恒大打折卖房 恒大打折噱头?扩张?



  新近出台的“国十条”被称为“史上最严厉的楼市调控政策”。然而,有了两年前的教训,如今即使在看似如此坚定的政策下,各个开发商也都不敢贸然行动。直到5月5日,终于有“带头大哥”出现——恒大地产。恒大宣布,从次日起,该公司在全国25个城市的57个项目全面推行八五折优惠。

  之所以敢在敏感时期做出如此高调的动作,财报上漂亮的数字可能是恒大的底气所在。

  就在公布全面打折消息的同一天,恒大地产(03333,HK)公布了最新的销售业绩:2010年1-4月,累计实现合约销售额121.3亿元,较去年同期增长120.3%。截至4月30日,恒大集团的账面上共有209.9亿港元现金。这些数字,让恒大不必担心被指为“资金链紧张、跳楼价跑货”。

  实际上,有“价格杀手”之称的恒大,这两年在资本市场的表现可圈可点。2009年11月,恒大趁着内地楼市最热之时赴港上市,吸引了李嘉诚、郑裕彤、何柱国、杨受成等商界大鳄和英国保诚、JP摩根、高盛、汇丰等众多知名机构的投资。其公开发售部分获得了超额46倍的认购,许家印也借此成功登上内地首富宝座。2010年1月底,恒大地产首次发债,成功发行了总额7.5亿美元的优先票据;4月,恒大再次发布公告,计划向华人置业及其主席刘銮雄追加发行6亿美元的高息债。据悉,这两次融资发债都创下赴港上市的内房股企业发债新高。

  有了这些成绩垫底,此次恒大地产在资金充沛的情况下率先降价促销,被业界普遍认为“醉翁之意不在酒”,“趁行业低潮期进行兼并整合”或许才是恒大的最终目的。

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  在接受《英才》记者采访时,恒大内部人士并不否认这一点:“虽然这次和2008年采取了差不多的方式,但原因完全不同。”2008年10月楼市低潮时,恒大也采用过同样的措施,对全国18个楼盘统一实行八五折降价促销。“那次降价是为了迅速回笼资金、让企业渡过难关,这点我们从不否认;但本次降价,主要是为了扩大市场占有率、加速资源整合,可能会兼并一些中小企业。”

  恒大地产在北京、上海、深圳这些热线城市没有项目,其项目几乎全部分布在石家庄、长沙、重庆等此前房价涨幅较低的二三线城市。2010年“两会”结束后,虽然北京一天出了3个地王,但许家印丝毫不为所动,而是立刻赶赴银川、西藏等西部城市,并在兰州投了近200亿。因此,恒大受此次“国十条”政策的冲击相对较小,得以从容应对。

  分析人士也大多认为,由于此次政策对二线城市与一线城市的楼市影响差别较大,因此像恒大这样主要布局全国二线城市的开发商,将会在实力上有进一步的增强。

  然而,也有人质疑,恒大的所谓“打折降价”只是噱头,毫不稀奇。广州、合肥、武汉等地都有消费者表示,“恒大的楼盘基本都是八八折卖”、“恒大每周给我发短信,每周都有折扣”、“恒大还卖过七折的楼”……

  对此,《英才》记者向恒大方面求证,得到的答复是:我们以前的确也打折,但幅度没这么大,而且也不是全国统一的。

  无论如何,在这个时候,恒大高调降价的确可以视为一种信号。这是否会成为全国楼市降价的第一张“多米诺骨牌”?虽然万科、中海、龙湖、保利、富力、绿城、金地等知名地产商均表示不会跟风,但实际上,近几周来,虽未明降,但选择“暗扣”的楼盘不在少数。

  2008年楼市高处不胜寒时,万科率先降价,手握充足现金,等待将支撑不住的中小房企收入囊中。可惜,救市政策让他的计划成了泡影。这一回,恒大的梦想能实现吗?  

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