爱华网观点非关“多空” Q:回顾您的观点，从2005年开始，您一直唱空，2007年说中，有人说这完全是碰对的，此后2009年楼市回暖，但您还一直在唱空，认为楼市回暖是假象，很多信任您的人听了您的话，错过了买房的时机，为什么要一直坚持唱空？您认为唱空能帮助百姓投资置业吗？ A:在这个时间节点上，你的说法是错误的。我从2000年到2005年，一直在深圳报业集团，先是担任《深圳晚报》副总经理，后来到《深圳特区报》任地产主编，同时兼任分众传媒副总经理，怎么可能去干揭露开发商欺诈行为的事？我的博客大约是在2006年才开的，那个时候主要是写写小说，谈谈房价，还不知道博客为何物，只当做是业余爱好。 后来我的一个好朋友，应该是铁杆兄弟，调到深圳报业集团新上线的地产网任CEO，把我和深圳社科院城市运营中心主任高海燕博士找到一起，做他们的第一期节目，叫做《2007深圳房价是涨还是跌》，在网上播出后，反响很大。这一下激发了我对网络的兴趣，才开始认真写博客。 实际上，我在认真写博客之前，一直在研究房地产，先后主编出版过《深圳优秀水景住宅》、《深圳房典》、《深圳楼市龙岗卷》，根本就不是所谓的唱空。相比那些专家教授而言，我更懂市场，更了解政府官员、开发商、炒房客、地产广告人和普通购房者的心态。他们可以讲出当时在我看来是很高深的理论，但对深圳房价走势，肯定不会比我判断准确。所以，说我碰对的是很可笑的。
因为对市场情况了解，我才认为2003年以后中国住宅开发体制出了大问题，如果不把这个问题讲清楚，不纠正这个错误，中国楼市一定会崩盘。 我的理念，一是住房首先是要满足民生居住，房地产的财富不是房产，房产每年只会贬值，而地产是升值的，中国的国情是土地全民共有，那么，土地财富必须实现全民共享，这是中国长治久安的保证；二是中国的传统文化决定了中国人的买房观念，新人结婚买房那是天经地义的，也是中国家庭稳固的一个很好的传统，可是房价连年上涨，收入没有增加，我在深圳报业集团有三年都是20万年薪，一分钱没增加，但房价每年都在上涨，大约每年的平均涨幅在12%至15%，这样下去很多想结婚的人就会买不起房，而让中国的新婚夫妇都买不起房，那是中国社会的罪恶。因为，这将影响两代人的幸福。 这种理念支撑着我的全部观点。还有，关于2009年的房价上涨，现在很多人认为是错过了机会，这其实也是一种社会的普遍投机心理，与买房自住无关。真正买房子住的人，只根据自己的购买力，无所谓后不后悔，更不存在听了我的话。如果一个人在买房的问题上，对自己的行为都不能负责任，那他对家庭也一定不会负责任。把这种自认为是买房的过失推到一个根本与他本人的购买行为无关的人身上，那是十分可笑的。当然，如果他专门咨询过我，而我又给他提供了买卖建议的，那另当别论。 你问我唱空能帮助百姓投资置业吗？那我反问你一句，鲁迅对中国社会的深刻批判是在唱空吗？ Q:您一直唱空，却在2009年说您在此前的那波回调中出手买房且抄在底部。这似乎有些言行不一致，能解释一下吗？ A:这个问题更没有必要解释，因为我根本不是什么唱多和唱空的问题，你们如果陷入这种僵尸思维，就不会有什么结果。一个财经评论人，重要的是客观评述，剖析市场的真实状态，提出自己的看法。我从不认为我是在唱什么多、什么空，我同样也不认为任志强就是在唱多。我们的不同，是思想观念的不同，是利益的不同，对住宅体制看法的不同，因而对市场理解就不同。中国无数的文人包括媒体都被开发商买断，只发出一个声音。市场是由买卖双方组成的，当城市白领、蚁族甚至像王石说的中产阶层都买不起房了，那一定是这个市场出了问题。市场出了问题，问题在哪里，人人都可以发表看法，站的立场不同，我是站在普通民众的立场上，为他们的利益呐喊。
