海外 走出去 走得好 创新海外发展模式--商业地产“走出去”

 海外 走出去 走得好 创新海外发展模式--商业地产“走出去”


    当国内商业地产出现饱和趋势时,许多企业把目光瞄向了国外市场。记者获悉,仅仅一个多月时间,瑞典的中国商贸城首期推出的精品展示中心300个商铺,在25个国家同步招商中,竟被清一色的中国内地中小投资者全部拿下,还有7000余名内地投资者排队等候后期商铺,不少人正托各种关系试图快速进入瑞典。这一情形让业内相关人士异常惊讶:瑞典怎么了?

 

    据了解,瑞典中国商贸城是迄今为止中国企业在瑞典投资最大的商业项目,是凡尔顿股份有限公司在瑞典当地政府支持下的全资项目,位于瑞典南部城市卡尔玛,占地90万平方米,其中包括5000余个商铺,外加300亩的工业园、科技园区、住宅区。今年2月12日,瑞典中国商贸城在瑞典南部城市卡尔玛举行奠基仪式,瑞典副首相毛德·奥洛夫松、中国驻瑞典大使吕凤鼎和凡尔顿股份有限公司总裁骆金星,共同为这个项目铲下第一锹土,标志着中国商贸城这一大型投资项目正式启动。截至5月26日,首期的精品展示中心完成建设,一期基础也全部完成。欧盟是全球最大的自由贸易区,而瑞典是欧洲3个重要市场的组成部分,项目不但直接面对瑞典的900万高端消费者,还辐射整个欧洲的4.5亿消费者。

 

    然而,最吸引人的却是罕见的投资和回报模式。瑞典中国商贸城在投资开发理念上,率先采用了“1+3+3+3+3”的投资模式,即,只要一次性投资360万元人民币,就可以拥有包括一家瑞典国际公司、三套房产(瑞典中国城40平方米商铺、80平方米住宅各一套、中国杭州住宅一套),项目可同时有三个股东、三个瑞典居留证(PUT)、三个家庭去欧洲居住的机会。这样的诱人模式目前即便在发展中国家中也没有。仅三套房产,360万元在中国本土也很难买到。而瑞典是最现代、最文明的高等发达国家之一,与美、加不同的是,其奉行开明的对华友好政策,社会稳定,拥有世界上最完备的社会福利和医疗保障。闲适无忧的生活,子女就学全部免费,企业税率较低,股息无需预扣税,再加上有利的控股公司制度,以及欧盟16国畅行无阻的优势,使得瑞典成为开展欧洲业务最佳的地区之一。这对于中国特别是浙江、福建这样的集中小商品生产基地的投资者,无疑具有巨大的吸引力。

 

    有专家指出,对于在海外发展事业的中国人而言,无论是走出去,还是留下来,中国商人与中国制造都迫切需要一个拥有话语权的强势经营平台。它不但能够让中国商人“走出去”,还要让中国商人“留下来”,它要受法律和政策的保护,它必须在满足经营者利益需求的同时,符合当地的经济发展需求;它不仅满足当地人生活的需要,还要深受当地政府、人民的爱戴,并将成为他们的经济、生活中不可或缺的重要组成部分。而瑞典中国商贸城正是如此,其模式必将成为未来海外的其他地区中国城的样板。       

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