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各位看官，看在我这么辛苦帮你们解答的份上，先把赞点上再问呗，给点动力！
先把赞点上！先把赞点上！先把赞点上！
再提问！
==================5.5日更新=====================
大家一直问我哪个小区，什么价格，我找到一张图，是链家4月份的罗马、赤岗区域和金碧工业南区域的销售单数和均价，海珠区价格低点的也就这块了，大家可以参考一下：
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等了那么久都没人回复，我都差点忘了这个问题了，房子已经买好了，就在海珠区。现在回头来看，其实买房子没别的窍门，就是跑、问、看！对自己选择的地段挺满意的，房子价钱也满意，选择的时机也感觉比较对。有兴趣我再来详细给大家聊聊。番禺、海珠区、南沙重点研究了一下，最后才选定！想听就点赞吧！
====================4.21更新========================
以后就这样倒着写吧，把更新的放在最前面，
对！就这么任性！哈哈...
我也来聊聊买房时机和房价趋势吧！个人意见，不供参考！
最近火热的关于温州20年产权到期怎么办的新闻，很多人又来问了，土地使用权到期要续费，我买个房子不就变成了租国家的房子了？还不如自己租房子？这样来看房价肯定跌啊，必须跌啊，特别是二手房，所以现在还不是买房的时机吧？其实大家何必操那么多心！
首先，从国家改革的角度来看，我们在逐步确认市场经济的低位，而市场经济的活力需要释放就必须加强私有产权的确认，这是不容走回头路的，但是我们的国家性质又决定我们不能土地私有，怎么办，最后只能是折中想办法考验智慧了，这个智慧跟我们没啥关系，就像当初搬香港的模式来发展房地产一样的智慧！ 我们的政府就像一个在戒烟的人，社会主义市场经济也是市场经济啊喂，政府不要动不动就跳出来干预好不好？（对白：伦家忍不住，羞羞），我们通过这么多年的改革开放经验早就知道了要放开手脚才能发展经济，这是思想上认识到要戒烟。但是涉及一些利益又不愿意放太开啊，这个就是烟瘾。所以有时候就会出现进两步退一步的矛盾，好在总方向是对的，也是前进的。我们要戒烟（减少干预）哈，不然对身体（经济）太不好了，但是我现在心情不好（地方日子不好过），应该抽根烟缓解一下（干预一下）。哎呀，我怎么没忍住呢，我们说好要戒烟的，（说好不干预市场的）。比方说最低工资，就像经济学家张五常说的“最低工资是我知道的、唯一的没有任何经济学者赞同的政策”，可是我们的政府对这个可是乐此不彼啊，今天公布一个数据，明天下一个规定，除了让我们深知自己又拖了社会主义的后腿外还能有什么帮助，一个员工目标薪资是5000千，他绝不会跑到只能提供2000月薪的地方去上班的。政府就应该是一个引导者、监督者的角色，怎么能跳出来干预，与民争利呢！扯远了，回到房子，个人认为就算地方政府再怎么想通过土地收一次钱，也绝对是一个折中的方法，指望免费续期的洗洗睡吧（排除历史因素），担心收高续费的把心放回肚子吧。到期收费应该是一定的，只是收多少的问题，收少了地方政府的财政不答应，收多了老百姓不答应！ 讲这么多就是一个意思，那些国家大事跟我们这些小老百姓没啥关系，安安心心 该买就买，我们国家大部分的地都是90年代的按70年算，还早着呢！真到土地使用权大面积到期的那天还不知道是个什么情况，就像知道自己迟早会死，总不能现在就不活了吧！至于买到20年的，我其实也想问一句，你买的时候不知道是20年的吗？我买的时候就会看看土地产权是多少年，40年的真的比70年的便宜很多好吗？
其次，如果是刚需，随时下手都是对的，房价就算下跌也没看见哪次跌到你想买的价位啊，更何况买涨不买跌、追涨杀跌已经成为了不理智的标签。12年看房子番禺一套70多平的97万，那时候没下手，这次买房再去看同户型的二手房120万了，不是说房价降了吗？没看出来啊！我不是告诉大家房价会一直涨，只是告诉大家该买就买，不要用平民思维去猜测国家甚至是世界经济大势，经济学家都不知道呢。房子和股票都一样的，都会有跌的时候也会有涨的时候，一个周期性而已，就像我买的股票，5块多以为是底了，结果跌到1.8块我一直补仓还被人笑，后来20块了大家又羡慕了，现在又跌到5块了（还好我早出来了）大家又开始笑了，只是个周期问题。涨涨跌跌，如果你只有一套的话，涨到10万一平方也没用啊，前阵子问深圳的朋友，你房子涨那么多真赚，他冷冷的回答：跟没涨有什么区别吗，卖了又买不回同样的，除非我离开深圳买，但我不会离开！都想等最低，都想抄资本主义的底，资本主义还等着抄你们的底呢，希望大家早日安定！
