东京房市泡沫 为阻止房市泡沫,决策者躬亲试“法”
英国《The Economist》5月刊 当美国决策者忙着应付上一次房产泡沫的余波,而无暇顾及下一次泡沫的预防时,有些国家却面临着别的问题。官方数据表示,截止今年三月份,中国城市房价上涨11.7%,更有非官方数据显示涨幅远不止如此。5月2日,中国中央银行于本年内第三次提高最低准备金要求,目的之一正是遏制房价疯长。据加拿大房地产协会计算表示,今年三月份,该国房价比去年同期上涨17.6%,远远超过了金融危机前的最高房价。澳洲房价亦只是上涨。今年第一季度,澳大利亚的八大国有资产中,房价与去年同期相比增长了20%。 各国决策者该如何处理房价问题?去年12月,作为英格兰银行利率制定委员会列席经济师的亚当8226;波森(Adam Posen),在一次演讲中抱怨决策者需要一批更为齐全广泛的调控工具。此次金融危机爆发之前,许多国家的中央银行的工作仅是挥动利率这把“铁锤”, 打击消费物价通胀这一货币政策的钉子。然而,并非所有问题都如钉子一般通过铁锤打击便能解决。因此,决策者需要谨慎地准备一套更为齐全的宏观调控工具,从扳手到防水胶带,一应俱全才行。 波森建议,要解决房产泡沫问题,决策者必须考虑将房产税的征收额度与房市发展状况挂钩:在房市繁荣时增加房产税,在房市萧条时则减少房产税。美国约翰霍普金斯大学的让那早在一年前就提出过类似的想法。他认为,债务,包括抵押债务,就像污染一样,债务人考虑不周造成的损失,却是由其他人被迫承担了。处理这类预期之外后果的正确方法应是,向债务人收税,即让污染者承担损失。
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