我解决问题，过去一个多月了还要我降价和解，我TM自始至终都在退让，从买房子开始他提的条件我都答应，上法庭还是我一降再降赔款，凭什么啊？到底谁TM犯错了！您是看他不好维稳就拿我下手是嘛？！
审判员听的有点恼羞成怒（当然这是我想的），分辨说他只是传话的，要是我不想和解那就等明天就判了。我气的有点哆嗦，是TM谁不想和解，我说这我早就表达的很清楚了，法庭上，还有对方律师问我时，从来都是我给的方案，对方何尝有解决方案？！
审判员又问我，如果能和解就相当于撤诉，可以把诉讼费基本上全退掉。我一愣，被告律师说撤诉只能退一半啊？您这怎么全退?审判员说最后留50块钱，你当初不是交了1万1千多吗？给你全退。我忍不住说，50块钱？开了两次庭，你们就只收50块钱？你们这工作也太不值了吧。（唉，现在回想起来，我也真是太直了）
我说可以和解，都跟他们小律师说了，诉讼退多少，那我就少要多少，您说能退1万多，那我就要求他赔14万，没有再比这低的了。
审判员说，行，那我转告他们，他们明天上午要是不同意这个方案，我就走程序判了。
我挂了电话。等消息。
第二天没信了，后面也没消息，我就想对方不同意咯，那就等人民法院的判决吧。

这中间，我不好让租房的房东等我，抓紧时间看房找房搬家，在月底前搬了新住处。这半年北京房租涨的。15年5月我租的90多平崭新大两居，1个季度房租1万，16年5月我租的70多平小两居，1个季度房租1万2千。我大学工资（全部，基本工资+课时费）的将近一半每月都给了房租。
退了房子的第二周，租房房东的房子就以345万成交卖出了。

又毫无征兆的，审判员给我打电话，六一来法院吧，当场和解当场给钱。
好。
6月1号，再一次法庭上，书记员打印出一个“询问笔录”，注意这根本不是和解，只是一个笔录，这个案子按照和解的意思撤了。审判员说你们自己去吧，转账完回来签字。
我和卖家房东俩人去的银行，他退给我定金，又转账14万。

六月的大太阳下，我们俩一前一后默默的出法院进银行，银行的柜机出示身份证，转账，出银行进法院，法院的门口出示身份证，过安检。我现在还能回忆起银行微胖的业务员，法院门口安检生涩的中年保安，走在卖家房东的后面看他走路的双腿，我忍不住想笑，又用手把咧开的嘴抹了抹，笑TM个屁。

2月底买房195万，3月底上法院要求赔39万，6月1号撤诉赔14万，8号中介退中介费，7月中法院退起诉费。
这个小区现在挂的单价4.6万，9月成交的房子单价4万，而我成交的单价是2.8万。仅仅过了半年。

不说了，这个房子说多了都是泪.......

还是说两句吧，看到评论中说什么的都有。
二手房还是应该和大的中介公司一起谈，相对风险小，是因为大的中介公司合同都非常的严谨（当然对中介都十分有利），还有补充协议非常重要，在很多补充协议中有条款说明如果有纠纷以补充协议为准（比合同中条款更细，更偏向中介），所以一定要看好合同各种细节。
事后来讲如果碰到这样的大额纠纷的确应该寻找更专业的律师，虽然对于普通人来讲寻找靠谱的律师也是费心费力的事情。
这中间的事大家可以看看@徐斌律师 的专栏，我后来买了他关于二手房的电子书，里面谈了不少经验，对二手房的买卖有很大帮助。
在法庭上还是有许多细节没来得及写，评论中不少觉得可以多判或者按照价格上涨来要求法官多判。但注意，民事诉讼中有一条叫做“谁主张谁举证”，就是说虽然市场上价格的确涨了很多：无论是报价还是中介网站上的成交价，但是法庭只认证据，如何成为证据，是需要由法院指定的专门的评估公司（抽签选具体哪家）依照住建委的价格为标准进行评估，但是，住建委的价格一般都低于真正的市场价格，评估公司给出的参照是无法真实反映市场价格涨幅的，这里面就存在着风险。这也是当时在法庭上审判员一直在和我强调的事情。
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第一个高潮结束，而后面还有......
后面的买房过程因为还没有到关键位置，谁知道还会出什么幺蛾子，等等再更。涉及到北京新的买房和外地买房.......

