爱华网在海南采访，一个最大的感受就是：海南无故事，因为故事太多而且太雷同。
这个雷同的模式就是：买地建房的开发商，在海边建豪华酒店的酒店集团、买房炒房的投资者，都迅速成为了财富赢家。 深圳的宝安集团，将婉约唯美的苏州园林搬到了海口，建了一座数百亩的“江南城”，将江南秀色与沙滩海景融为一体，一家出版社买了“江南城”整整一幢楼；另一家名为“紫园”的楼盘也打文化牌，将古玩字画弄了进来； 而“半山半岛”被认为是海南最著名的楼盘，这个与著名景点鹿回头相邻的半岛楼盘东西两面是沙滩海景，南北两面是四季长青的山岭，至为罕见； 东和集团开发的三亚东和福湾，一期业主已经温暖入住，社区日渐成熟，一线海景公寓、西班牙泳池别墅正在发售，吸引了大量的重庆人和四川人； 位于博鳌的“千舟湾”，湖光山色与海景沙滩相连；“宝莲城”体量巨大，台湾来的项目总监向记者介绍，要在城内连续建成四星、五星、六星级三家酒店。 与房地产一起疯狂的，是海南的酒店业，其中又以三亚为甚。 棕榈岛、七星级的豪华酒店、热带室内滑雪场、填海造出的岛屿……这些都出现在三亚。现在，只要沿着三亚湾、海棠湾和清水湾走下来，全球顶级酒店就尽收眼底了：凯宾斯基、香格里拉、逸林希尔顿、喜来登、费尔蒙…… 即使是迪拜债务偿付危机爆发，也不能阻挡资本和豪华酒店涌向这里的热度。从1990年到现在，亚龙湾一共建起了19家高级星级酒店，而仅在海棠湾“国家海岸”，未来几年五星级以上的酒店就将达到18家；在珍珠海岸的香水湾、土福湾和清水湾三大海湾内，已规划至少25家五星级以上度假酒店。 各种酒店、宾馆云集三亚，从超五星级酒店到普通的家庭旅馆，从纯别墅型酒店到纯套房型度假村，应有尽有。三亚酒店现在五星级有10家，四星级21家，三星级25家，二星级16家，一星级5家，待评星级的有108家。不含家庭旅馆等在内，全部酒店共有客房31847间，床位56788张。2008年三亚接待了600万名游客，比上年增长了12%，比前年增长了30%。 2010年前往三亚的游客无疑会更多，在三亚开酒店同样疯狂赚钱。三亚投资最大的是张宝全的今典集团，2005年他在亚龙湾拍下一块地，建成了今天的亚龙湾红树林酒店，这家八个月就建起来的酒店，开业第二年就实现了赢利，2008年销售收入达到两亿元，毛利率达到62%。 这一出色成绩开始鼓励张宝全在三亚投下更大的手笔。 今典集团营销副总裁秦娜向记者介绍说，在海棠湾，今典集团拍下了323亩地建设三亚第一个超七星级酒店红树林费尔蒙酒店，预计2011年开业；在三亚湾，今典还有一个更庞大的项目——三亚湾红树林度假酒店，这座拥有5400间客房，将建成运河商业街、会展中心、公寓式酒店和水上乐园，并能举办国际体育赛事的酒店一旦建成，将成为全球最大的酒店！ 秦娜介绍，同时这是一家产权式酒店，顾客买下之后除了自己住，其余时间返租给酒店管理方，经营利润分红，购房者成为酒店股东。更有意思的是，今典集团在国内青岛、丽江等多个旅游城市建有类似的酒店，只要在其中一个酒店买房，就可以将自己的合同居住时间与其他酒店置换，也就是说，你可以去任何一个旅游城市的今典集团的酒店住，而不用花住宿费。 《商界》记者了解到，附近的不少房地产项目因该酒店的动工而涨价，另一家房地产公司的广告语更有意思：“我们的附近是全球最大的酒店！”海南，特别是三亚已经成了一块超级火爆的热土。五年前有人在三亚投资5亿元建起了一家高级酒店，5年后的今天，建同样一家酒店，所需投资额至少翻了一番。
