爱华网从资产轮动来看：股市-债市-房市-大宗，现在到了大宗，钱死活没进实体。
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不错，我的那篇回答，是从经济角度考虑。可是，感觉你在我的回答之上，引申理解比较多。我一直认为中国这种政治体制非常适合国情（发自真心的），也同样认为高层比我们升斗小民有情怀得多。不过，高层不那么懂经济，即使有相当数量的智囊，也会做出错误的决策。 我应该精简一下我的想法：外汇持续流出，经济下行风险加大，所有资产都面临破灭的风险。在这种形势下，再通过增加杠杆的方式去托住资产，只怕高杠杆破起来会更痛。更何况，我们其实放了不少水了，实体经济却未有起色，资金都堆积在虚拟经济，这股资金潮会不会再次推起房地产市场的泡沫，我不得而知。你们用千种理由告诉我不会，但是，资本是逐利的，只要几个人在某个资产里赚钱形成示范效应，后面很多人都会跟上。 至于你的表达核心思想，评论区有人概括得很好：维稳高于一切。我同意，完全同意，别的政策不讨论，不过这个政策的确的确是维稳政策里的下下策。------割------谢谢大家的点评，受教了，由于点评太多我就不一一回复了。有些问题我再细说一下我的想法，但不敢妄议朝政，点到为止。经济比想象的差，高层急了。这个判断相信没有人有异议。 的评论相当好，我把它放上来：今年国企大裁员汇率再度承压，去年半年和一月外储流失速度惊人，去杠杆和热钱出走，金融资产和房产价格难以维持，很多三四线城市处于破产边缘，靠行政压力让开发商捂盘维持地价，遭遇地价下跌可能实质破产。这个政策，救急的意味更浓一点。汇率背后是资产价格，外储过剧外流对应国内资产抛售，资产价格降低加通缩，去杠杆无望。中央政府和居民是唯二还能加杠杆的部门，国内系统性风险化解思路是：
中央政府部门上杠杆解决产能过剩；
居民部门上杠杆解决房地产库存；
地方政府债务一个字拖，先把高息部分置换掉，等国内经济恢复税收恢复增长，自然就活过来了
据说后续还有一揽子政策出台，包括户籍制度改革，将农民纳入社保体系等。这些制度都是为农民工进城买房做铺垫的。
任何松绑房地产的政策都是昏招，让农民接盘更是昏上加昏（玩这么久第一次这么激愤）。房地产市场，一线某些城市已经出现泡沫（北京广州相对好一些），二三四线库存过高，这个泡沫继续吹大，后果不堪设想。
同学们，请注意阅读理解，谁告诉你我看空了？我的表述是：这个泡沫继续吹大，后果不堪设想。我们的虚拟经济形成了一个很大的蓄水池，里面的资金对各类资产蠢蠢欲动，苦于目前资产荒，投资无门。
而这个政策，无异于与虎谋皮。潜在风险远远大于我们可以得到的好处。
我已经在很多回答里提到过，我们体系的货币在进入一个脱实向虚的过程，去年前年，央行偷摸放了不少水，但是都没有带起经济，反而把资本市场的泡沫吹起来了。
先是股市，杠杆加起来，泡沫又破了。
再是债市，前几天传出银监会摸底机构杠杆情况，就这么一个捕风捉影的消息，吓得十年国开快速上行20BP（我不认为债市有泡沫，但涨太急）
资本都是逐利性的，资金都是有成本的，资产荒之下，下一个逐利点在哪？你希望是房地产吗？
给大家放一个很有意思的图-上证指数和融资融券余额的关系，上涨是如何影响人的预期的。股价先于融资融券余额见顶，又先于其见底。在上涨过程中，人们越来越乐观，仓位越来越重；下跌过程刚好相反。这不是中国股市独有的现象，在每次形成泡沫狂热之时，谁都没有预见到下跌的到来。美国1929年股市崩盘前，市场无比乐观，甚至所有知名经济学家都在唱多，然后随后的股灾洗掉了大部分人的财富，包括那些著名经济学家。
