爱华网中国质量万里行杂志 文/图 本刊记者 李 颖 有网友戏言：中国可以没有股市，但不能没有楼市。业内人士也表示，当前中国楼市芝麻开花节节高。 看着一路高歌猛进的楼价，不少投资者选择购买房产作为现金保值的方式，而一些实力小、资金少的投资者也为了搭乘房地产市场直通富贵的快车，纷纷选择抱团炒房。于是，“拼房”这种压力小、收入高的投资方式应运而生。 “拼房族”悄然兴起 在经历了2008年的震荡调整期后，2009年上半年中国房价基本处于一个相对低位，而2008年楼市开工量的缩减，使得为数不少的投资者认为可售房源紧缺，房价会高涨。于是，很多投资者把楼市作为投资首选。 家住北京市的高华最早开始关注楼市，是在房价刚有抬头之势的2005年。2005年，高华的朋友以每平方米7000余元的价格在北京市海淀区一个名叫“诺亚新舟”的楼盘购买了一处住宅。到了2009年，该楼盘的价格一跃攀至每平方米2万元。 眼看着短短几年中朋友的房子飞速升值，心思活络的高华也打起了房子的主意。 2008年年初，高华瞅准了时机，成了一名炒房者。由于自己资金实力有限，高华选择了与两位好友合伙炒房。 2008年2月，高华协同好友以每平方米6100元的价格在北京良乡地区一处名为“西兰岛”的楼盘买到了一套97平方米的新房。“西兰岛”正好处在地铁沿线，到2009年年底，该楼盘的价格一跃攀上万元大关。1年多的时间，高华的房子每平方米升值近4000元，总价升值近40万元，高华和她的朋友淘到了“第一桶金”。 随着楼市的持续升温，买房投资的人日渐增多。 我爱我家的一位李姓置业顾问向《中国质量万里行》记者介绍说：“从目前来看，真正达成意向的合伙购房案例不太多，但有逐渐上升的势头。从2009年年初以来，有不少客户来咨询我们合伙买房应该怎么操作，其中绝大部分不是为了自住，而是为了投资，简言之就是‘炒房’”。 这类“拼房族”有一个共同的特点，就是资金实力不强，但又想在楼市中分得一杯羹。由于房子的总价过高，投资者独自承担太过吃力，加之贷款的利息等现实问题，于是便约亲朋好友合伙买房。 据了解，目前在新房和二手房行业中都有类似高华这样的“拼房族”。在新房行业中，投资者一般会选择新建项目，在项目刚开始销售的时候买进，在未办理房产证之前再将房子倒手卖掉，这样只需要向开发商缴纳2万～5万元左右的更名费。但与二手房相比，新房一般要等一段时间升值，所以投资周期要长一些。 而二手房的投资者则多选择投资周期短、回报见效快的短线投资。在选择房源时，投资者多倾向于房主急于出手，要求一次性付款的房源，而且最好是免营业税的房源。由于2009年购置二手房交易有相关优惠政策，这也刺激了很多投资者在2009年投资二手房。 除了购置房产，“拼房族”合伙投资商铺的情况也日渐多了起来。小区底层总价100万～200万元的临街商铺，逐渐受到投资者的青睐。 合伙炒房虽然投资小、收益大，但也存在一定的风险。买房合伙人之间在购房前应签订书面协议，一旦今后出现纠纷，才能有据可依。 上海大邦律师事务所俞智渊律师认为，合伙人之间在购房前最好把“丑话说在前面”，做好约定。 比如，出资比例，可以根据出资比例约定房屋按份共有；还贷方式，约定由谁向银行还贷，再约定具体结算方式，如果当事人中有已婚的，投资又涉及银行按揭，最好注明配偶的债权关系；处分房屋的条件，一旦当事人在外出现债务纠纷，情况严重到法院要查封其名下房产，合伙购买的房产该如何处理等，都应在协议中做出约定。 “拼房族”凸现地产泡沫 在房地产行业摸爬滚打多年的陈先生，听到“拼房族”这一新名词后表示，房地产行业现在的泡沫已经到了无以复加的地步了。 2009年年初，受全球金融危机的影响，房地产行业中曾弥漫着浓厚的悲观情绪。当时，冯仑和潘石屹都认为，2009年房地产行业的形势会比2008年更加严峻，即便是持不同意见的任志强和黄怒波，也仅仅认为2009年的形势会稍好。 但令所有人都没想到的是，2009年房地产经济形势从年初的低迷，走向5月份以后的高涨，到7、8月份的高价地频出，捂盘惜售情况再现。到8月底，销售增幅有所下降。在9、10月份短暂的徘徊后，11、12月份，人们开始了恐慌性购房。2009年，商品房价格上涨5%～10%，房地产业率先走出低谷，楼市的发展轨迹完全出乎人们的预料。 “我头天晚上刚交的2万元买房定金，第二天对方却宁愿赔付我两倍的违约金也要毁约。”这是北京市王女士的一段亲身经历。据了解，由于房价连续几个月上涨，北京个别地段的房价有可能在一天内暴涨5万～10万元，从而导致了卖房人宁愿赔付双倍违约金，也要违约的现象。 陈先生认为，房地产泡沫到目前为止，应该经历了三个阶段，即投资时期、炒房时期和全民炒房（也就是“拼房”）时期。试想，现阶段资金不充足的投资者都开始合伙炒房了，那他们手里的房子到底由谁来购买呢？ 2009年12月7日，中国社科院在北京发布了2010年《经济蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书尖锐地指出，我国房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无能力购房。 蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3～6倍的范围，6倍以上居民购买住房就已非常困难。蓝皮书指出，2009年城镇居民房价收入比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。 2009年，中国农民工的房价收入比为22.08倍，而农民的城镇房价收入比则为29.44倍。这样的高房价使农民工永远也进不了城市，成不了新市民。如此高的房价收入比、居民的高成本已成为比户籍制度还要难的阻碍农民工永久进入城市和城镇的高门槛。
万科地产董事长王石在接受媒体采访时曾警告说，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。此“泡沫论”一出，立刻引发社会热议。 早在2007年底，王石便语出惊人地抛出“拐点论”。纵观房地产市场，从2007年的“拐点论”，到2008年的楼市低迷，再到2009年底的“泡沫论”，不禁让人感叹：2009年楼市的火爆与2007年是何等地相似。 横向比较，2006年美国房地产泡沫破了，2008年俄罗斯房地产泡沫破了，2009年迪拜房地产泡沫破了，而中国的房地产泡沫又将如何呢？ “当前房地产的资产泡沫无论从横向比较还是纵向比较，都是显然存在的，我认为可能终究要破灭。但根据当前的国内外形势，预计应该不会那么快。不过还是存在相当大的风险。”中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶在接受《中国质量万里行》记者采访时曾表示过这样的担忧。
