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总的来说，我认为这篇文章论点彼此矛盾，而且丝毫不符合现实，整个文章没有几句话是正确的。
首先：高价会减缓交易速度？
不知道各位有没有听过高频交易。
在资本主义市场，当你的钱达到了一定程度，追求快速的回报成为了资本市场的主题。郁金香市场的卖入卖出是十分频繁的，交易速度并不因为高价格而下降。很多时候，随着资本的积累，交易的速度正在加快，而非减慢。
你房子在成交的那一刻，钱已经从银行流通到了卖家，到了流通领域。
这句话是正确的，既然卖家采取了这样的手段，何来的高价减缓交易速度？
其次：朱镕基上台之后，进行了房地产市场化与股份制改造（资本化）；中国的经济增加了资本这一变量。
什么是资本？资本的定义是生产资料。换言之，经济永远不可能抛开资本这一变量。就算是在国有经济，计划经济，也有资本，只是资本被国家控制了而已。既然如此，中国经济一直都有资本作为变量，其论述逻辑在根本上错误，其结论也跟着错误，更何况论述过程和结论毫无关系。
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如果政府禁止楼市交易（中国的房市其实是金融市场），消灭了股份制（股市），或者楼市与股市突然下跌，那么现在货币市场上天文数字的货币量必然流入贸易领域，导致物价上涨，影响国计民生；反过来就是金融空转，钱必然会留在资本市场。
我们要拿这个论点和另外一个论点进行对比：所以，国家必须将房价锁定在高位防止资金外逃，以保护汇率（汇率不稳定会引起外交纠纷的，sdr）与外汇。
我先不讨论这两句话的正确与否，我们先来看看他的逻辑。
第一句话，房价下跌，会导致货币流入贸易领域。
第二句话：房价必须锁定在高位，以保护汇率，防止资金外逃。
我的天， 什么叫做汇率？
汇率是国家和国家之间的关系，而货币市场流入贸易领域，是国内市场和国内市场的关系。
既然资金会外逃，为什么货币一定会流入贸易领域，导致我国的物价上涨呢？
简单来说，要么你第一个论点是错的，要么你第二个论点是错的，事实上，我等下就会指出，你两个彼此矛盾的论点都是错的。
你的消费习惯不可能因为突然多了一笔钱而发生大的改变；最多添加一部车，一般说来，一家人有一部代步车足够了；
你有了钱，只会给一家人买一台代步车？
这不符合我们日常生活的体验。
追求利润是游资的本性，必然要寻找出口，如果房价(资本市场价格）节节攀升，这些货币只能进入房地产行业，最终就是货币始终在房地产这一个产业（领域）循环，这就是就是我们所说的金融空转（金融无法进入实业）
完全搞错因果关系，为什么呢？讨论我国的房地产，竟然不讨论贷款？
他将游资当成了影响房地产价格的全部，进而得出了完全错误的结论。
这就是资金的蓄水池作用，高房价决定了资金其实只是在房地产领域循环，相当于房地产领域的资金只是在房地产行业内的人士之间相互倒腾，不可能进入其他领域，这就相当于郁金香泡沫，只要郁金香在不断地涨价，郁金香泡沫就如日夜不停地在抽水的抽水机，源源不断地将社会上的资金抽到郁金香行业；为了民生，国家也会限制资金进入其他领域，比如进入国计民生领域，会引起动乱的
仔细阅读会发现，答主根本没有为这些现象提出任何证据。
================================================我是正经答案的分割线。
要了解货币蓄水池，首先要了解资本主义社会的根本矛盾。
资本主义社会的根本矛盾之一，是因为上层的消费不足，他们发给工人的工资在逻辑上，不可能买得起整个社会所有的商品。
为此，资本主义采取了一系列措施来解决问题。
其一：就是货币的增发。
高房价有几部分原因组成。
第一部分：真实需求，指的是真的要买房的人的需要。
这包括了：一线城市的工作岗位的高工资，决定了假设我国各个城市的劳动力能够相对自由流动，地租和物价这种东西，会使得各个地区的劳动力成本，也就是工资处处相同。
因此，一线城市的房价必然高，这是因为有需要居住的人的需求保证，这是根本前提。
而不是像所说的，一线城市的房子只能用来投资，不能用来居住，这是本末倒置。
第二部分：投资需求
所谓的游资，并不具备抬房价抬得这么高的能力，真正抬高房价的，是银行的贷款。
我们叫做货币的增发。
简单来说，银行需要发送更多的钱
银行贷款本质上是国家货币的增发，换句话说，它需要给那些可以投资到国计民生上的人，让他们去发展经济，而不像所说的，国家不希望资金投入到其他领域，相反， 国家十分希望资金投资到房地产以外的领域。
这是个很基础的常识性问题。
然而，在这种情况下，一个非常严重的问题出现了，按照以前计划经济时代的罪名，这叫做投机倒把。
简单来说，货币投入到一种有需求的商品当中，投资需求和真实需求共同构成了需求，因此推动了商品价格上涨，这叫泡沫。人们买房子不是为了住，而是为了将来卖更多的钱。这种情况下，因为人们可以通过银行贷款去买房子，因此，价格进一步上涨。
泡沫一旦出现，要去掉是非常危险的，因为银行贷款压在房子当中，一旦抽走泡沫，房价往下掉，银行收不回来钱，会跟着垮，导致整个社会的经济崩盘。
至于所谓的“害怕资金投入到其他领域”，当然是民间经济学家的呓语。
第三部分：国家对策
国家的对策是让国民的真实需求接盘，限制投资性买房，提高土地出让金以缩减房地产商利润。
简单来说，就是学区房，户籍制度，限购等等制度。
这些制度的目的，在于让真实需求接替投资需求，让房价平稳着陆。
结合以上结论：我们知道，所谓的货币蓄水池，指的是针对于银行放贷的货币的蓄水池。
当银行放贷的时候，因为贷款会流向房地产市场，进而产生了蓄水池效应，放贷的货币对于经济的刺激效果下降。
房地产很容易作为这种蓄水池存在，所以我们说，房地产是货币蓄水池，因为房地产影响了银行放贷的效果。
=================其他闲谈。
为什么我国资本难以外逃，这是因为不可能三角。
简单来说，一个国家虽然希望实行下面三种政策，但是最多实现两种。
1、独立自主的货币政策。
2、稳定的汇率。
3、国内外自由流动的资本市场。
中国第一种第二种都是开启状态，因此，就注定了国内外必须强制结汇，因此川普才会说中国政府操纵汇率，他这句话是有道理的。那么，自然注定了第三种是关闭状态。
因此，民间经济学家的伟大构想，我国资本可以随意外逃的想法是空想，没有现实基础。
黑市可以外逃掉一部分资本，但是中国政府的应对将会是强烈打击黑市，而且黑市是小路，民间资本外逃的速度极慢。
PS：2012年，我国已经退出了强制结汇。
然则：现在采用的是人民币资本项目自由兑换，必要的情况下，中国仍可实行资本管制。
正如同不可能三角所述，中国只要坚持独立的财政政策以及稳定的汇率，就不可能实现国内外资本的自由流动。
