爱华网未来十年投资什么保值 你觉得未来十年中国经济投资主题在哪？
（除特别说明，所有数据取自Wind）
且不提 那个惨不忍睹的拼接新闻的完全没有可说性的答案，先说 那个可怕的答案。
君临的逻辑大致是，随着一国经济起飞，房价必然起飞。中国经济转移到越南，越南工业化和城市化加速，经济必然起飞，房价必然飙升，所以要去越南买房。这是一个看似有逻辑，但实则漏洞百出的逻辑关系。
越南86年「改革开放」，与中国相近，近三年实际GDP年均增长率5.55%，算是比较不错的数据，但拉出单子来仔细看，就会有一个疑问，越南经济真的还会「腾飞」么？世界经济最高峰的07年，越南也只有7%的实际GDP增长率，全球经济放缓，可能真的是承接了中国的产业转移和「越南制造」崛起，11年以后越南经济并未下滑，反而有企稳的迹象。难道你不会问一句，越南是不是也就这样了？相近国家里，同样近三年实际GDP年均增长率数据，马来西亚5.71%，菲律宾6.70%，印尼5.54%，越南并没有什么特别。
（下图越南实际GDP增长率）
再说经济增长另外一个关键要素，人口。越南近三年总人口平均增长率1.15%，在亚洲范围算中等偏下程度，看起来不像要腾飞的样子。相近国家里，同样数据马来西亚1.22%，菲律宾1.97%，印尼1.38%，越南最低。
再说年龄，越南2015年平均年龄32岁，这个数据在亚洲算中等水平，相近国家马来西亚30岁，菲律宾27岁，印尼30岁，越南最老。（数据来源）
（下图越南人口平均增长率）
再说所谓的产业转移。首先我们忘掉那些老掉牙的亚当斯密、大卫李嘉图、小岛清的产业转移的理论，看看克鲁格曼的核心-周边模型，无论从经济开放程度、地理、市场容量、基础设施、政府强弱等哪一个方面，也看不出越南在哪里优于周边国家的，君临如果有相关文献请分享。
如果中国的产业一股脑都转移到越南去了，一般低技术含量的轻工业品和手工艺品会最先转移、也最早替代母国生产吧？那是不是中国有大量相关的产业都转移到越南了呢？并没有。越南相关产业的出口数据并没有比平均高，更谈不上高多少，像是承接了大量中国产业转移的样子么？
且不提政治风险和进入退出渠道（本来想说汇率风险的，这个非常非常重要，君临只字未提，第一稿忘写了，就不补了），单看经济增长的因素，越南都与亚洲其他国家差异不大。越南、马来、菲律宾、印尼这些国家的经济结构、产业结构有相似的地方，亚洲国家经济起步时间相近，越南只是起点更低罢了。如果用这个逻辑去看，亚洲大量国家都有君临所说的「十年的升值空间」，不知他为何偏好越南。全球配置的PE都有固定的比例投向新兴市场，也有固定比例投向房地产行业，越南似乎并不是关注重点，哪怕在新兴市场里，是不是全球PE都瞎了眼，唯君临一枝独秀呢。
再说 的高票答案。
首先，电商横扫零售业必然会造成大量零售实体店消失，这是个危言耸听的可怕提法，这是第一个臆想。如果猫咪老师有可靠的参考文献，迫切希望分享。
网购在中国的发展领先全世界，得益于物流建设、人口集中、购物习惯、城市结构等一系列因素，在这个新兴市场上，网购确实切切实实的改变着人们的购物习惯。但是不是大家基本有一个共识，就是网购或者电子商务的发展已经过了最高速的阶段，这也是阿里股价连续下跌的逻辑吧。互联网普及率、移动互联网普及率、物流建设程度，都已经达到了无法爆发式增长的阶段，或许不能说进入了平稳期，但至少已经过了爆发式增长阶段。在这个阶段，网购还会继续「异常显著」的改变经济结构么？
（下图取自艾瑞咨询发布的2014年电子商务报告）
另外，猫咪老师提到的，网购会击垮零售实体店，这是第二个臆想。在现今，我们已经看见了网购首先击垮了哪些产业，超大型商超、零售小商品市场、电子产品城，这些需要老百姓上门购物的地方，网购省去了交通时间和交通成本，几乎把所有的这类商业打关门。关门改行以后，他们的房租有下降么？其他行业呢，你身边的商铺租金有因为服装店不租了房租有下降么？要死的已经死了，没死的还会大批的死么？
第三，网购发展并不必然导致零售实体店消失，也并不必然导致需要亲身光临的商户继续增加利润，因为人的需求是有限的，特别是美发、spa、健身房、餐馆。人不会因为门口的理发店多了就每个月理5次头，更不会因为饭店多了就每天吃5次饭。电子商务确实刺激了体验类生活服务的发展，但恐怕并不是从租金下降方面刺激的。如果按照猫咪老师的逻辑，类似店铺多了，竞争反而更激烈了，怎么能说是这些利好呢？如果说房租下降利好了这些商户，原有商户就不是利好么，是不是增加了他们维持的机会呢？
最重要的一点，网购会降低租房成本这件事，简直是天说，数据都不查就敢这么说。在网购发展最迅猛的这些年里，网购发展火爆、网购渗透率高的北京，优质零售物业租金稳步提升，增长率甚至比住宅租金还高，上海等大城市也有相似的数据。这哪里是受到网购打压的样子？一铺养三代这句话，在目前来看还没有发生改变。最近半年的租金数据有所下降，但也远没到租金成本大幅下降的程度，至于为何下降，我想更多是因为经济下滑吧，跟网购似乎扯不上关系。另外，三线城市的网购渗透率远远低于大城市，就是说网购还不发达，网购对三线城市的影响似乎不具有代表性吧，就不列举了。
（图为北京优质商业地产统计数据）
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对两个答案的反驳到此为止，我想说的是，许多大V（不特指二位）的脑洞似乎也太大了点，完全经不起推敲。答案背后反应的是什么？缺乏基本的经济学基础和逻辑，缺乏对问题和答案的投入，缺乏对专业的尊重，也缺乏对关注你们的人的善意。希望大V们都能回到自己擅长和专业的领域里，少答点这种大而空、巧而虚但可以拉赞引粉的热门问题，多分享点专业的干货。 1/2 1 2 下一页 尾页
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