爱华网导语：对于非专业人士而言，经济学的书就是一部“天书”。因此，许多人对经济学总是“望而生畏”。 凡事都有例外，普通读者其实也有可能轻易读懂经济学。本期我们采访的嘉宾——中央财经大学教授王福重，就写有一本通俗经济学的书——《写给中国人的经济学》，非常适合想要学习经济学但却对经济学的“高深”心有余悸的人阅读。 此书不仅系统的阐述了经济学的方方面面，介绍了完整的经济学框架，还使用了我们熟悉的历史故事做例子介绍经济学常识。王福重还告诉记者，本书还有一个特色，就是从平淡中看惊奇，同样的现象从经济学的角度给你一个全新的看法。例如常说的贸易顺差，可能许多人认为顺差好，而实际上，可能逆差才是真的好。最重要的是，经济学还能让你变得更快乐。 怎么样，是不是对经济学有些兴趣了？那么不妨再来看看王福重对经济学以及现在的楼市的精彩观点。 《卓越理财》：您对经济学是怎么看的？ 王福重：经济学是关于理性的人如何选择的学问，是研究人的学说。目的就是教会你如何做出更合理的选择，让你更快乐，生活更幸福。孔子说的“知者不惑”的意思，就是明了周遭的事务才快乐，现在是经济时代，就得懂点经济学，学了经济学，不惑的东西才更少，可以少受骗。 《卓越理财》：研究经济学的人，有可能最关心的是如何利用经济学找到投资机会获取收益，对此，您有什么看法？ 王福重：这是一个误会。不否认经济学的一些课程与投资有直接关系，如《证券投资学》等等，但经济学不是发财术，只是一种认识世界的方式。 赚钱是由很多因素决定的。诺贝尔经济学奖得主默顿和斯科尔斯，创立和发展了期权定价模型，这个市场是按照他们的共识运转的，可是，他们两个管理的基金公司，居然就在这个市场里赔了两百多亿美元。有个笑话说，经济学家和普通人的区别是，普通人失业了不知道为什么失业，但是经济学家却知道自己排在失业队伍中的原因。这不完全是笑谈。 随着经济的发展，经济的复杂度将会越来越高，而通过学习经济学，有利于发现投资机会和判断未来。 《卓越理财》：对理财你是怎么看的？您做投资吗？ 王福重：理财是经济学的运用，处在经济学的应用层次。而学习经济学原理有助于理解理财，并且还能帮你找到避免投资损失的方法。 要说投资，我认为投资的第一条，就是不亏损，当然能赚钱就更好了。但是不要太贪，也不能太恐惧，不要刻意追求极端价格，因为高点始终是不确定的。早在1996年我就开始炒股了，并且炒股现在已经是生活的一部分。不过炒股只是一种怡情的方式，不能成为生活的全部，尤其是不要借钱炒股。 《卓越理财》：您认为中国房地产市场的市场化程度高吗？为什么？ 王福重：要看一个领域市场化程度的高低，要看两个因素：一是进入是否容易，二是看政府的干预度。从这两点来看，目前房地产领域的市场化程度并不高，因为要进入地产领域并不容易，房地产企业少，且政府的干预过多。 一般来说市场化程度高的领域竞争大，价格低。例如，服装的市场化程度高，生产的厂家多，价格就低；操作系统领域的市场化程度低，微软在这个领域就形成了垄断。 《卓越理财》：您认为房价还会涨吗？ 王福重：不排除今年房价还会涨。以一线城市“京上广深”来说，因为这些城市的房价其实就是全国房价的一个标杆，房价上涨有三方面内在因素： 一是房子是商品，目前的供求差异大。因为目前这些城市楼房的供给有限，需求虽然不确定，但是庞大，例如来自国内富裕阶层、外国人的购买需求等等。 二是房子还是资产。而资产的特点就是只要认为价格还要更高，就有人买。当房子成为了资产后，也就有了炒作的空间。有人讲，有人信，有人买，资产价格就涨上去了。 三是与制度有关。因为基于现行的财政体制，税收的大头给了中央，地方政府必须靠卖地，因此地方政府是高房价的直接受益者，不但可以获得土地转让收益，还可以通过高房价，收获GDP，完成经济增长指标。据统计，北京的GDP有60%就是房地产贡献的。其次，央企在高房价的过程中也扮演了重要角色，因为目前央企红利不上交，在产能过剩、资金充裕的时候，传统领域不赚钱，只能投资房地产领域，这就助推了房价。政府要规范税收制度以及央企红利上交等制度，这样才能抑制房价上涨。 《卓越理财》：近期物业税炒得很火，您怎么看物业税？您觉得物业税对房价的影响大吗？为什么？ 王福重：物业是中国香港人的说法。就是将现行的土地出让金以及房产税、土地增值税等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的税，也就是对拥有物业的人收税。理论上来讲，征收物业税会降低现在的房价。但是目前物业税还有许多问题需要解决，如，对有两套或两套以上房子的人怎么征收，评估价怎么定、由谁定等等。 但是凡事都有两面性，推出物业税也有可能会推动地价上涨，比如由于地价上涨、租金上涨，造成房屋收益上升，这也有可能推动房价上涨。长期的不确定因素多。
插排： 从平淡中看惊奇，同样的现象从经济学的角度解释后会给你一个全新的看法。最重要的是，经济学还能让你变得更快乐。
