三线城市买房 到三线城市去买房

 三线城市买房 到三线城市去买房


  □何时

  一方面,是一线城市的城市化进程告一段落;另一方面,种种调控手段也表明,决策层正在逐步通过改善供求关系、打压投机性购房,使楼市回归到自住型需求主导的正常轨道上。

  一线城市估值高

  几乎是在一夜之间,看空地产成为一项“共识”。北京、上海、广州以及深圳4大房地产市场的一手住房成交量,在过去的1个月中快速下跌,跌幅最深的北京、上海两地更出现成交量腰斩局面。

  柳女士选择了观望,这位家境殷实的北京白领在过去的几年间,一直是坚定的地产“做多者”,她不做股票,不买基金,而是几乎以平均每年一套的速度买房子。 她的最后一次出手是在2008年底,以每平方米13000元的价格买下了石景山万达广场的一处小户型公寓。

  尽管不做股票,可柳女士对股市的各种指标相当熟谙,“其实所有的投资,道理都是相通的,都要计算投资回报是不是有一个合理区间,比如说我买的石景山那套房子,按照2008年的价格,大概相当于20倍的市盈率,我判断是合理的。”

  到了2009年,房子忽然热起来了,跳涨、抢房,然后又是一轮跳涨……目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米,四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。柳女士的这套房子的价格也到了2万元左右,“这是什么概念呢,如果现在投资的话,还是那套房子,总房价大约120万,相当于30多倍的市盈率,估值明显偏高了。”

  一位身家数亿的知名风投董事说:“现在一线城市,已经找不到继续投资房子的理由了。” 他说:“现在只要超过一千万人口的城市,存在着边际成本递升的问题,资源聚集带来的是反向的结果,譬如北京买车就成了累赘,城市越大,带来的运行效......  

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