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读了读者vicyuan的《房价高的根源在土地价格 》一文，我完全不认同这位朋友的看法。
土地价格根本无足轻重。诚然，较高的拿地成本，必然导致房价总体的偏高，但即使土地成本为零，根据最简单的“供求关系”原理， 房价也会高速增长，直至达到均衡价格。
对于房价，首先需要重视的，完全不是舆论上“买不起房”的喧嚣，而应该看看市场供求的现实。只要我们稍微了解一下房地产公司的销售情况，就会发现两个 普遍存在的最基本的事实：
1、绝大部分新楼盘都在极短的时间内全部售完。
2、绝大部分购房者都是一次性付清房款。
这两个现象充分说明，目前的住宅房产的销售，绝不是以“居住”为目的，而是以“投资”为目的。
我们知道，资本具有逐利的本性，如果说从1998到2001年房价的增长带有明显的“刚需”特征，那么从2002年开始，房价过高的增速，使得其可观 的“利润率”对资本产生巨大吸引力；如果说2004年以前投资房地产只是因为利率过低而试图进行“资产保值”，那么2005年后的房地产就陷入了无法遏制 的“投机时代”。
只要房价的增速不降下来，这种投机性的买房行为就不可能得到控制。而这种投机的背后，其本质则是中国过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间不可调和的矛盾。从宏观上，我们绝不可能改变资本逐利的本性，只要国内的投资环境得不到改善，不能出现更为健康的投资领域（也就是现在所说的“产业转型”），房价还 会一直涨下去，直到突然全面崩溃。
房地产的突然崩溃，甚至导致全国经济的整体大萧条，这一天几乎是必然会到来的，并且可能没有任何“软着陆”的办法。从时间上看，再过20、30年， “被啃老的一代”的生命已经自然结束，住宅房屋的超量供给是必然的，在这个现实下，房地产将无法继续进行全面大范围的投机；从结构上看，只要房价足够“稳定”——换言之，也就是房地产的投资收益率足够低，资本必将全面退出，房地产泡沫迅速破裂，整个产业链崩溃，金融安全受到威胁。后一种情况中央政府绝对会避免出现，而当房地产泡沫即将破裂时，“托市”在技术上是不可能的，因此中央政府的策略只能是继续保持较高的城市化进程速度，保持城市人口规模的扩大、人 口的增长，以保持房地产出于一种较为温和的增长速度。从这个角度，农村土地改革也已迫在眉睫——而其最根本的目的就是要把农民赶进城市。
说得有点远。总之，房地产价格的根本原因在于“过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间不可调和的矛盾”。地方政府提高土地价格，虽然是“火上浇油”，但不是根本性的原因。
而另一方面，中央政府在事实上也不得不对地方政府的买地行为作出妥协，因为地方财政赤字惊人，如果再不买点地补贴一下，难道中国还能让地方政府破产不成？至于上文作者提到的“发行地方债”，这绝对是一个饮鸩止渴的措施，简单地说，它不过是“为了改善一下很坏的今天，创造一个更坏的未来”。中央政府几年 前就在酝酿这一方案，但一直都是踌躇不前。以我国现实的政治环境来看，我个人认为，政治局的领袖们大概不会轻易冒这个险。
读者：chenyehe
