爱华网蓄谋日久：2009重拳出击全面收购MacarthurCook Ltd 在王人庆的金融梦想世界中，还有一块版图是房地产基金。他告诉《国际融资》记者，从1995年开始，他就一直梦想着能够涉足房地产基金行业，但他知道进入房地产基金业，不是想做就能够很快上手的，必须有足够的知识和经验储备。为此，他花了十几年时间，储备了很多人才，陆续建立了一些非上市的房地产基金，自己也这十几年间学到了很多东西。这种坚持，让王人庆在金融危机中再一次与机遇之神牵手。 2009年宝泽（AIMS）重拳出击，全面收购了上市基金MacarthurCook Ltd（以下简称MacarthurCook），成为金融危机以来澳洲第一例成功并购案，被澳洲本地财经媒体热捧。 MacarthurCook（股票代码：MCK）是在澳大利亚证券交易所（ASX）挂牌上市的一家国际性地产投资及管理公司，管理着总计超过11亿澳元的地产物业、地产证券及抵押债券资产，包括工业地产基金和商业地产基金等，并且在新加坡拥有上市工业地产信托(MI-REIT)。不单在澳洲、新加坡，MacarthurCook 还是首批在美国证券交易所上市的RMR亚太房地产基金（RAP）的投资经理和指定受托顾问，其地产基金业务遍布澳大利亚、亚洲及美国。按照利润增长标准，从2005到2008年，MacarthurCook连续四年被澳洲权威杂志BRW评选为澳洲年度一百家增长最快的企业。尽管这家明星地产基金公司在全球金融危机中陷入资金困境而不得不出让股权，但它以往的业绩却着实让许多澳洲金融大鳄垂涎三尺。 王人庆告诉《国际融资》记者，管理着愈千亿澳元的澳洲最大保险公司AMP在2008年6月，就曾以每股1.35元的收购价向MacarthurCook 提出收购要约，但遭到MacarthurCook原董事局成员的反对和抵制，最终未能如愿以偿。而事隔10个月，宝泽（AIMS）却通过花旗银行完成了对Macarthur Cook 15.8%股权的收购，成为MacarthurCook第一大股东。每股收购价仅是AMP当时提出的要约收购价的25%。
宝泽（AIMS）在决定并购MacarthurCook的时候，宝泽（AIMS）旗下的宝泽资本控股有限公司（AIMS Capital Holdings Pty Ltd）就毫不迟疑地将这位大股东的股份一同买了下来，共收购15.8%股权，成为MacarthurCook最大的股东。5月15日，宝泽（AIMS）再次发布公告，旗下宝泽资本控股有限公司持有MacarthurCook的股份由15.8%上升至19.97%，并将视具体情况继续增持。按照澳洲规定，股份超过20%就可以提出全部收购。三天后的5月18日，宝泽（AIMS）发布公告，将以现金方式对MacarthurCook股票进行场外收购。 当宝泽（AIMS）提出全面收购后，一场“收购与反收购”大战随即展开。MacarthurCook总裁及其管理团队致信基金单位持有人并建议他们拒绝接受宝泽（AIMS）的要约收购。而这早在王人庆的预料之中。在MacarthurCook当时的管理团队拒绝接受宝泽的要约收购公告发布后不到一小时，王人庆立刻启动并实施收购方案的第二步计划——提高收购价格，并加快与原MacarthurCook大股东间的股权转让谈判进度和二级市场的买进。与此同时，澳大利亚主流财经媒体和网站也出现了一系列由专业人士撰写的市场分析文章，充分表达“通过战略投资成为MacarthurCook第一大股东的AIMS（宝泽）将加强与MacarthurCook董事会和管理团队的紧密合作”；“AIMS（宝泽）在给MacarthurCook管理层及股东树立信心同时，将利用其雄厚的财力和深厚的业务网络帮助MacarthurCook谋求更大的发展，为股东创造更多价值和回报”。这让MacarthurCook的中小股东吃了“定心剂”，在随后的一个多月时间内，宝泽（AIMS）为收购MacarthurCook股权专设的收购咨询热线响个不停，来自中小股东的股权如雪花般飘入宝泽资本控股有限公司，2009年6月中旬，以宝泽资本控股有限公司和George Wang（王人庆英文名字）名义持有的MacarthurCook股份骤增至34.84％。 