爱华网各类创业公司融资时，常常忽悠说面向一个百亿甚至千亿美元的市场。这话其实不算夸张，又没说会占多少。可房地产的盘子呢，每年直接间接创造的GDP超过一万亿美元。各行业的老板是真想为国效力，但要接下这么大个盘子，也真是力不从心。
总的来说，一国GDP增长的根源是劳动生产率的增长。而带动劳动生产率增长的重要因素是科技发展。但科技发展这事，在追赶发达国家的路上还好说，抄抄就是了。有个赶超的目标总比没目标的好。当接近世界先进水平时，那一丁点的进步都难如登天，所以各个主要发达国家的GDP增长率都很低。
再回头说，其实每个国家都有一些极其扯淡的内耗型产业，或者说对推动社会发展毫无意义，其创造的GDP仅仅是为了维持很多人就业，维持社会稳定而已。
比如在美国，医疗和法律的支出比例极高，医疗支出中也有不小的一部分是用来打官司的。这就是明显的内耗，零和游戏，对推动社会发展毫无意义。而医疗上的很多支出也是毫无理性可言。人一生中，生命的最后三个月的医疗支出占一生中总医疗支出的1/3以上。尽管花了很多钱，但效果不过是痛苦的多活了几天而已。对美国，医疗和诉讼支出占据了GDP的24%左右。
在德国等欧洲高福利国家，福利产业也是这么个存在。从政府获取巨额补助，打着关怀他人的旗号敛财。德国的福利产业提供了这个国家20%的就业岗位。所以，当叙利亚难民出现时，整个产业都疯狂了。
对中国，这样一个内耗型行业就是房地产。维持了大量的就业，对社会发展毫无意义，是的。
扯淡行业的存在对维持就业和社会稳定意义重大，不可能全部消灭。但问题是扯淡行业也是要占据大量资源的。执政者如何维持扯淡行业对资源的占用不要影响社会发展，就成了重要的问题。
推动这个社会向前发展的科学家，工程师，医生，以及组织起这些人的经理，企业家。这些人的生产和生活资料被扯淡行业大量占用，那就成了问题。
所以中国当前的问题是，作为扯淡行业的房地产，占据了太多的资源，直接影响了推进社会发展的这些人的生产和生活了。这才是个大问题。
所以什么行业接盘房地产？要看能否容纳大量的就业，然后具体做啥不重要。就像是《北京折叠》中的垃圾工一样。把垃圾从一处挪到另一处，就给发工资。让大部分人有工作。这就够了。
-- 2016-10-31 补充 --
房地产也是一个行业，但是其不同的发展状态对经济有着不同的影响。比如在2004年以前，房地产处于落后其他行业的状态。此时对其他行业的发展是拖后腿的。比如某个地区想要开设新的公司，开展新的业务，但是没有足够的住房来提供人员居住，办公室等等的空间，对行业就是有害的。
随着房地产的价格开始回归正常，并开始早期变热时，对其他很多行业有促进作用的。比如建筑、装修、银行、钢铁、煤炭等等。这段时间可以认为对应着2004-2010年期间。此时房地产对部分经济部门也开始产生了一些损害。比如抽走了部分资金，以及提高了其他行业的运营成本。
后来随着房地产的一路高歌猛进，迅速的超越了其应该所处的位置。开始侵蚀其他行业。在侵蚀的早期，开始造成相关产业的产能过剩，大量抽走其他行业的资金。在房地产行业以及房地产投资的利润率超越其他行业的情况下，实业开始衰落。这是对应2010-2015年。
而我们当前所处的2015年以后至今，则是进入了新的阶段。除了房地产以外，其他所有行业都已经没有什么可以盈利的机会了。于是发生了2016年7月的新增贷款几乎全部为个人按揭贷款的情况。坦白讲我之前看过的很多经济学书籍，从来没有考虑到房地产还能发展到这个地步。那时我还以为房地产行业也会因为吸纳资金过多而开始产生严重的边际利润下降，进而回归到正常水平。
房地产行业和房地产投资如果不崩溃，继续发现，我相信还可以有下一个阶段。就是所有其他行业大量倒闭歇业，抽出资金投入房地产。而不仅仅是其他行业停止增长这么简单。
当前房地产行业对其他相关行业的绑架，其实也不是那么的牢固。以当前的状态，房地产行业的崩溃对中国的长期发展是有利的。毕竟房价高涨已经严重抽取了其他行业的投资，并增加了所有行业的成本。一个我2006-2008年时观察过的现象，就是二三线城市里是可以有一些小店，甚至超市级别的文具店，但是一线城市就完全没有。这就是特定时期房价对行业的影响缩影。
中国现有存量住房已经很高，一个统计数据是全国人均30平方米。但不同地区差异较大，尤其是经济发达地区的城市往往以各种行政手段控制供地，控制销售许可证等来维持高房价。使得这些地区住房资源不平衡因素非常严重。这都是对经济发展的打击。
说点历史视角的，韩国和日本是我们身边很好的例子。一个族群内部，优势群体对劣势群体极尽打压之能事，使得优势群体获得大量资源，劣势群体连居住、生育、教育等基本权利都无法保证。这样的形势下，优势群体自然是很爽的。但这样的时期往往维持不了多久，几十年过去这个族群也就完蛋了。对于日本和韩国，优势群体就是财团、商社的富二代。导致劣势群体生活成本高昂，生育率极低，直到这个国家和民族失去了整体的竞争优势。这个状况在日本尤其严重，年轻人太少，已经远远不够维持这个国家的基本竞争力。人均GDP等指标在世界的排名也在逐步下降。
常有些问题，问如何做到财务自由。在我看这个词本身就是个邪恶的事务。其定义就是完全不劳动，仅仅靠租金等收入足以抵偿支出。说的再直接一点，这就是一个社会的蛀虫，完全不劳动，不对社会做出贡献，但是却持续的从社会消耗资源。我也希望各位正在炒房者/政策制定者/房地产从业者/房价暴涨的受益者知道，中国总和生育率的最新数据是1.05，一代人以后总人口要减少一半，人口老化问题远超人类历史上的任何国家。你们或许可以在未来十年，二十年过的很好。但三十年以后，你们都为我们这个民族的衰落出了一份力。
或许那时的人们回忆起现在的我们时的评价就是：中国在经济发展最有动力的时候，通过房地产政策使得劳动者被严重剥削，生活成本暴涨，生育率下降，最终自毁长城，成了现在这样一个老态龙钟，毫无竞争力的民族。尤其是面对周边那些平均年龄只有二十几岁的国家的进犯而毫无还手之力。这个民族和国家的衰落是他们自己造成了，与外人无关。