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后续一度犯懒不想写了，发生的事情太多了，16年的房事疯狂到了下半段开始冷静，连言语都没有开始那么才思泉涌，但正好也是符合题目吧，是整个16年买房的呈现。
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后面算是一个大高潮吧，违约的房子在6月终于完结，我暂时也放弃了买房的想法。没想到在月底突然得到一个离开北京的机会，真的没有想到，一个隔了很长时间的回复，在没有买成房子很丧气的时候突然给了一个不留在这里的选择，这个选择很难，但却非常吸引人。
整个夏天都在考虑这个选择，因为要离开有太多具体的事情要做，女朋友其实是想离开北京的，但这时也谨慎起来，我们的事业刚刚起步，房子虽然没有买成，但我们自己事业的努力开始显现出来，离开北京只有我的工作是确定的，而女友却还有很多未知。
暑假临近结束，我们又飞到目的地考察，最终还是决定离开北京奔赴新地：北京是个好地方，但是对于我、我们俩不合适，有相当一部分原因是我自己没有踏准节奏，上半年买房的经历让我一下子焦虑后面的生活：住所、生活环境、将来家庭的状况、将来孩子的教育，一个个扑面而来，北京的房价是一个摆在面前非常具体的问题，这真的是促使我（们）做出选择的重要原因。

决定离开后的第一个问题，我还是要买房：因为要从学校辞职离开，那就要把集体户口落出来成为个人户口，买房一下子又提到日程上，那么这个房子的目的很简单就是落户口。有的人可能会问为什么不返回原籍，可是牵扯到档案划归这么复杂的事情，买房落成自己的户口反而是最直接和容易的了。
目的明确，预算有限，准备买房。哦，对了，插曲，大插曲：就在暑假8月我们考察目的地的时候，返程的飞机还有时间，我们开着租来的车按导航看了两处售楼处，第一个售楼处美好的样板间刺激着我们对未来生活的憧憬，可是第一个开发商已经没有什么选择，悻悻而去的逛到了第二个售楼处，虽然没有样板间，虽然整个区域规划是未来几年，但我却在瞬间做了决定，和女友商量了一下交了认筹金就走了。在回北京的飞机上，我俩还在感慨这个认筹交的也太“草率”了，但我俩都有个想法，在北京没有踏上节奏，这个新地方（暂且叫H市吧）其实我们在14年就在游玩的时候觉得一定会有发展，可惜那时没有下狠心在H市买房，不然也是回报很高的投资，现在市区没机会，但是新区还有，再不踏上以后在这里工作就更没机会了。临走时售楼处告诉我们9月会开盘，隐隐觉得不安，觉得时间好晚，但是开发商还没有决定具体时间。

回北京又是各种看房中，这次目的更明确，手里的钱（之前筹集的还有违约房赔付的）要分成两部分首付，本来计划中和女友下半年登记结婚，在新闻中看到各种上海、杭州等地的离婚大潮，突然庆幸我俩还没有结婚，计划的结果就是北京的房子我买（算首套），H市的房子是女友的首套。登记先缓缓再说。
8月底北京的寻房总算有了结果，这次变成了一个非常小的老房子，我真的是找了我能熟悉了解的最能买的房子，还是和某L中介（和业务员都熟了）操作，价钱合适，首付够，房子里没占户口，还能用公积金，还是满五唯一省不少税钱，在中介操作下，和房东.......的妈见面商量价钱，你来我往把价格又砍了点儿，确定好又约好时间改天和正主见面。
女友累了，没再参与，我回家转述整个过程的时候，都觉得有点儿不可能这么顺，吓怕了。

果然，没两天，中介打电话过来说这个房子有问题。
哎呦，我去.......
我说什么问题，明说我挺的住。中介说你还是当面来我跟你解释吧。
中介说，房东的妈没搞清楚状况，实际上她女儿因为做生意欠钱已经把这个房子过户给朋友当作还钱的抵押了，房子还是要卖，但不是满五唯一了，也不是面对原先这个女儿了，虽然这个房子实际上是大妈在住。
哎呦，我勒个去........这么复杂
当时一听我就想跑，中介拦着说这房子合适，没有再比这房子便宜的了，虽然不是满五了，但是刚过完户，估值应该很高，税交的不多，而且还可以再往下砍价，因为不满五房东自己也要降价。
当时我都乐了，苦笑，中介门店其他的业务员都跟我打趣说，大哥您买房够折腾的。我仔细想了想，听从中介的建议，跟房东这一股脑人等约时间见面谈。
跟女友说了这事，她也晕了，放弃了说你决定吧，这事我不参与了，顺其自然。

