爱华网由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了六年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。
2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，品牌企业作为行业振兴的中流砥柱，领航市场的发展；在中国房地产市场处于调整的2008年，品牌企业则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。 可见，品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”，既能在市场低迷时为品牌房企保驾护航，又能在市场复苏时推动品牌房企更快发展，引导土地、资金和客户等资源向品牌房地产企业聚集。在新的市场形势下，企业将以品牌赢得市场先机，加强品牌建设、提升品牌价值已成为企业获取更大竞争优势的制胜法宝。 在2009中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2009中国房地产品牌价值研究成果。 研究结果显示，中国房地产品牌企业呈现出以下几个特点： 首先，品牌房企领先优势明显，品牌激发企业价值成长潜力。行业领导品牌、全国TOP10品牌、区域品牌和专业领先品牌企业的品牌价值均保持较高水平的增长，优势地位进一步巩固； 其次，市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升，开发品牌企业与策划代理品牌企业借助品牌巩固行业优势地位； 第三，品牌驱动市场扩张，开发品牌企业发展布局更加理性、有序；策划代理品牌企业的业务布局向纵向深化和横向拓展相结合发展；
最后，品牌管理趋于组织化、系统化，企业逐步树立科学的品牌价值观品牌建设投入持续增长。 对于未来的发展趋势，品牌打造是一个水滴石穿的长期过程，品牌效用的发挥离不开厚积薄发的嬗变和飞跃。从单个项目品牌到产品系列品牌，从直接的广告营销到“润物细无声”的整合传播，中国的房地产企业在市场历练中学习成长，越来越多的房地产企业逐步认识到品牌的重要意义，对品牌建设的投入持续稳定提升，品牌管理更系统、科学与专业。 从市场集中度来看，中国房地产企业的规模化发展仍有很长的路要走，行业仍将呈现百舸争流之势，而品牌房企无疑就是其中的领航者。中国房地产业的发展需要企业的推动，而未来房地产企业间的竞争格局必将取决于品牌之争。
