爱华网2009年3月，全国楼市成交延续2月上涨趋势，且多数城市住宅成交量环比涨幅超过30%，同比均在28%以上。3月中国重点城市综合指数涨跌互现，指数止跌上涨城市增多，12城市中仅杭州、武汉、北京和重庆四城市城市综合指数环比下滑，其他8个城市综合指数均上涨；其他分物业指数环比呈现逐步回升态势。
指数增长城市增多，市场逐步呈现回升态势
3月，中国重点城市综合指数涨跌互现，整体保持平稳，指数止跌上涨的城市由2月的4个上涨到3月的8个。3月城市综合指数仅武汉、北京、重庆和杭州四个城市环比下跌，其他城市环比均上涨，其中，广州涨幅最大，达到1.37%；值得一提的是，杭州120多个在售楼盘中，近四分之一（30个）楼盘3月对外报价出现下滑，且16个价格降幅超过5%。
虽多数城市住宅指数环比回升，但仅有上海、天津两地同比上涨
3月，全国大多数城市成交量均表现回升态势，部分城市楼盘价格也有所回升，表现为住宅指数的环比上涨。其中，广州表现最为明显，环比涨幅达到最大为2.17%，深圳环比涨幅也达到1.33%，上海、天津、成都、苏州和青岛城市住宅指数本月也有所回升；但同比来看，只有上海和天津住宅指数上涨。
住宅销售额同比增幅持续增加，投资额同比涨幅趋缓
进入2009年，住宅投资额未能延续2007、2008年高速增长趋势，同比增幅回落到小位数。2009年1-3月同比涨幅虽较1-2月提高2.41个百分点，但仍不到5%，仅为3.18%。而相对应的住宅销售额则表现强劲的回升态势，同比止跌上涨，2009年1-3月同比涨幅度达到24.70%，比1-2月提高11.59个百分点。2009年以来开发企业及时调整楼盘销售价格，年前观望的刚性需求部分得到释放，2009年前三月住宅销售额持续增长；可见当前市场需求和消费能力仍非常旺盛，只要价格达到其心理价位，其有效需求必将得到释放。
虽住宅成交面积持续增长，但增速远不及竣工面积，住宅供给压力较大
2009年以来，销售面积结束了2008年一整年同比下降的趋势，1-3月销售面积同比增幅为8.7%，比1-2月提高7.61个百分点；但相对应的住宅竣工面积1-3月仍然保持26.88%的速度增长，竣工面积达到8117万平方米，远大于同期的销售面积（5075万平方米），住宅供给压力仍然较大。1-3月，开发企业纷纷放缓新项目的开工建设，住宅新开工面同比出现近20%的下滑。
开发企业推盘意愿逐步提高，新增供应明显增加
随着住宅成交量的逐步回升，开发企业的推盘意愿明显提高，全国各主要城市住宅3月住宅新增供应成倍数增；杭州、北京、上海、成都等城市环比增幅均超过200%；其中，上海2009年3月住宅新增供应面积突破200万，达到214.48万平方米，为2月的3.64倍。
与去年同期相比，除北京和上海新增供应有所增加，但杭州、成都、重庆、深圳、武汉等城市的新增供应量仍不及2008年同期水平，其中杭州同比降幅高达76.63%。
3月重点城市住宅成交量同环比均出现大幅上涨
从重点城市近三个月住宅成交量走势来看，2009年表现出成交反弹之势，且增幅逐月增加。
2009年3月，重点城市仅苏州住宅成交环比出现下滑，其他各城市均大幅上涨；其中，杭州、青岛、天津成交量翻番，环比涨幅均超过100%；南京、上海、北京、武汉、深圳环比涨幅超过50%；而重庆、成都等城市增速较缓，环比涨幅在10%-30%之间。
从重点城市2009年3月份成交同比来看，重点城市住宅成交量同比均大幅上涨，上海同比涨幅度最小也达到28%，杭州涨幅达到177%，在11个重点城市中最高。
住宅库存逐步被消化，出清周期持续减小
2009年2月以来，随着市场的复苏，成交量逐步回升，加上2009年1-2月开发商普遍减少推盘数量，虽然3月推盘意愿增加，住宅新增供应也有所增加，但3月的住宅成交量大于新增供应量，使各主要城市住宅可售面积持续走低，出清周期逐步减少；但相对于2008年初的库存水平，除深圳库存压力有较大幅度的缓解外，其它各城市的库存压力仍较大。
龙头开发商销售业绩猛增，带动楼市整体回升
2009年1月以来，各大城市房地产成交逐步放大，成交量呈逐月回升态势，作为龙头企业的万科、中海、富力、保利等表现更为明显，前三月销售面积同比涨幅均在全国商品房销售面积同比增幅的4倍以上，保利销售面积涨幅达到最大，为133%；龙头企业一季度及时准确地调整了价格，促使去年积累的刚性需求得到释放，带动了全国楼市成交量逐步回升。
企业融资途径有所放开，龙头企业优势更为突出
随着股市、楼市逐步回暖，房地产行业融资重现生机。首先，近期世茂集团、绿地集团先后获得银行巨额授信，SOHO中国更是获得高达100亿元并购重组授信，华远地产于3月27日获得1亿元的首笔并购贷款，用于长沙一项目的并购。
更值得关注的是，金科、隆鑫两家重庆企业的借壳上市取得重大进展，金地集团、深振业、世茂房地产、保利地产等多家房企拟发行新股，增发总额达到152亿元，关闭多时的股市融资重现生机。
随着“131号文”的逐步实施，龙头企业的资金压力将大大缓解，这将有助于企业优化资本结构。但值得注意的是，以上融资或授信均针对行业龙头企业或具有较高品牌知名度的企业，对于大多数中小房地产企业或非上市公司而言，近期的道路依然不会平坦。
2009年以来，随着楼市成交逐步回升，开发企业推盘意愿逐步加强，3月楼市新增供应以及成交量均出现大幅上涨；楼市对外报价回升城市个数也逐步增加，从而促使房地产价格指数环比回升城市数量增加。房地产龙头企业成交量表现突出，同环比增幅均远高于全国平均水平；随着市场逐步回暖，房地产企业资本市场重现活跃，增发融资、借壳上市等融资消息不断涌现。进入4月，各地春季房交会陆续开展，楼市新增供应将持续增加，楼市成交或将在传统的销售旺季持续回升。
