爱华网□费思思 今年一季度银监会召开的经济形势分析会上，对于房地产信贷增长背后所蕴含的风险“着墨最多。” 目前，各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，二套房贷则更是空前“难产”。商业银行也开始对地产开发贷款实施严格控制。原因在于，房价逐渐攀升产生房地产泡沫的过程中，往往会导致银行不良贷款的同步上升。 个人房贷首付3成没商量 “这次可能是来真的了，因为中小银行也收紧了。虽然从2009年9月份开始就听到各银行收紧的消息，基本每隔半月一次。实际上最后还是有比较灵活的空间，特别是中小银行。就在春节后第一周，多家银行通知我们一套首付提高到3成，而以前比较宽松的光大银行的业务人员也通知我们，二套房贷必须严格按首付4成和利率7.5折走。” 广发银行北京某支行的负责人李小姐表示，根据总行指示，一套房最低首付不再执行2成，而是3成，但利率7折应该也还能做。二套房首付4成，最低也要基准利率，且至少要等一个多月才能放款。她说：“最近分行的政策变化很快，每周执行都有差异。但这次，我个人感觉是最紧的一次。”
中国银行北京某支行负责个贷的蒋先生说：“现在执行情况是，首套房必须首付3成，利率最低8.5折；对二套房，无论首套的房贷结清与否，房贷利率都将上浮10%，首付不低于4成。其实我行1月份就已经率先调整到现在这个水平了。” 2009年底至今，各地银行对个人房贷多少有些观望的情绪，在房贷的操作上更是千差万别。但从近日全国各地一、二线城市的业内人士和购房者的反应来看，发现各地反应十分迅速，春节后好似达成共识一样，首套房贷款利率7折优惠成了一个名义上的概念，实际上的空壳；同时，对二套房也开始严格执行“国十一条”的标准。此外，目前从申请到放款的时间都已长至1个半月......