以上纯属个人意见，不提供任何参考价值！
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先到这，有时间再聊，很多朋友私信我，我也会回的，不是很隐秘的问题就直接在评论里说吧，大家看到也可以参考！
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收到不少朋友的私信，感觉有必要统一在这更给大家看！
买房在跑、看、问之前还有一个很重要的步骤，那就是计划。也就是先设定好自己的目标，确定自己买房的标准，大概可以分为三个等级：核心要求、次优要求、加分要求。核心要求也就是达不到就不买的核心标准，比如我家里有老人，绝对不能住楼梯四楼及以上，那我们就设定硬性标准电梯或者楼梯4楼以下。次优级要求，也就是要有但可以调整或者将就，比如我只需要小区有活动区域，绿化不一定要多大，或者公寓我都可以接受，这就是可以打折的要求，但又不能去掉。
加分级就是有就加分没有也没关系，比如5分钟步行有菜场加分，没有没关系我下班路上可以买。我们家没幼儿，附近不需要幼儿园等。关系如下图（丑哭了）
很多人到处看，到处跑，今天听中介说，看这里有超市、有绿化、有学校，多好啊。好！你开始蠢蠢欲动，然后家人一看，不行我们上班要地铁，这没有，否决！看吧，核心要求没达到，你白看了，幸好你没被中介怂恿去交定金。所以大家在看房子之前记得先定好自己的各项要求，同事将这些要求告诉你的中介，如：电梯+地铁+停车位是核心要求，周边有超市是次优级要求，那就按这个要求去找，同时记得将这些要求告诉你的中介，这样你就不会白白浪费时间了，可以把时间集中在你符合你要求的小区了。
在找房子的时候，中介其实就是我们的眼睛，将你的要求详细告诉他，这样他就知道挑选什么房子给你看，而不是今天叫你看这个，明天叫你看那个。（当然这只是在锁定区域的时候，房子的质量、环境还是要自己看的，全靠中介，分分钟把你卖了）
当我们在几个房子中犹豫的时候，我们之前制定的这套标准可以轻而易举的帮你筛选出你想要的，最符合你初心的房子。切记，不要盲目的去看，也不要听中介瞎忽悠怎么好怎么好，记住你要什么，必须要什么！千万别到签了合同或者付了定金再来后悔，有人说明明是要找电梯房，结果中介说小区漂亮、房价便宜、旁边有公园就下订了，可问题是家里有个腿脚不利索的老人家怎么爬楼梯！
----------------------------------------3.29更新-------------------------------------------------------
最近没什么时间系统性的写，大家有问题就直接评论，我看见会回的。
房子是花了130W（不含差不多5万的税）在海珠区，东晓南附近，我买海珠的房子主要是因为我一直住在海珠，这里虽然没有珠江新城那么高大上，但是临着越秀、天河等老区，2号线也算方便。在海珠区，近地铁，这个价钱肯定是买不了多大，而且我自己要求小区+地铁+电梯+两房，满足这些，其他要舍去的自然要舍去。
其实我一直是弄不懂你们说的学位房，看房子的时候中介也跟我说学位房，但我自己知道我那里只能叫学区房，虽然小学就在小区里面，具体的区别大家可以查一下。作为曾经的老师，学位房我没理解错的话，应该是不管小孩是哪里的户口，只要买了这里的房子就一定可以进这一家学校，不论社保，不论户口。而学区房，也就是中介说的“学位房”其实就是刚好划片区到这，要求小孩一定要户口挂在这个片区，教育的改革方向一定是取消划片，只是时间问题，迟早会有倒逼改革的情况。再说作为一名曾经的老师，我只能说每个人的追求不一样，大人比了一辈子，较真了大半辈子，不要再哪孩子来比了。省级、市级又有什么差别？教育更多的是家庭教育，是人文教育，是成长环境。
