爱华网今年4月份以来，“史上最严”的调控政策出台，对炒房客而言犹如当头一棒。不过，这对转做商业旺铺投资生意的卢东明而言几乎没有什么影响。与大手笔快进快出的炒房客不同，卢东明四年来的不动产投资一直坚持自己的准则——只做商业地产的长线投资。 早在二十年前，卢东明就北上来京做小商品批发生意。几年的打拼过后，他在天意、万通、大红门三处共租有六个商铺，当时每月需要支付的商铺租金就高达三四万元。“如果这六个商铺是自己投资的，那可就省下一大笔的钱呀。”彼时，这种思想就在卢东明的心里埋下了种子。 考虑到商铺本身还是一种收益高、风险相对较小的投资品种，其未来租金可以轻松地达到“以铺养铺”的目的。 卢东明一直在等待着商铺的投资机会。一则某国际玩具城的开盘广告进入了他的视线，“这个项目本身很不错，但受制于2006年国内地产市场调控政策频出，整体观望氛围浓重。”卢东明回忆说，那时开发商的心里也在盘算，如何能尽快回笼资金。 “对我们来说，当然是一个很好的介入机会。”于是，卢东明联合了几个一起做生意的浙江老乡，用团购方式作为“要挟”开发商谈判的砝码。几轮锱铢必较的交锋下来，几个老乡一口气“吃”下了近一层的商铺，卢本人即拥有其中的五间。 “仅按正常的租金计算，这五间商铺在未来十年左右收回成本是没问题的。除非到了万不得已的时候，即使升值我也不会考虑直接卖掉，我们做的就是要长线持有。”卢东明表示。 经历短暂休整后， 2007年的楼市出乎了卢东明的意料，房价疯涨，涨速之快也曾一度动摇了他对坚持商铺投资的信心。不过，卢东明和他的老乡们通过多年的市场历练，对趋势把握有着自己的直觉判断，这些判断也直接影响着他们的投资方略： 一方面是当时严格控制住宅市场投资行为等一系列的新政出台后，住宅市场投资遇冷，但是人民币“对外升值，对内贬值”的现实情况以及过低的存款利率，也在推动民间资本涌入新的市场，进入新的流通渠道；另一方面，市场现有的投资渠道不是风险系数过高，就是收益率过低，因而吸引力相对有限。
“与它们相比，还是商业地产风险低、收益高。”卢东明如此认为。他也同时告诫自己，只做商业地产投资，专注租金回报。 2008年底，一系列楼市政策回暖，让卢东明再次看到了机会。北三环附近一个高档写字楼2000平方米的二层底商打折整售消息吸引了卢东明。几轮讨价还价过后，最终以每平方米不到两万元的价格成交。此后不久，整层以每平方米每天6元的价格出租给了一家知名餐饮连锁企业。卢东明表示，“这是一笔很值得的投资，现在仅商铺价格增值的部分就已经翻了一倍。” 中国不动产研究中心最近发布的《北京商业地产市场月报（2010年5月）》显示，从4月份起，国内房地产资金流向“转舵”，进入商铺和写字楼市场。目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷迈向复苏的阶段，与住宅相比，商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平，导致大量投资者转投商业地产。 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，这次房市调控政策跟以往相比的根本区别，在于要改变以住宅投资为主导的房市。“对比全球商业地产租金价格，未来一段时间，中国商业地产可能会成为一个比较好的投资渠道。”
