爱华网他拥有贵族血统，贵为皇室上宾；他跻身政界，同时手握三军。人人都认为，这样一个名流要人，成为商界精英似乎顺理成章。可是如果他的家族没有强烈的生存本能，也许他们早已被历史淹没。 不止是首富 2009年星期日泰晤士富豪排行榜公布之时，杰拉德·卡文迪什·高富诺（Gerald Cavendish Grosvenor）的名字赫然在列，他以65亿元的身价，位列英国第三富，仅次于世界最大钢铁帝国的主人米塔尔和切尔西队的老板阿布拉莫维奇。这位英国最富有的地产商及最大的地主以他的家族名称闻名于世，不过他本人拥有一个更为响亮的称呼：威斯敏斯特公爵。 准确地说，杰拉德是第六代威斯敏斯特公爵，现年57岁，在继承了显赫头衔的同时，拥有令人眩目的财富。杰拉德拥有13.2万公顷的土地，包括绝无仅有的近300英亩的伦敦黄金地段地皮，就连美国驻英使馆都坐落在以家族名字命名的高富诺广场上。此外，在国内的兰开夏、柴郡及苏格兰也拥有房产。他拥有少将军衔，是英国地方自卫队的总司令，曾任英国国防部副参谋长；他还是查尔斯王子的密友，担任威廉王子的私人导师，其妻娜塔莉娅则是威廉王子的教母。 杰拉德曾就读于赫赫有名的哈罗公学，不过离开哈罗后，他倒在了桑赫斯特皇家军事学院的门槛上，由于未能通过入学考试，只得在1970年以骑兵身份加入地方部队。此时他已接管家族企业，因此一个良好的履历必不可缺。1973年，公爵再次投考，终于入选桑赫斯特学院。随后作为本地旺族，他顺理成章地掌管了北爱尔兰骑兵，同时还接管了其祖辈创立的柴郡自耕农中队，以及皇后自耕农后备队。他担任的后备役部队长官还有英国第七团团长、皇家空军部队教导团团长、加拿大皇家威斯敏斯特团团长等。2004年，公爵被任命为国防部副参谋长，同时晋升为少将，成为1930年以来，以预备役军官身份获得将军头衔的第一人。 善舞的家族
高富诺家族的历史可以上溯至遥远的“征服者威廉”，不过经营土地则始于1677年，当时托马斯·高富诺迎聚了玛丽·戴维斯，后者的嫁妆则是位于泰晤士河以北伦敦西区的500英亩地产。不过，玛丽小姐的继承一直到18世纪20年代都原封未动，后来才开始在这片领地的北部，也就是如今的高富诺广场稍事开发。历经百年后，南边的土地也就是如今的伊顿广场、切斯特广场等处也加入了开发。高富诺家族在伦敦的地产终于在19世纪后期完成全部开发，进入20世纪，家族跨出了自我领地，将业务扩展到了英国全境和爱尔兰。 如今，高富诺所代表的早已超越了伦敦地产的概念，目前为止，它已发展成一家现代化公司，业务遍及北美、澳大利亚、亚太及欧洲大陆，成为名符其实的全球公司。 尽管如此，公司的股权仍旧完全为高富诺家族成员所控制，但这个不折不扣的家族企业，经营理念却并不老套。杰拉德将日常业务运作交给了职业经理人，因为“许多家族认为家族首脑在任何事情上都是世界上最杰出的专家，结果却自取灭亡”。 争来的特权 作为第六代威斯敏斯特公爵、英国最富有的业主，你可以认为他的成功与生俱来，或者是拜特权阶层所赐，但杰拉德显然并不这样认为。 地产行业一直受到政府行为影响，同时常受短期行为困扰，因此高富诺家族200多年来保住其伦敦地产实属不易。“我们家族向来拥有一种强烈的生存本能，” 杰拉德说，“因为我们受到历届英国政府的纠缠，克伦威尔护国公也曾想整我们，能保住脑袋就是一大幸事。” 美国政府曾坚持买断位于高富诺广场的美国大使馆的地产所有权，但公爵的顾问以独立战争时期的佛罗里达为例据理力争，迫使美国政府放弃了要求。 不过高富诺家族并非总是如此幸运，当公爵上世纪60年代末参与管理时，公司正为支付一大笔50年代留下来的遗产税而烦恼，那时他才18岁，面临管理不善及通货膨胀的威胁，之后又出现了矿工罢工和燃料危机。 上世纪七八十年代的高通胀曾令许多地产公司倒闭，不过高富诺得以生存。紧接着，公司又面临租赁权法律的挑战，该法律允许承租人购买他们所租不动产的所有权，结果高富诺等贵族地主的单一所有权被大大削弱。 要感谢的是，政府此举帮助企业摆脱了家族烙印，促使其启动多元化业务，高富诺公司将47%的资产投资于英国和爱尔兰以外，并越来越多地参与第三方物业管理。另外，屡次出现的危机让公爵忘记了特权的存在，与其他地产公司相比，高富诺似乎具有更长远的眼光、更深刻的危机感，往往更愿意放低身价，参与当地政府的长期合作项目。 东进的步伐 但有些烙印不仅不会改变，还值得大肆宣扬，比如高富诺最大的资产之一就是它的品牌。在公司上世纪90年代的东进策略中，古老的品牌，以其蕴含的正统英伦风范与贵族血统广受欢迎。 1994年香港办公室的设立标志着高富诺正式涉足亚太区域。进入新世纪，公司明显加大了对于新兴亚太区域的重视，除了香港，公司还在上海和东京设立了办公室。 高富诺在亚太的经营以住宅为主，目标是满足中国及日本快速富裕人员对奢华品牌的渴望，因为这两国的顾客在奢侈品消费上，已经占到了全球总额的30%。为此，高富诺启动了奢华计划，在2004年完成了位于香港浅水湾的楼盘，2009年10月，高富诺在香港的第二个顶尖项目，香港荃湾区的“皇璧”刚刚开盘。 中国已成为继美国和日本后的第三大经济体，为此，高富诺公司在上海宣布了中国投资计划：在未来５年内，在亚洲的资产规模提升至50亿美元，其中50%投资于中国。自2005年在上海开办第一家办事处起，公司迄今为止已有三个项目，分别是华山夏都酒店公寓、上海古北地区的酒店式公寓项目“维也纳广场”，以及位于新天地的翠湖天地2栋楼。作为高端公寓市场的标志性项目，这些楼盘经由国际知名室内设计师重新设计装修，其长期目标是确立在中国高端住宅市场的优势地位。 高富诺家族 高富诺家族得名于当时的狩猎长Le Gros Veneur，拥有大贵族特权的全部装束，尽管它的座右铭是“重视德行而非出身”。 高富诺集团的总部位于伦敦梅费尔区（Mayfair）中心的高富诺大街。在该集团日益全球化的房地产投资组合中，梅费尔区和贝尔塔莱维亚区仍是两大瑰宝。据说，至少有500条道路、广场或建筑归属该家族名下。 根据高富诺的亚洲中期发展策略，计划将亚洲部分的资产规模提升至整体集团资产的20%，目前已占8%左右，在接下去12%的发展空间中，预计会有半数业务落实在中国市场。
