爱华网尤其海南是一种资源性的旅游房地产，好的土地资源就那么几块，不抢，意味着后人一步。稀缺性资源的力量，在此被演绎得淋漓尽致。
购房心态的原因 2007年前后，以海南房地产异军突起为标志的旅游房地产，成为国内房地产一个新的分支，其特征是，第一具有强烈的休闲度假功能；第二一但启动，发展速度会非常快；第三，价格一开始就很高，价格上升态势也非常明显。出现这些特征的原因是，可以做房地产的旅游资源相当有限。 越来越多的富人会喜欢这类房产。因为人们对旅游资源有一种占有性心理需求。在这个风景区里买一套房产，他不但拥有了房地产，还拥有了人人都会羡慕的、能大幅升值的稀缺性旅游资源，一生的度假休闲需求也得到了满足。而每一处风景都独一无二的，这种占有性的心理需求会非常刺激市场。 另一点是，生活在这种大自然的特殊环境里面，享受着这种令人心旷神怡的生活，从给消费者带来的内心享受来评估，他会认为房子值这个价，所以他会决定买。这是一种普遍的潜在心态。买这些房子的人，肯定是有钱人，既然可以积攒那么多财富，一定都是聪明的、有智慧的人。那么他们蜂拥而至去买，可想而知，那一定很值得买的。 当然，涨价过程中也不乏投机炒作。但炒作只是一个过程，最终这些房子还是要落到最终的消费客户的手中。一是肯定有人要去接手，二是接手的人肯定也是有钱人。这种旅游房地产本身就很高端、很稀有，房子炒不出去的时候就直接转化为生活需求，去享受它。哪怕房价从2万元跌到2千元，也不会影响这类富人的生活，海南的经济也就稳定。这就是海南愿意富人买房的原因。 而且，即使房价大跌，富人们也不会亏，因为这种稀有的资源环境仍然在，享受的条件还在。只要国家会发展，第三产业会发展，旅游会发展，这种房子就一定会涨起来。 因此，海南的旅游房地产一旦启动，其活跃程度就绝非内地的房地产可比。 宏观经济的原因 房地产之所以不断上涨，一个根本原因是：中国经济处在飞速发展的过程中，而房地产增长已成为保证这种速度的重要基础。房地产一旦停下来，整个中国的损失不可想象。2009年底，温家宝总理接受记者采访说，要让房地产价格减缓上涨的速度——反过来说，上涨是一个必然的趋势，只是速度不能过快！ 当然，房地产的增长速度一定会快于国家GDP的增长速度。 因为土地作为一种不可再生的资源，与其他资源相比，会被国家控制得越来越紧。在这个力量驱动下，房地产价格一定是上升的基本态势，而且涨幅一定会远大于其他种种产品的涨幅，这种快速的涨幅促进了所有潜在需求。这就是房地产商暴富的原因，也是拉动中国经济增长的原因之一。 中国第一波房地产热潮是在1998、1999年左右，那时的房价大概一两千元一平方米。而经济发展到今天，我们的经济增收了多少倍？国家增收至少在3～5倍之间，每一个行业都有巨大增长，某些行业，如矿山业主、房地产商的财富可能就增长了几十倍、上百倍。问题是，人们获得的这些巨大财富，它得要有一个去向，要有一个出路，把钱捏在手里会贬值， 这些钱的出路在哪里？主要是房地产。因为其他任何投资方向，都不如房地产来得更加保值和增值。可以想象，十多年来各行各业赚到的钱，就算只有20%、30%投到房地产里，需要提供多少房地产产品，才能满足？而最有钱的那部分人，一定会选择最高端、最稀缺的房地产，把钱投进去。 同时，国家希望人们把手里的这些钱花出来，拉动内需。什么样的产品能刺激所有人都愿意把钱拿出来投？也只有房地产。 当然,物极必反,需求趋势成为海南疯狂的基本理由,却并不能保证持续和太快地疯狂下去不会泛起泡沫来。比如候鸟型旅游的空巢效应，比如因持续投机推高房价而引起的空置，比如政策调整……一位记者说：“海南连空气中，都弥漫着资金和项目的气味……”