人们终于明白，阳光和沙滩才是这个热带岛屿的核心资产。
《商界》记者一路采访，来到了有“东方迪拜”之称的三亚凤凰岛，这个人工岛同时也是国际邮轮的停靠地。即使在迪拜危机已经爆发之后，凤凰岛总经理陈璐仍然不讳言，“凤凰岛灵感来自迪拜”，其房价已涨到3万～5万元一平方米！ 但是，以旅游拉动房地产，这样的发展路径，海南毕竟与迪拜相似。《商界》记者不得不质疑，三亚，或者说是海南的这一轮房价疯涨，究竟是不是泡沫？破灭的那一天会不会来临？ 中篇：热岛逻辑 记者的疑问，在一系列采访中渐渐明晰，而到了2010年1月，基本释疑：海南看似非理性的疯狂，其实隐藏着一条极为理性的逻辑链条。 海南的富人现象 2010年1月6号上午，国务院新闻办公室举行专场新闻发布会，宣布海南国际旅游岛规划纲要获得中央批准，海南国际旅游岛的建设将正式拉开序幕。 海南房价爆涨的逻辑链条，于是渐渐清晰起来。 首先，海南是中国唯一的民众可正常往返的热带海岛，其热带海景在全中国独一无二，四季只有春夏气候，其旅游资源的价值与夏威夷、巴厘岛不相上下。在这种具有高度稀缺性的地方做房地产，必然与休闲度假相结合，价格必然定位于针对富人的高端市场。 随着2004年前后旅游热在全国兴起，随着内地前往海南三亚的游客猛增，海南政府也在2005年开始将旅游业作为海南的发展重心，政府着力当推手，将旅游与房地产相结合，做大做热，推向高端，然后通过媒体向岛内和全国宣传，吸引中国的富人来买房。 这样做的背后，还有另一个更深层次的原因。 上个世纪90年代初，海南房地产第一次以疯狂的面目出现在世人面前： 两万多家房地产公司从银行贷款炒批文，泡沫破灭之后，800多亿元的坏账致使海南经济十多年一蹶不振，遍地是狼藉的“半拉罐子”（烂尾楼），1995年，三亚最低的房价仅仅只有每平方米400元。 痛定思痛，这一次海南政府想得非常清楚，为了避免再次出现泡沫破裂，让海南经济真正站起来，这一轮房地产发展就不能支持人们从银行按揭来买房。因为这事实上是把风险转嫁给了银行，一有市场波动或上次那样的宏观调控，银行和海南都受不了。 中国（海南）改革发展研究院院长迟福林是创建国际旅游岛的倡导者之一，他曾理智地提醒：“我们1993年有了一个房地产的泡沫，造成海南发展重大历史性的失误，这样一个教训的负面影响依然存在，国际旅游岛是一篇大文章，国家战略，一定要做大，它是一篇好文章，只能做好，不能做砸。做砸了的焦点、中心点就在于房地产业能不能够稳定、有序地发展，如果疯炒一阵房地产，造成房地产新一轮泡沫的话，这国际旅游岛就要大打折扣，甚至是一个失败的格局。” 那么什么样的人抗风险能力强？可以一次性付款的的人，富人。根据国际通行理论，一个国家和地区的富人群体会占到5%左右。这5%对中国而言是什么概念？6500万～7000万人！这是一个庞大无比的目标消费群。富人拥有的资源极为丰富宠大，对海南的未来，富人出入的海南自然比穷人出入的海南更有前景。 更重要的是，吸引和集聚富人，会将泡沫的风险降至最低。 根据《商界》的采访，在海南买房的，95%是外地人，在疯狂的市场驱动下，开发商基本不愿意再接受按揭购房，于是85%以上是一次性付款。许多楼盘，图纸刚出来，还没有预售许可证，就开始被疯抢。
