爱华网下面是对评论里一些人的统一回复
不是学法学的，不能从法学角度去比较中西方的土地制度。但是作为在中国北美和欧洲都生活过，并且在中国和法国都买过房子，在加拿大考虑过买房的人来说一说在法国有土地的实际体验。
首先，某些人是不是把欧美想得特别好，政府特别保护私人财产blabla……你以为土地私有你就可以随便使用了嘛？
举个例子，如果你在法国买了一块土地。虽然土地所有权归你，但是你无论盖什么都要审批。盖大了一点政府觉得你用不了那么多啊，你是不是想出租啊？等审批缴税吧。好不容易审批下来也把税缴了，到盖房子。自己私有财产上总想盖一个个人风格鲜明的房子吧。不好意思社区居委会觉得你房子难看你也盖不了。特别是中国人在白人社区里更容易被欺负，就算是合理设计也会被挑刺，因为他们就是想赶你走啊！而当你孩子多了房间不够用了，需要加盖了。好吧，以上步骤再走一遍。
有人肯定要问为啥不能一次性就把房子盖到位呢？然而多出来的房间摆着不用光缴税嘛？多一间房就是多缴一笔房产税。
有人又要问不行就把多出了的房间租出去抵消税费不行嘛？呵呵，事实上政府的确怀疑你会把多余的房间拿出来出租的好吧。政府时不时会回访，看到你出租房间……等着加税吧！
虽然土地是你的，但是房子盖多大，盖什么样，都不是你能决定的。你觉得这种所有权有多少实际意义？
而且，你的土地所有权会在你欠税欠债不还的情况下被强行拍卖。政府不能剥夺所有权但是法院可以。
虽然政府不能直接剥夺你的房产，但是看上了你所在的片土地了，你怎么办呢？乖乖和政府谈判是最好的。政府项目一般是公益性的。什么孤儿院，难民营之类的。
要是盖孤儿院你不搬？你会被圣母的口水淹死的。你说你不怕圣母？如果你不用上班不用担心被上司责难影响升职，也不上学不担心你遭到舆论非议失去奖学金，甚至连个小店都没有不用担心圣母号召大家抵制你的商店。那么你人生已经够悲哀确实没有什么好失去的。
再要是建难民营呢？人家都搬了留你一个陪在难民营旁边？
至于资本大鳄看上了你这块地想在片地上盖商场……那么好好谈判是上策。政府好歹是民选，资本嘛……整你真的一点顾虑都没有的。甚至你家被推平的事连新闻都上不了。你要打官司，可以啊，资本大鳄陪得起。看你能请到多贵的律师和资本大鳄对簿公堂？先被耗死的一定是你好吗？法国还是左倾比较严重，你和资本大鳄斗死相不一定太难看。要是美国这种国家？额呵呵呵呵……
不仅是大资本家，连无产阶级都能欺负你。你要是把房子租给了不靠谱的人，人家不付房租怎么办？你要求助保护你私产的国家机器是吗？那么先报警备案，再准备全证明材料说清楚来龙去脉，然后报法院，搞不好要请律师，欧洲法律你懂嘛，写清楚材料报案的水平你有嘛？都交上去之后就等吧，等法院开驱逐令警察才可以人赶走。这套保护你私产的程序要走上半年外加好几千欧。呵呵。这就是国家机器保护私产的效率。呵呵。真不知道这法律是保护私产还是保护无产阶级赖皮权。反正谁的朋友再说国外保护私产，好啊！鼓动他去法国买房子，法国土地可是私有的。等他买好你就可以在他家赖半年都不用交钱了。
写这些不是告诉大家欧美有多差，绝对不是。事实上，如果你不作死不犯傻，那么无需担心资本家巧取豪夺和无产阶级耍赖犯贱。资本家要巧取豪夺那么就谈个好价钱卖了。无产阶级在你家耍赖你就应该提棍子打出去，等保护你私产的国家机器行动实在太XX慢了！
我写这些是告诉在评论里那些泛泛而谈的人，买房子还是看实际。相比于欧美在中国的买房的体验并不差，在中国可能碰上的纠纷和矛盾在欧美一样会碰到，而在中国作死的行为到了欧美恐怕死得更惨。
谁在意永久使用权还是土地私有？我反正不在意，买房还是看实际收益，实际收益，实际收益！
以下是原答案
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看了前个答案说西方土地属于个人的？我呵呵。我家在法国和中国都买过房，所以跑来回答一下这个问题。
