爱华网一篇小众答案不值得大家这么多的赞！
我写这篇答案的目的说得很明白了，你买房与否于我而言并无半毛钱关系。只想让大家知道我是怎么在思考问题，以及你从我的思考里面领悟到了什么，如何将损失降到最低，如何降低风险的同时实现收益的最大化。
我不是什么知名专家学者，能够一个屁也震天响。也没有在我的答案里做过任何推广，也没有获得一分钱的利益，你们一个赞一个喷对我也并无什么Luan用，哥照样吃货一枚！
答案已删，也许某天我的逻辑真的对了我才会放出来，看到这篇回答的朋友也是缘分，不要摸不着头脑，重点就是一个：答主写出了对房价的思考逻辑，结果就是唱空楼市，同时建议大家：在没有特别购房需求的情况下，近3个月尽量不要买房，持现少投资！
对于大家疑惑的面临房价下降问题的解决方案是：
1、ZF、开发商、已购房者、银行的利益如何维系？
答：房产税。
问：当房价下降20%，逐步出现弃房断供时，如何处理？
答：法律约束。
问：土地价格下降，地方ZF的贷款、债务、融资平台怎么办？
答：债务转移。
问：基于买方买涨不买跌的心理，市场会立刻降温，开发商欠的钱咋办？
答：CDS。
问：债务产业链的大面积债务违约，那么银行的坏账怎么破？
答：CDS与CDO并用。
问：如何有效规避群体式事件？
答：可参见曾经房价暴跌后，该地的情况。
另外，不论你是房多，还是跟我一样唱空，我都提供一套保守方案：
推荐方案一：如果你是房多，那么建议你家庭的资产配置如下：10%的流动资金（可低风险、中长短期错配投资）+90%的固定资产（其中负债建议不要超过80%）。哪怕通过杠杆的贷款利率也建议控制在6%以下（虽然我知道，很多人耍耍小聪明可以身价百万，但是借的钱并不是你的钱）。
这样的资产配置，如果房子后期涨价了，依然可以获得较为丰厚的回报。如果房价下跌20%，也可通过流动资金、错配投资进行填补，不至于退无可退。同时，如果有应急需求，便于随时周转，填补使用。
另外：我个人总结了一个楼市抗跌的两个三角模型。A模型（主）：教育配套+医疗配套+生活设施配套。B模型（辅）：房企品牌+物业口碑+发展前景。参照这两个模型去购买，也许会相对于其他楼盘来说抗跌能力更强一点（那些炒作的噱头，能不看就不看吧）。所以商业中心也并不很适合居住，更简单的来说的话，坚信一点：领导家属爱住哪一块，离得越近越好。
推荐方案二：如果你跟我一样看空楼市，那么建议你家庭的资产配置（除去自住房价值，按可立即兑现的资产价值计）如下：60%的流动资金（就存余额宝里面吧）+30%的美刀（中长期来看RMB贬值压力还是挺大）+清空高息负债（当然，自住的房贷接着按月供，因为房贷便宜，所以没必要首付太多）+10%的中短长期的低风险错配投资（不建议入A股，年化收益率控制在6%以下，一定要抗风险能力强）；
如果手上有多套房，除自住外，建议尽快兑现（9.30后，应该兑现比较困难）。如果房价下降的情况出现，一定是持现！持现！持现！
最后，我解释一下3个月的事情，我建议大家“3个月内不要买房，持现少投资”这句话被略微曲解了，正确的路径是这样的：
16年10月-11月：
1、ZF收获去库存战果，锁定房价高位不松动，继续限购限贷(高位去杠杆)。
2、开始逐步打击房地产中介机构、房企，针对房产乱象的情况报道估计会比较多。
3、各地的缩量情况会比较严重，但然并卵的是：房价依然坚挺。
4、此时，各大媒体开始逐步防风类似于：《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》这样类似的报道，针对于房价高企而带来的问题会各种渲染性的报道。
5、2016年10月24日至27日的十八届六中全会，应该会对房价政策有新的内容，而这个内容最大的可能是与房产税、公积金贷款、收紧房贷、提高供给侧改革力度、收紧货币、大力扶持实体经济等息息相关，总的核心就是一个，那就是：不会再放水，而开始收水。
6、Shibor（上海隔夜拆借利率）依然一路上扬。
7、各地限购限贷政策只会越来越紧，不会有放松动向。
8、各地银行开始偷偷的加紧回收资金，所以银行的大额存款会有很多活动，存款、理财利率上升。
9、椰奶11月加息可能性不大，但是不排除加息可能。
10、如果万一椰奶加息了，那么二手房的挂牌量将增加。
11、CDS具体方案公布。
16年12月-17年1月：
1、不论谁上台，椰奶依然会在12月开展加息动作。
2、房价开始出现下行行情，各地限购限贷政策不变，出现二手房挂牌量激增，但是交易量依然不高，逐步转向买方市场。