链接：海南大商机 海南国际旅游岛获批，无数的商机呈现在我们面前，各行各业都有巨大的发展，而且发展速度将十分迅速，档次也将提高。对于内地的企业、商家而言，“请到天涯海南来”，将是一个巨大的诱惑。 一、水泥严重紧缺 目前海南水泥市场供需严重失衡，水泥生产不能满足当地建设的需求。现在海南省水泥总共只有700多万吨的产能，但2009年海南的水泥的市场需求量就已经超过了800万吨。“2010年水泥需求量约为900万吨，而产能也仅增加到800万吨。”海南省工信局重工业处某负责人如此说。 而且岛内水泥高达400元～500元一吨，许多用户选择岛外购买水泥。广西的水泥出厂价为220元/吨，运至海口到岸价为370元/吨。如果没有岛外水泥的调节，海南水泥价格会更高。 西线铁路、东环高架铁路、大规模的房地产发展、新农村建设，以及一系列重大项目相继开工建设，海南水泥市场需求将十分强劲。今后3～5年内，海南水泥年均增长速度约为22%～25%。 二、基础建设和综合旅游服务业空间巨大 海南国际旅游岛旅游区域空间布局为“一海、两市、三区”，“一海”，即依托海洋资源进行旅游开发；“两市”即重点发展海口、三亚；“三区”是对海南岛的东部、中部、西部策划成特色鲜明、定位各异的整体性区域旅游项目，东部为中国椰树海岸，中部为海南岛国家公园，西部定位为海南岛神奇西部。 国际旅游岛获批之后，对海南经济的刺激首先是以大规模的基础建设为主，这将在海南每一个城市展开，商机巨大。其中小镇博鳌的机场已开工建设，航天发射基地落户文昌是该市房地产业兴旺的最大支撑。 随后会转向旅游带动的内需提振。遍及全省的交通运输、酒店及旅游地产、餐饮服务业、消费品行业将直接受益，并提升档次，扩大规模。 其中国家允许试水的博彩业，未来前景，令人无限遐想。 三、股票升值可期 海南航空(600221)：坐拥海航半壁江山，业绩爆发可以期待。海南航空作为当地航空运输市场最大的经营者，有望成为当地直接受益最大的A股上市公司。 海南高速(000886)：“一主两辅”均受益，房产开发空间大。 中国国旅（601888）：“免税第一股”战略布局海南。“我个人认为，中国国旅的免税业务将成为海南建设国际旅游岛受益最大的业务。”一位旅游业资深人士这样向记者分析。 首旅股份（600258）：拥有海南核心景区——南山景区经营权的首旅股份，被市场认为是对海南国际旅游岛规划受益弹性最大的公司之一。 罗牛山(000735)：公司拥有的自有土地1万多亩中有近2000亩可供商用开发，历史成本较低，未来将为公司带来较为丰厚的收益，坐享地产升值的红利。 海南椰岛（600238）：国内游客量的增长将有可能大幅提升其销量。主打产品椰岛鹿龟酒和椰岛海王酒，可作为一种馈赠佳品和地方特产。 四、“中国游艇看三亚” “中国游艇看三亚！”三亚市副市长李柏青如是表达对三亚发展游艇旅游产业的信心。富人聚集的海岛，自然少不了游艇。2010年1月3日第三届三亚国际游艇展暨海洋文化节落幕，所展出的15艘游艇全部售出。2011年，豪华游艇将从各地沿水路开往三亚，国内外参展商可达三、五十家，展会的整体规模至少比今年扩大一倍以上。重庆的宗申集团将是一个有力的竞争者，他们在2000年即开始立项生产游艇。 五、房产保姆全新商机
每年开春，大批业主将像“候鸟”一样从海南飞回北方各地的家乡，他们中有部分人会将房产出租，但有相当比例的人并不愿意把自己精心装修的房屋出租给别人住，这部分空置的房子就需要有人定期来做“保姆”，打理维护。如何引导商人开发“房产保姆”商机，是个值得思考的问题。 六、“冬交会”农业趋旺 海南的热带农产品特别是瓜果、海产特别受内地和香港欢迎，“冬交会”颇受关注。2009年冬交会，有来自境内外的3800多名客商与会，其中，国内客商3300多名，境外客商近500名。境外客商来自美、德、英、日、韩和中国香港、中国台湾等17个国家和地区。 七、开放开发西沙旅游 将来可开放开发海南省辖区内的西沙旅游，有利于维护国家主权，发展推动海南旅游发展和保护生态。 （感谢海口市林觉波先生对采访的全程支持）
