爱华网如今，深国商仅有的两个项目晶岛和林业，进入收获期最早也要在2010年下半年，此外在龙岗区坂田拥有10万平米的工业用地，尚未开发。在这个空白期，深国商基本上没有任何利润来源。2009年公司的各项业务仍然没有盈利能力，上半年靠出售木头龙小区22套房获得营业外收入1325万元。靠公司基本面，股价当然就很难有好的表现。 “保壳是这十年来深国商致力保持的目标。”一位投资公司经理告诉记者，深国商即使没有多少净资产，但壳资源还能炒作。 晶岛项目，7亿资金黑洞 深国商旗下唯一一个潜在价值较大的晶岛项目，位于深圳市会展中心以北、市民中心以南的片区，犹如深圳的心脏，但如今俨然成了烂尾楼，与周边整体形象显得极不协调。 从晶岛外围观看，外墙是全玻璃紫色花瓣幕墙，整体已经完工，这在深国商公开披露信息里也多次提及：晶岛购物中心已完成主体工程并验收，现正进行内部精装修和招商工作。 但走近一看，透过灰蒙蒙的玻璃门，里面一片空旷，一眼可以望到底：水泥砂浆地面以及裸露的墙面和柱体，表明所谓的内部精装修并没有进行，从2007年开始施工就已完全停顿，工地上只留有几个工人看管。 2002年，融发投资拿下晶岛项目土地使用权，占地面积4.23万平方米，总建筑面积13.9万平米，其中商业面积为8.08万平米，但当年并未披露土地详情。2003年，深国商年报在关于开发成本的附注中披露，当年支付晶岛地价款2630万元，2004年应付地价款3506万元，2007年支付尾款180万，总共披露的晶岛支付成本为6316万元。但深国商董秘曹剑却告诉记者，晶岛土地款超过1亿元。 2005年1月12日，融发投资确定由泛华公司承建晶岛项目，2006年底完成主体封顶；两年间，项目的建筑成本由最初预算的4亿元，一路飙升至超过10亿元。 深国商2009年中报披露，公司存货9.95亿，其中晶岛的开发成本8.03亿；2009年10月29日深国商公告，晶岛审定工程造价约为7.87亿元。 2009年12月23日，深国商公告，深圳证监局在核查时发现，截至2009年6月30日，融发投资累计已支付泛华公司2.55亿元，账面记载应付泛华公司余额为2.31亿元，少计应付账款约3亿元，同时少计开发成本3亿元。
一天后，12月24日，深国商再次公告，融发投资收到泛华公司起诉，泛华公司在起诉书中首先要求：判令融发投资支付拖欠工程款的97%总计5.07亿元。 至此，根据公开披露信息和财务资料显示，晶岛项目目前建筑成本造价接近11亿元，这还尚未包含公司期间其他费用，合计成本每平米造价已达7800多元，而且只是毛坯房；如果按精装修标准每平米3000元计算，工程造价还需4亿元，加上土地成本、建筑成本、装修成本等，晶岛项目的总成本达到16亿元。 有建筑专业人士测算，按正常投资成本核算，当前建设施工总成本应该在3.4-4.1亿元之间，实际虚增资金达到7亿元。 而与晶岛可比的是北面毗邻的怡景中心城，这是当年深圳市规划中心区时，同时规划的两个商业项目，地块面积、建筑面积几乎相同，同样是2004年开始建设，2007年完工，并于2007年4月份开始招商投入运营，公开信息显示，怡景中心城项目总投资为7亿元。 深圳某证券公司分析师告诉记者，按照可参照数据，深圳福田区商铺物业成交价约在8万以上，因此晶岛项目建设完成后，价值确实比较大。 但深国商以自身力量已无力继续投资，不过难以理解的是，深国商并未引进战略投资者共同开发，以解决资金问题。此外，不为人知的是，晶岛项目完工已有2年，为何房产证一直办不下来？而从目前看来，晶岛短期内复工并投入运营的可能性微乎其微。