过了两天，在中介门店，对方来了一大拨人，之前的房东，房东妈，现在的业主夫妻，还有一个号称朋友（后来才知道也是债主），在门店小屋子做了一满桌人，双方还有中介坐定。我开场说，我是实实在在买房的，您这房状况太复杂，我不想趟浑水，因为我要在11月把户口落户，中间出任何幺蛾子我都折腾不起（心说我已经折腾好几个月了），所以给个痛快话，跟谁交接还有给个合适的价格。
对方七嘴八舌就要开讲，原先房东——那个女儿说这房子我肯定是卖的，你也是不错的人选，就是我这房的首付和后面的钱要分别付给我这朋友和我......话还没说完，房东的妈那老太太一挺身子一瞪眼，什么？！你要把钱给别人！你这个不孝.....#$%^&^#^*
老太太开大嗓门喊起来，我天，那阵势老太太要有个龙头拐杖能把她女儿劈了。我见势不妙，拉着中介出了屋子，让她们自己吵，我不掺和。
我和中介站在门店门口，我就诉起苦来，这都什么事啊。中介说这女儿不知道做什么生意，赔了不少钱，还借了高利贷，不得已把房子先过户给债主，老太太只知道女儿欠钱却不知道女儿瞒着自己把房子过户了。这时房子的正主夫妻也出了来，跟我客客气气的讲话，说跟之前房东是朋友是帮忙借钱做生意没想到赔了，才想着把房子过户——因为怕人跑路还有房子在：当然后面这话是我心里帮他补充的。这个“真”业主说，其实我买这个房子合适，价钱能降不少，税其实不多。我说我想想。
我拉着中介到一边，仔细算了算，如果报个低价，即使加上税真能比之前便宜不少。我有些心动，就站在店门口给报了一个低价，对方一伙人（老太太被她女儿先说服，消气先解决当下问题）商量，又是你来我往。
最后给了一个让我心动的价格，问题现在在我这了：趟不趟这浑水。

待更.....唉，成评书了快.....

不好意思食言了，快更，搬家中各种忙乎

趟啊，当然了，这年月胆儿也肥了，照我女友的话说，之前对买房毫无心意，现在有些冒进啊，我后来摊手说，这太TM像股市了，普通人永远都是韭菜的命，只能冒险了。
当时我就和中介商定可以，这房子看似复杂，但产权清晰，我交易完全和这个“真”业主沟通就行了。当下又是你来我往商定细节，交了定金签了合同，16年才到9月初，我又签了一个买房的合同。中介开始帮我约审核资质，约首付的时间，预估10月国庆节前后。