谁都不会忘记去年6月的无量惨跌吧。下跌的第一环，就是杠杆最高的那批人破掉，然后一跌，再跌，最后形成恶性循环。
如果不出这个房地产政策，我并不悲观，最多只是不涨。但是出来之后。。。
让农民接盘，农民本来就是购买能力较弱的一帮人，如果投机者搅和进来，泡沫继续吹。
市场暴跌的源头在于筹码转移到最不坚定的一批人手里。投机者就是这类人。
首付20%意味着什么？杠杆一比四，房价下跌20%，本金就没了（首付30%对应杠杆1:2.3）。假如一套房5000一平米，100平米，50万，贷款40万买房。下跌到4000一平米，价值40万，意味着你卖掉后刚好能还掉银行贷款，10万本金，亏掉了。
农民想，本金都没了，我每个月还辛辛苦苦还银行贷款干嘛？干脆回家种地吧。
形成坏账，银行把房子收回，以3000元/平米，30万的价格拍卖掉。
所以，这要么就是一个然并卵，农民和市场都不接招的政策，要么就是一个大家都接受，大家一起来吹泡泡的游戏。你说这是不是昏招？
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为什么不能做得有诚意一点，让国开行以成本价收购，然后以这些房子做棚户区改革和保障性住房使用？
评论里有人指出政府已经在做了，好吧，看来子弹不够了。
有人说我不懂经济学常理，抱歉，对于房地产行业，三四线我认为就应该由政府接管，等到泡沫碎掉再接管就已经晚了。美国那么市场化的国家，在次贷危机时期，不也接管了房地美和房利美？
对于房地产企业来说，资金链风险远高于盈利风险，叠加起来，三四线的房地产企业普遍存在资金链风险，极易形成系统性风险（破产掉几家就会形成银行坏账）。因为开放商的建设模式是：拍得一块地（自有资金或贷款），贷款建设到一定进度（评论区有指出建设程度达到70%以上，取得销售许可证），然后搭个小棚子卖期房筹措资金回笼一部分现金或者继续用于建设，合起来的资金进行建设。建设完成后，再将剩余房子卖出收回资金。
三四线不仅有很多存量房，还有很多烂尾项目。因为老百姓不相信开发商，不愿意购买期房+银行不愿意向小开发商放贷了。但前期投入已经借钱做了（甚至是高息做的），如果没有资金回笼，资金链就会断掉，房企被动破产。
所以哪怕是亏本，只要能够收回资金，开发商也是愿意的（收不回资金直接破产，本金都保不住，收回了可能会亏点本金）。房地产企业还是有盈利空间的。
为什么不直接降价？降价，已经买了期房的人会不会打死开发商。而且开发商也担心降价了也卖不出去。
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利益相关：我有房。但我不希望房价再涨了，真是地命海心。。。
我是在去年330政策出台之后买的房。当时看好，但是深圳房地产涨幅远超我的预期。
刚需为主的城市，房价上涨应该是阶梯式的：先大涨伴随成交放大，然后暴涨到一定程度后，刚需觉得难以承受，市场成交减少，房价盘桓消化一段时间。差不多再迎来第二轮上涨。
然而深圳并没有。深圳越涨越急。
谁才会这么着急买房？投机客。深圳目前几个中介凑份子买房的不在少数，如果房价一跌，他们本金亏掉之后，就直接回老家了。
现在深圳关内大约7万左右，关外5万左右。关内是高产承受的极限，关外是中产承受的极限。刚需已经托不动这个房价了。
看空房地产市场需要勇气，因为这本来就是易涨难跌东西（刚需，低杠杆买房小跌下来大家都选择扛）。但这次不一样，用提升杠杆的方式去房地产库存，指望购买力薄弱的群体接盘，想来想去都是昏招。希望这次政策松绑不是房价暴涨的前奏。
