爱华网/////20161222更
12月21日，财经领导小组会议再提抑制房地产泡沫，扩大有效供给。然后，郑州武汉楼市调控再次升级。说起来这应该是姓xi 的第一次调控吧（这届似乎Xi管经济），看来有些人是性子急，两个多月升级两三回了。
据观察，某些城市二手房源增幅很快。我会时不时关注下我所感兴趣的城市的房源房价信息，在某正规中介公司app上显示某城（确保真实房源），眼看着9月一路从3800套降至2700套（并非卖掉了，只是不少业主看涨不卖了），然后自从12月经济工作会议后，迅速从2700套蹿升至今日的3600多套，当今社会消息灵通啊
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2011年12月的中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
理想照进现实：这一年家有事，没关注房子，好像不涨不跌吧。
2012年12月中央经济工作会议会议：要继续坚持房地产调控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。
理想照进现实：算是很温和的盘整，大家都在期待着新一届对房价的态度。
2013年12月中央经济工作会议会议，开始不提房地产调控了：努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率（怪不得现在房子越建越密集）。
理想照进现实：开始松绑，一线上涨幅度较大，2013二线也都行情不错！
2014年12月中央经济工作会议会议，根本没提房地产，连保障房、棚改房也未涉及。
理想照进现实：年深圳开始松绑，几乎涨了一倍。
2015年12月中央经济工作会议会议：化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
理想照进现实：这可是赤裸裸的鼓励投资者买房啊，并要求取消限购限贷啊！结果呢，2016年疯了！！！怎么样，有正负做不到的事吗？？
总结：11-12温总要调控，无奈可能钱真的太多无处投资，但基本算是稳定，我记得深圳宝安区很多地方不过1万左右，我2013年中看过盘，那时候很多也不过1.5左右。
13-15经济开始低迷，不得不放弃调控，继续举起房地产大旗，开启了中国历史上最最最轰轰烈烈的暴涨，我个人认为这将是人类历史上最悲壮的一个历史事件，一年内，1.5万的深圳房子全部飙升到4-5万，2-3万的房子全部飙升到6-8万，全国10亿人口天天讨论的就是房价，这在地球上是多大的一股磁场啊！
从上得知，它想做什么就可以有什么，世界历史上最最最强势的最最有钱的证券，没有做不到的！
鉴于2016年工作会议精神，那么2017年将是降价年，以便释放部分风险（正如会议中说的下决心解决掉一部分金融风险，难道不包括房地产金融风险吗？）但是又要防止大落（大起已经大起过了，即便不调控也不可能大起了，个人理解这是为了防大落，只是某些人用词就这样，生怕落人口实）另外已经明确不支持投机投资性购房，明确了大城市要疏导部分功能（也就是人口）到周边城市，这是一个发展小城市的信号。另外有点出乎我的意料，我觉得会提因城施策，竟然没提，可见用心良苦，生怕误导群众产生哪怕一点点松懈的趋向！
我的观点就是正负怎么布局，你就怎么跟随，13年暧昧，14年支持，15年赤裸裸，房价是不是照做了呢？16年如此强硬，不服的人可以逆势而上，大落不行（现在想投资都没机会，卖也卖不掉，锁死流动性，这个举措就保证了不大落），小落是必须的！所以2016年有房想卖而没卖的，继续持有或者降价处理吧！2016买了房的，应该至少一两年你会不开心！2016年想买而没买的，可安心择机上车了。
坚持收看新闻凯联播，正负怎么号召咱就怎么干，一定要记住：听正负的！别自作主张，否则吃亏别怪正负。另外别拿股市说事，那太商业化了，正负都被套了，房地产上正负可是有十足的把握的，除非经济大幅度下滑，不得不启用房地产这位大将，但是启用之前必然会下诏书的。
/////////20161218更……
对房地产最最乐观的看法在2025年后彻底完蛋，然后50年内，再无翻身可能，除非人为强势控制供需，比如采纳任志强的意见：不允许继承房屋，人死楼炸。
我一直不明白任总说的他这辈子看不到房价回归是啥意思？是说不能回归到08年，还是他自觉时日无多？我觉得楼市撑不到2025年，身边太多人子女高中毕业，大学在读的家长在急切的动手买房，我想你们身边应该也是类似的情况吧，需求都被提前释放了，竭泽而渔杀鸡取卵，看看2013人口普查纺锤图，可知奥秘。（依据2013统计数据，当前18岁以上各年龄段人口均较多，房屋的加快建设，需求的隔代释放，老年人的批量死去，18岁以下没有解放军了）
//////////20161220
更如下图，房价怎么样，完全取决于2013年60-64岁的老人啥时候开始去世了，他们这五年去世之后，是人口下降的开始，也就是死亡人口>出生人口的开端。
不确定因素是退休年龄，如下图所示，如属实那就更悲催了，不过反例是香港，其退休年龄法定男65女60实际还不止，但男女平均寿命基本在85左右，据说是高效而低价的公共医疗体系是公众健康的坚实保障，香港独具特色的饮食养生也功不可没，话说香港老年人小身板的确杠杠的，一辈子操劳，住宿环境恶劣，压力山大，难道是人越承受了更多的苦，越能得到更多的阳寿吗
看看中国行不行吧，目前中国平均寿命男女差不多75左右。
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