插曲那一端，H市认筹的房子开盘时间迟迟定不下来，当地的房价也是蹭蹭蹭的上涨中，我和女友不知道能不能踏上这一班车。
终于定下9月最后一个周末开盘。正好这时我还没课，我和女友的公司业务也停掉了，周末又飞到H市准备抽签认筹。开盘前我问跟我对接的楼盘售楼小刘，有多少人等着抽签，她说80套房子两百多人吧。我心里盘算下被抽中的几率还算可以吧，女友说她抽奖的运气好差，不知道什么结果，我说运气好就拿5、6层，运气不好就拿高层吧，只有四房、三房两个户型，一定争取拿大的，我志在必得，女友笑话我们没买过新房的人都没见过抽签什么样——虽然我们在网上见过。就在我们离开北京坐飞机的头天，售楼小刘突然给我打了个电话，问我想不想加钱，我问什么意思，她说你是优质客户，加两万可以让我随便选，这个叫内部经理级别活动费（具体称呼忘了），到时抽签时能安排到第一、二轮，那样就可以随便选了，我在电话里说我想想。跟女友商量这事，怎么也不太甘心，这不是玩猫腻嘛，明明可以凭运气（哈哈，天真脸....）摇上，干嘛要多交两万，而且售楼处不会跟二百多人都这么说吧，都交两万那岂不是一样没差别。我怎么想怎么不行，关键还有一点，我们的预算现在分给两个房子，已经捉襟见肘，又多出两万的洞实在是没法填空。所以就婉拒了，我问女友，万一真因为这原因摇不上我们又错过怎么办，女友说那就是命，哈哈。
临到开盘前头一晚，小刘还在问我要不要加这两万，我说没预算了。小刘又问那是确定一定要大户型吗？我说对，只要能抽中就只要大的。小刘又跟我说可以加一万给经理（这个叫经理折扣费），最后在总价上再打折98能少两万多，相当于少一万多，我想想说这个可以考虑，明天到了现场看情况。挂了电话，我跟女友说，套路这么多，这意思是有房子留给我吗？女友摊手，不想那么多，睡觉。
第二天售楼处，哇塞真叫人多，80套房子感觉来了4、5百人，这个新区的楼盘吸引了好多在市区买不上的，外地看好新区发展的，还有我这样不知道就认筹了的（天真脸....）。废话不说，跟网上看到的开盘场景都差不多，售楼的主持人各种夸赞各种营造紧张气氛，开始摇号。我和女友挑了个最远的角落，观察大家的表情也挺有意思：头几轮被抽中的人表情严肃，都坐在比较近的位置，叫到名字后迅速的就去选房，我笑嘻嘻跟女友说，这几轮的人估计都是交钱的。80套房子只有16轮，到第5、6轮被摇上的，才很明显看出很开心的样子，哇塞，好房子都被挑走了，我拿着小本子在记已经被选完的房子，我们心仪的5层、6层也有被选走的，眼看10轮了，我开始有点紧张，而且周围传出来最贵的16、7层的价格竟然超出之前预想3千多，女友严肃的说，咱们没戏了。
周围等待的人也开始焦急起来，到14轮，突然抽到我了，没什么房子了呀，一下子记不清有什么了。熙熙攘攘进到选房区，我眼一扫几乎全被贴上已售了，售楼小刘紧凑过来催促说快选快选，一个四楼大房，一个底层（忘了....）要不要，我扭头看女友，她还要认真看剩余房子。小刘催促说，快选快选，没别的什么好房了，四楼要不要，我看眼女友，要！选！签字！去交钱！不到半分钟，就出来了，准备签合同看房价细节，仔细一看各种折扣盘算完之后大概1万6，还好还好，女友还没回过神来，想想也还好。登记员问写谁的名字，我说写她，房本也是她，然后就全是她签字，认真核对。跟小刘交了经理折扣费，签完字之后上楼找银行，签贷款合同刷首付，刷了三张卡，四十万就出去了。
我俩饿着肚子办完事，忘了那天吃什么，因为傍晚就坐飞机回北京，没印象了，只剩下我俩在飞机上你看我我看你的场景，就这么着把房子买了，9月没结束，又买了一套房子。

10月国庆节出去玩的前后几天，接二连三的政策出台，北京再次提高二手房购房要求，H市也不失时机的开始限购，我有点担心，询问售楼小刘，她说应该没问题，网签了首付也交了，只是等着银行批贷，限购政策也不会影响，你们这也算是赶上末班车了。

北京的房子也预约到首付期，可以公积金贷款，10月中旬又刷出去30多万首付，11月初顺利批贷，不久拿到贷款合同，业主拿到尾款，虽然中间有几次曲折，房子总算是我的了。11月底交房，没劲描述了，这个房子也有曲折，但现在跟我都没关系了。
我拿到房本复印件后，迅速的到居委会开证明，又到派出所，当场就把我的集体户落成个人户，拿着红本心说，终于有个自己的户口本了。
这个房子9月份买，房价每个月涨10万，现在1月初，刚刚成交的相同面积已经涨了50万，都是为了落户用的。中介跟我说，哥，太赚了，卖吗？我苦笑，这跟股票一样，不变现永远涨幅都不是自己的，我户口几年之内不会动，这房子我不会卖的，出租吧。

年底出了金句，房子不是用来炒的，是用来住的。我冷笑中，我买房子是想为了住，可实际情况呢？我和女友拼死拼活做了一年自己的公司，没有休息过一个周末，10个月下来只把房租和成本抹平，早知如此TM全买房了，稳赚100万，就是北京我新买的这个小区，有个房子我在链家上看了交易记录，半年之内交易两次，两次价格翻倍。
不评论这个了。

12月，我和女友登记结婚，没有办仪式，只是在两家分别办了答谢宴。我答应媳妇，去H市之后买几套自己的婚纱，我来拍照，我们慢慢办仪式。
12月31日的傍晚，我俩坐在离开北京的飞机上，有些焦虑，因为雾霾越来越重，好担心机场封闭，好在飞机等了一会儿，终于起飞。

别了，2016年，别了，北京。   1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页
2016年房价疯涨的原因 

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