2009年7月初，宝泽发起的收购大战再下一城：MacarthurCook原股东IOOF（机构投资人）接受采访时表示乐意接受宝泽（AIMS）的收购要约并向宝泽（AIMS）转让其持有的12.8%股权。这笔交易使宝泽（AIMS）拥有的MacarthurCook股权直升至48%！ 而这时，MacarthurCook管理团队深感大势已去，但他们仍以绝不示弱的强悍，号召MacarthurCook原有股民卖掉自己持有的全部股份，以挑战宝泽的实力。他们原以为宝泽没有资金实力一下子买进MacarthurCook另一半股份，定会知难而退，但他们的判断错了！王人庆当机立断，立即启动收购MacarthurCook计划的第三步——再次将收购价格提高，实施全面要约收购。这意味着对于那些尚在外流通的MacarthurCook股权来者不拒，照单全收，并以现金作为收购对价。此举势如破竹，令MacarthurCook管理团队心慌意乱。7月15日，宝泽（AIMS）增加持股至68%，全面控制了MacarthurCook。7月底，增加持股超过了92％。按照澳洲公司法，剩余的8%股份将被实施强制性收购。至此，宝泽（AIMS）成功地完成了对MacarthurCook这家澳洲明星基金的收购。9月底，MacarthurCook 100%的股权已尽收宝泽麾下。同时，王人庆决定将MacarthurCook基金管理公司从澳洲证券交易所退市，使其成为宝泽全资拥有的公司。 宝泽（AIMS）通过此次并购，拥有了五家上市的地产基金，其中在澳洲上市的有三家：除MacarthurCook (ASX代码：MCK)外，还有在澳大利亚证券交易所（ASX）和新加坡证券交易所（SGX）两家交易所上市的MacarthurCook房地产证券基金 (ASX代码：MPS，SGX代码：MacCookPSF），以及在澳洲证券交易所（ASX）上市的MacarthurCook工业地产基金（ASX代码：MIF）；一家在新加坡交易所（SGX）上市的MacarthurCook工业地产基金（SGX代码：MI-REITs）；一家在美国证券交易所（AMEX）上市的RMR亚太房地产基金（AMEX代码：RAP)。用王人庆的话讲，“对上市地产基金的成功并购，使宝泽在房地产行业有了一个很坚实的平台。” 即便这样，并购与反并购斗争并没有完结，王人庆告诉《国际融资》记者，就在宝泽刚拿下MacarthurCook不久，2009年9月，便有一家基金管理公司，乘虚而入，企图以超过1亿澳元吃掉宝泽并购得手的MacarthurCook工业地产基金 (ASX代码：MIF)，这家基金管理公司也是MIF的股东，它看中了MIF优良干净的资产，也看到宝泽（AIMS）强势收购后的疲惫，于是大打出手，对股东们说：宝泽（AIMS）收购MIF，就是要把股民的钱拿到中国去发展。这一石掷出，即刻在那些对中国毫不知情的澳洲人中间掀起千层浪，担心股价直线下跌的恐慌甚至动摇了这些股东的持股信心。宝泽（AIMS）的确一直在强调自己澳中之间金融投资桥梁的定位，其未来战略中也确实打算把地产基金业务扩展到中国。面对这一敌意收购企图，宝泽（AIMS）快速制定应对策略。在股东大会上，王人庆一再对股东解释，宝泽只会在金融危机过去之后才进军中国。为了坚定股东对宝泽（AIMS）的信心，王人庆拿出宝泽（AIMS）管理团队以往的出色业绩向股东证明，这才平息了股东的恐慌，使对方敌意收购计划未能得逞。 对上市房地产基金的成功收购，是宝泽（AIMS）的一个战略性的重大突破。在之后的发布会上，王人庆表示：宝泽(AIMS)对MacarthurCook股权收购是基于宝泽（AIMS）整体经营思路和长远发展战略，以及配合宝泽(AIMS)加速实施其亚太地区地产基金管理业务的战略层面考虑的。未来，宝泽(AIMS)将会把MacarthurCook的地产基金管理业务进一步拓展到亚洲，尤其是中国。
