买房子怎么看房子质量在日本买房要多少钱？房子的质量如何？-爱华网

国庆节补充-----------------------------------------
看到一些评论，补充两点。
1. 关于房贷。日本的房贷根据利息种类大致分为三种：变动利息，一定期间固定的利息以及全期间固定利息。
变动利息是银行的店头利息减去一个优遇值，优遇值根据申请人自身的条件变动，条件好的优遇值就大。目前来说很多银行的店头利息2.475%，条件好的情况优遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。优遇值是全期间不变的，但是店头利息每半年修改一次，店头利息高了，每个月的还款额就会升高。
一定期间固定利息就是约定一个固定的期间，利息固定，之后就适用于变动利息。
全期间固定利息指的是借款时约定一个利息，还款的期间，利息不变。期间内利息上升的风险都在银行，所以一般设定的比较高。另外这种利息银行那边是每个月修正的，你能适用于多少利息取决于卖主交房时银行设定的利息。比如你在10月签约，约定11月交房，那么你是不知道11月的时候银行跟你要多少利息的。

2. 关于治安。我觉得治安是很重要的，但是那些什么治安差的排行榜，治安好的排行榜之类的，可信度可以和星座学相媲美。根据车站来判断治安是没有什么根据的。在日本，有些地方治安差主要是因为人流大而产生的噪音，纠纷以及各种迷惑行为。所以选择房子的时候要避开24小时营业的便利店（中二少年出没），非常有人气的饮食店以及柏青哥斯纳库风俗店等风俗场所，这些地方人流量大，而且素质参差不齐，所以居住环境很差。我的标准是以房子为中心画一个半径100米的圆圈，里面不要有上述的场所。讽刺的是，很多上了治安好的排行榜的车站附近，正是这些店铺云集的地方。
如果房子附近有医院，学校等设施，那么周围的商业活动甚至是交通就会受到严重的限制。所以这些地方治安都不错。
---------------------原答案---------------------------
刚刚把房子买完了，说说感想。
在我决定买这栋房子之前，我已经转房地产市场一年多了，公寓和一户建，新筑和中古都看过不少。日本买房子不比买菜，坑挺多，一定要注意呀。
最后决定买这栋房子时候是很快的，因为身经百战，见得多了，所以马上看出这栋房子值得买。
我的房子4600万左右，新筑一户建，土地面积72平米，建筑面积100平米。在东京的一户建里面算是面积挺大的了。地段是葛饰区龟有，离龟有车站步行6分钟。坐电车到公司的话35分钟左右。条件不错，价格便宜。我是从卖主手里直接买的，所以省掉100多万的中介费。
龟有闻名于日本著名漫画《乌龙派出所》（こちら亀有公園前派出所），漫画里面出现的街景和店铺都是实际取材于龟有的，所以车站附近可以经常看到漫画迷。大型的购物中心有两个，中型的超市印象中有五六个吧。我家虽然离车站步行只有6分钟，但是却是安静的居民区，晚上睡觉听不到任何噪音，外面偶尔有人走路都能听得一清二楚。
房子质量怎么说呢。过去日本的房子质量其实是很差的。我去看房子的时候曾经见过拆迁老房子的。看到过墙壁的结构，真的就是几块木板而已，中间什么都没有。日本的房地产界流行一种说法是一户建住宅房龄超过20年的话，房子本身的资产价值就清零了。超过30年的话就要推倒重建了。但是那毕竟是过去的经验，今天日本的房子由于技术的进步和法律的完善，可以说是很结实了。我买的房子的构造叫做2X4，是最近才出现在日本的一种构造，以稳定性强，热效率强而著称。同一个公司盖的以前的房子能扛过2011年的东日本大地震（当然是没发生海啸的地区）。
再说说买房子需要准备的钱。我是完全自己买的房子，没有和媳妇一起买，也没有跟家里要钱。按照我的存款水平和工作年限，再加上是没有永住的外国人，一般人认为买房是很难的。不过最近日本央行实行负利率，使得各大银行都拼命往外借钱。有一些银行就放松了外国人的房贷限制。我是100%贷款，没有出首付，35年固定利息（有的答主说的0.775%是变动利息，将来有可能涨的）0.95%。这个利息真的是很低，就在一年多前，这个利息还是2%左右呢。但是乱七八糟的杂费还是要自己掏。通常诸费用是房子价格的7%左右。也就是说4600万的房子需要至少准备300万的资金。当时基本上就是我全部的存款。不过我在找房子的时候是专找卖主物件。直接和卖主签约，省掉120多万的中介费，最后诸费用花了170万左右。如果还想继续省初期费用，可以选择保险费算在利息里面的房贷，利息升高0.2%，初期需要一次交清的保险费约100万就可以省掉了。但是还完房贷后交出去的钱多200多万。所以我没有选择保险费算在利息里面的房贷。

再说说买房子的坑。都是自己的感悟。
1. 买一户建的话，房子本身的价值大概1500万到2000万左右，剩下的就是土地的价值了。有些地方的土地价格是毫无理由地贵，这点有一小部分日本人也注意到了。
比如说很多人相信中央线沿线的土地好。其实就挺没理由的。中央线迟延多是出了名的。另外中央线沿线想找到离车站10分钟以内，治安好，居住环境好的地段基本上没有。离车站步行10分钟的地方都是繁华的商业街。
中央线有个站叫吉祥寺，每次房地产杂志评价出来的东京都内的宜居地点，他都会排第一。但实际上住过的人都说差。这个地方地价贵就完全是房地产业界炒作的结果。
房地产业界的人喜欢说一个词叫做资产价值高，翻译成大白话就是贵的没有理由。
基本上房子是一个人一生中买的最贵的东西，所以必须要看性价比。
2. 买中古的房子基本上要找中介。买新筑的楼房基本上不需要找中介。买新筑的一户建最好是找卖主物件。中介真的就是动动嘴皮子就把你辛辛苦苦赚的钱拿走了。
3. 就掉价程度而言，公寓最初掉价比较慢，所以住了没多久的公寓也可以买挺高的价格。一户建的话基本上钥匙交给你的瞬间房子本身就掉价20%。但是长远来看，一户建就算是房子掉价，土地本身是不掉价的。所以掉价也有个底线。公寓的话，住的时间长了，每个月交的修缮金会上涨。虽然公寓对土地也有权利，但是想要推倒重建难度是很大的，所以建筑时间很长的公寓掉价是很厉害的。
4. 房子附近的商业设施的充足度是个重要的指标。但是房子本身最好不要在商业区内。一是地价相当高，二是治安差，人多是非多。房子附近有医院或者学校的话，附近基本上只能盖居民房了，所以这些地方居住环境比较好，治安也好。

房子还没收拾好，就不上图了。 1/4 1 2 3 4 下一页尾页

买房子怎么看房子质量

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买房子怎么看房子质量在日本买房要多少钱？房子的质量如何？

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