3、媒体对房价高带来的各种弊病主风向明朗，大力宣传“回归务实肯干，劳动最光荣”的口号。对房地产行业深度剖析，比如记者暗访、 实地考察、暴利揭露等等（此时，接盘侠自然畏惧，二手房降价难售）。
4、大概率出现黑天鹅事件。
17年2月—6月：
1、房产税具体实施方案公布，接棒延续房价下行行情，各地房价大幅下降。
2、市场哀鸿一片，但是限购限贷依然不放松，购房热情降至冰点。
3、各种鼓励供给侧改革、发展实体产业、信息化产业、科技化产业的政策接二连三的发布。
我不是预言什么，只是从上面的逻辑之下推倒到后面的逻辑是这样的（同时，各项内容存在1-2个月提前或延迟属于可接受范围），对与不对，欢迎过年回家吃饺子的时候，过来打脸！
那些神乎其神的论调，不适合。
就这样吧，后面一月一更，期待我的成绩单。
——————————————12月26日更新————————————
原来已经说了这么多，个人觉得思路应该没有错。于是，再补充几点吧。17年1月-3月：
1、12月已然加息，1-2月加息概率不大，但是不排除加息可能，3月14-15日估计会继续加息。
2、已经得到公开消息3月5日十二届全国人大常委会立法规划会涉及农村土地与国有土地的事项。按照这个节奏，大方向是我原来评论区很早就提了的：三权分置确权，宅基地也许可上市流转。
3、最近债市不平静，但这仅仅是前奏，后面会有更多更大的黑天鹅飞出来，理财产品当心了。
4、肯定会有蛮多专家站出来说大国的房价不会崩盘的，有人出来说了，就是规模下行信号。
5、MLF跟公开市场的操作还会经历几轮，然后逐渐退潮。
6、首付比例在现有基础上上调，但限购政策逐渐松绑。
7、身边越来越多原来死都不买房的人，现在只要不死就买房，这是正常现象。
8、房产税比大家想象的速度快很多，3月5日常委会立法规划也许会透风，话不多，但是很重要。
9、土地私有化+扩大税收政策+激活农村市场的铁三角思路已经很明朗，不会很快，最近三四年吧，现在都是吹风。
10、原来的思路不变，思路依然是过年期间继续口风明朗，出现下行行情（其实现在已经很明朗，你们可以留意两个细节，10月以后这似乎是大*首次公开场合说房地产，而且言辞很裸露，这是其一。大*斩钉截铁说过的话里哪些失信了，这是其二。），明年1季度规模下行，周期会很长，也许许多人抄到半山腰。
11、跟这帖子这么久，遇到的S*也越来越多，我也蛮累了，以后评论区很少说话，希望大家理解，重要的东西我会更新里说，我的思路一直没变，你们可以沿着这个思路想下去，自己选择吧。
——————————————1月18日更新————————————
1、人民币拉涨。
答：踏准美元回调节奏，通过倒挂与回单吸储，只能说做得很漂亮。但是贬值趋势不变，不知道又有多少人去年购汇完了今年售了的，有点可惜。
2、5万额度不变，需要递交申请表。
答：变相提高门槛，年前说了很多次了，还没上车的我也拉不住，这招依然做得很漂亮。
3、美元指数高位回落，黄金走强。
答：评论里有人提到松哥说的“现金为王，美元为霸，黄金为帝”，我觉得从特朗普前两天的讲话可以看出一点端倪，但是依然不能排除黄金与美元的反向关系。这个关系很复杂，美联储进入加息周期，美元太强约等于先插自己再插别人，但是也看不出加息节奏减缓的迹象。这是一个局中局中局，很难有定论。不过，以上种种，现金为王总不会错。
4、央行公开市场前日净投放2700亿、今日净投放4100亿元，屡创单日净投放记录。
答：我原来提到过春节前后是重要的时间窗口，也说过公开市场的操作不会停歇，原因也就是因为此。年前是最容易钱荒的时候，而年后也正是还款高峰退潮期，该来的还是会来。
5、12月末外汇占款环比下降3178亿元，为连续第14个月下降。
答：一面刚汇率，一面降外汇占款，用命根子抗，有点脑子的人都能清楚能抗多久。
6、shibor一路飙高，一月以上拆借连续上涨。
答：从9月底发文开始，看看shibor的走势吧，短期飙涨，中长期不变→短期平稳，中长期上涨→短期上涨，中长期上涨→短期回调，中长期飙涨→短期飙涨，中长期上涨。那么，下一步是什么？
7、黄书记调走，重庆对外来人口征收首套房房产税。
答：1、此人必有重用。2、投石问路。
8、企业赋税问题。
答：1、
2、这对话的并不是简单的关于“税”问题，而是“TZ”问题。
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