这是我家以前在巴黎城外93省的小房子，上下两层一共也只有90平，但是独栋，还有300平的花园。离开法国后以市价卖给了亲戚。这是我家以前在巴黎城外93省的小房子，上下两层一共也只有90平，但是独栋，还有300平的花园。离开法国后以市价卖给了亲戚。
西方国家土地真的不归个人啊，起码土地主权就是属于国家的。要是真的归个人，那么人人都买一块土地然后各自建国好不好啊？明显不可能。同样你也不可以在美国买一块地，然后宣布这块地属于中国。归根结底，你无论在哪买，买下的还是土地的使用权，这块地真正的主人依旧还是国家而某些国家里还是国王。
说到使用权，西方国家的土地使用权从99年到999年甚至无限期的都有。但是，你使用土地期间必须缴纳房产税。这是一项资本主义特色，本意是土地为生产资料，会创造价值。既然创造价值，那么收税不意外吧？但是后来，房产税变成了某些政府疯狂敛财的工具。
举个例子，美国有些地方房产税高达每年3%，这是30年重新买一遍房子啊！还有我以前住过的蒙特利尔，房产税2.5%！40年就买一遍房！而且每个月物业费还要另外付，用房成本实在太高。高房产税是我家没有在加拿大买房而是租房子住的直接原因。对我家，蒙特利尔周围50来万加元的房子还是买得起的，但是每年1.5万房产税真就头疼。甚至这么比较起来看，中国政府让我70年到期后缴纳一笔费用重新续期也是可以接受的了。何况这笔费用还不会是全款。
所以，在房产税比较高的地方，购房压力绝对比中国高。我觉得在中国购房也就是头几年还贷压力大，过了几年通货一膨胀，物价收入全都在涨，唯独贷款不涨，还贷压力自然就小了。而且贷款还清之后直到到期之前都不用操心，然而高房产税却是要伴随终身的压力。
也有房产税比较低的国家，比如法国。如果你在巴黎只有一套房，那么房产税加起来也不到1%，而且其中还包括物业税呢。在中国不也是要交物业费嘛。所以我家当年就在巴黎买房子住。另外法国贷款利率也低。是购房压力比较小的国家。起码我感觉起来，要比在北京购房轻松。如果同为屌丝，当巴黎屌丝比当北京屌丝更容易买到房。或者说……比较二者的真正价值高低没有实际意义，对购房者而言巴黎的房子比北京的房子好买到手，压力小，居住起来的舒适度也要好一些，那么这就够了。
不过巴黎不同地区价格差异很大。因为华人勤劳致富而且和平友善，所以华人比较多的13区房价是较高的。而像19区，20区，以及我家以前所在的93省的一些地方就不那么安全了，也是房价和周围地区比比较便宜的原因。我家还较好，在93省里的犹太移民聚集区，分的学校里多为犹太裔，勉强算可以接受吧。其实这些不知道那里移民过来的犹太人也矫情也嫌弃你不清真。而彻底位于穆斯林或者黑人区的，房价确实非常便宜，比华人区犹太人区都便宜很多，不过治安啊教育啊……都自求多福吧。
另外，房价最贵的还是老巴黎人区……我家买到犹太裔移民区还是因为那里便宜啊……
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补充一点。欧美购房还要考虑遗产税这个成本。虽然可以用一些手段合理避税，但是也要付一比不小的律师费。
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我是很奇怪评论里有些的人啊，你们不知道封建欧洲是可以买地建国的嘛？不知道欧洲以前有成百上千的小国嘛？欧洲是经历了不知道多少次战争或是收买吞并，才逐渐发展成为现在这样格局。而且在实行资本主义共和国或者君主立宪之后，买地建国这种事情就彻底不可能了。
然而好多中国人对西方土地制度的理解还停留在欧洲封建时代。觉得西方国家的土地完完全全是私人的似的。其实根本不是，本质上都是国家土地长期租给私人。而且大家也根本不必纠结资本主义和社会主义制度，土地公有还是私有，这些给法律界争议吧。你作为购房人只要算你购房是否划算，最清楚最直接。
不过也有几个欧洲封建小国得以续命至今，比如列支敦士登公国。
如果各位有想体验当欧洲贵族的感觉。那么去法国买个城堡或者庄园并不是特别贵。搞不好，你买到的城堡就是以前某位大公的领地。
看吧，按现在的汇率不过是北京一套房价。就可以去欧洲当王公贵族了～
